哈喽大家好，我是血拼哥。

北京楼市再扔重磅政策，通州楼市“双限”正式解除，遛了大家大半年，终于还是来了！

那么最新的通州购房政策是什么？解除“双限”对通州楼市有啥影响？

No.01

制实施近9年、被称为最强“双限购”的通州楼市终于迎来松动。

北京市住建委和通州区政府2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

具有北京市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买1套商品住房：

一、在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭。

二、在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭。

三、在本市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭。

四、在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。

稍微理解一下：

第一类家庭没有变化。

第二类家庭的变化就是取消了落户、社保或社保3年的限制。

通州的双限购政策要求，通州区户籍家庭如果已经拥有一套住房，须要在通州区户籍满3年，或者是缴纳社保或纳税满3年，才可以再购买一套通州区商品住房。

第三类家庭的改变是，其他区京籍家庭不再需要社保或纳税满3年，只要劳动关系在通州，就可以再购买一套住房。

第四类家庭的改变是，非京籍家庭只要是劳动关系在通州，符合北京限购政策，就可以在通州区买房。

总结一下看：其实这个政策放松与其说是楼市利好，不如说是通州，或者想在通州置业的刚需利好，因为看完全文感觉释放的都是通州的合理需求。

换句网友常说的话“我都在这工作了，凭啥不让在这买房安家？”。

No.02

通州“双限购”始于2015年。

自2015年8月通州开始执行堪称最严格的“双限购”政策，即除了符合北京的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。

通州的“双限购”之前有过一次调整，台湖、马驹桥地区因为划归北京经济技术开发区管理而解除“双限购”。

调整后，台湖和马驹桥划归经开区规划和管理的片区，不再受限于上述“双限购”，而是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

那么，此次通州双限全域解除对通州楼市会有提振作用吗？

中原地产首席分析师张大伟表示，按照当前通州一年4000-5000套的住宅成交量，取消“双限购”后，通州的市场成交量有望增加50%以上，占据北京市场大约10%以上的成交量，一年成交量有望达到8000套以上。

在此之前，北京楼市先后经历多少轮优化。

2023年9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知，北京从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即在全市范围内执行“认房不认贷”。

在“认房不认贷”政策的基础上，2023年12月14日，北京市住建委等五部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对个人住房贷款首付比例、贷款利率、贷款年限、普通住房认定标准作出调整。

再加上此次通州解除“双限”，看似北京楼市因为市场低迷不得不释放政策松动的信号，但血拼哥觉得，就目前释放的政策看，远没到那个份上。

北京的政策是在当前市场平稳的情况下，松绑了之前由于预防市场过热采取的限制，让市场回归正常的举措，也只有这样才能让被“误伤”的刚需/改善需求得到满足。

所以我觉得北京依旧是稳的，刚需还可以慢慢看。