原标题：朝阳区锦都家园自住房明起网申 30%房源专项面向新北京人销售

法制晚报快讯（记者 陈斯）北京市住建委官网今天发布公告，朝阳区锦都家园自住型商品住房项目将于明日起启动网申，其中30%的房源专项面向新北京人销售。

本次申购的自住房项目锦都家园自住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，项目四至为：东至三间房东路，西至规划用地边线，南至朝阳北路，北至常营北路。

项目规划地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住房地上建筑面积约3.6万平方米，套型主要为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套，总套数约427套。

该项目销售均价22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

该项目将于6月13日上午10点正式启动网上购房申请登记，接受申请时间7天，至6月20日上午10点截止。网申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn。

项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示。（合同链接：https://pan.baidu.com/s/1hsdvAAC）

服务热线：010-57186745（上午9：00——下午17：00）；010-57186746（上午9：00——下午17：00）；010-57186642（上午9：00——下午17：00）。

监督电话：010- 64186113。（工作日上午9：00—11:30，下午13:30—17：00）

新北京人究竟需要符合哪些条件才有资格申购自住房？

这次锦都家园自住房项目总房源的30%，也就是共128套专项面向以下家庭摇号选房：

在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）。

这意味着，首先，工作单位是要在项目所在区（本项目为朝阳区）；其次，要符合限购政策，也就是要纳税连续缴纳60个月，或社保连续缴纳5年。然后，还必须是无房家庭。

最后，单身的人士此次设置了年龄下限，需年满25周岁，也就是不鼓励刚毕业就买房。

这个项目的70%的房源，也就是299套面向京籍家庭销售。

需要注意的是，与以往区优分组相比，此次该项目的摇号政策也出现了变化。

该项目70%房源共计299套面向以下家庭摇号选房：朝阳区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）和在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）。

也就是说，不再是完全按户口是否是所在区来分组摇号了，而是划定了只有两类人群能参加摇号。一是项目所在区户籍的家庭，一是在项目区工作的本市户籍家庭。不再分组区别先后，而是统一摇号。

专家表示，这是对自住房区优政策的完善，“区优政策的目的是实现职住平衡，那么既然工作单位在这个区，即使户籍不在这个区，本着职住平衡的原则，也应该可以购买该区的自住房。”

另外，无论是面向京籍家庭，还是新北京人家庭销售的自住房，都不对三类家庭销售：

一是在本市有住房家庭；

二是三年内有住房转出记录的家庭；

三是已签订各类安置房补偿协议的被征收拆迁家庭。

这个规定是确保自住房满足的是刚需自住的家庭需求。

此外，为了合理配置资源，家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。

无论是面向京籍家庭还是新北京人家庭的摇号，其中都涉及到在“项目所在区工作”这个定义。

那么在实际操作中，如何认定这个标准？申购家庭们如何了解自己是否属于在该区工作？

据了解，是否在项目所在区工作，认定的标准为缴纳社保的单位所在区的信息是否为这个区。

根据申购公告，“在朝阳区工作家庭”的资格审核认定工作，由朝阳区住房保障部门负责。

申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区应为朝阳区，具体的审核时间及提交材料要求另行公告。(法晚微信公号ID:fzwb_52165216)

申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录。申购家庭信息不符合条件或与承诺不符，不得参与选房。

作者：陈斯

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