来源：好评差评

前两天好评团队发布了一篇关于竞现房面积的文章：北京楼市，杀出一批不速之客。

篇幅有限，只是草草一谈。

大致内容是：我们整理出了27个竞现房销售的项目，约占到近三年出让土地宗数的14%。

而这几27个项目代表着从21年第三批次供地到今天，三年时间里土拍市场最火热、最疯狂的阶段。

它们的共性是：普遍分布在热点板块；土拍热度很高，开发商扎堆争抢；且绝大多数在期房阶段都卖的不错。

三年过去，这批竞现房的项目开始逐渐入市了。

22年6月份，13家开发商，激烈竞拍41轮，争夺西四环小瓦窑一个地块，最后由首钢和电建两家开发商联合拿下。

然后在这里，做了第一个“华曦系”的产品，案名华曦府。这是电建地产华曦系的开山之作，也是第一个实景落地的华曦府，目前在全国，已有4个城市最塔尖的项目，都叫华曦府。

了解过的朋友可能知道，这个项目是这27个项目里最火的一批，现房面积高达51%。

期房销售战绩极佳， 开盘两小时，直接售罄，成了名副其实的“日光盘”，一度成为西四环白月光。

在马上到来的9月，华曦府的现房终于要入市了。

在刚刚过去的周末，华曦府的万平实景社区和实景样板间开放，我们去实地探了探。

看完之后，我只有一个感受，就是十分靠谱。

这波提前“验收”，达到了「对得起」买房人的交付水平。

通过已购房粉丝的反馈，普遍认为整体社区的打造大大超过了预期，做到了超乎想象。

初印象的影响力足够大。

所以第一份模板，往往都是用来打样的「标杆类」产品。

但买房人经历了太多买家秀和卖家秀货不对板的时刻，即便是打样系产品，宣传期的柔情蜜语也只能一听，交付贴满条子的验货时刻可能才是悲催的现实。

华曦府提前给业主“验货”，兑现力如何？

不多说，我们直接从实景园林看起。

整体评价下，实景示范区给人的感觉是：全龄、美观、实用，且「社区互动性」极高，不止是居所，而是一个可以慢下来享受生活的地方。

南侧大门还没开放，所以我们从东门进入，进入社区之前，会路过一条公园小道，这是项目东侧仅隔了一道墙的城市公园，去年就已建设完成。

来张东侧公园实拍图：

除了东侧，项目北侧、南侧三侧被整整4万方的城市公园环绕，等于天然的自然屏障，项目红线距马路最宽可达近百米。

再加上项目中央大约1万方的园林，整整5万方的森林氧吧，妥妥0距离接触自然，傍晚随便散散步就走进公园。

进入社区，右手侧是项目打造的林下空间，犹如走进城市中的森林景致。

植被高低搭配和密度都很舒适。

左侧临着中央草坪摆放了一些桌椅，傍晚可以坐在这里喝茶闲聊，而且这种可以“小憩一下”的桌椅，社区里随处可见：

超大的中央草坪中心有棵硕大的丛生蒙古栎：

价格什么的就不提了，蒙古栎是豪宅标配树种。

单说这个中央草坪，它的可利用度非常高，社区中的大面积平整草坪在北京相当少见。

北侧则是个全龄的儿童游乐区：

基本各个年龄段的孩子都有能活动的空间，而且尺度足够，区域不孤立，四周围种了一圈植被用来搭配和遮阴，美观度高，使用起来也不鸡肋。

儿童游乐区南侧则是用来会客的交互c客厅，先看图：

平时亲友小聚，小朋友在游乐区，家长在交互客厅休息谈话，刚好可以看到游乐区，各自都有活动空间。

同时考虑到北方环境干燥，华曦府的园林水系打造使用了特殊的造景手法， 过雾森系统及旱溪手法石材铺装，从视觉、听觉中全方位模拟潺潺流水的自然原始美感，在规避北方水系缺陷的同时，为业主营造静谧舒适的居住氛围。

我拍了个小视频：

销售小姐姐说，社区整体设计理念是“高山流水”。

园林里各种建筑细节、外立面的线条、包括门头拐角处、样板间设计处处都有体现，非常符合中国人的审美，柔和但不失大气。

跟各种景观节点配合起来，社区会客，有种“高山流水会知音”的雅致。

接下来再看产品。

先说位置：

华曦府现房开是1、2、3号楼，位置上基本栋栋是楼王，被北侧和东侧公园和中央景观轴围绕在中间，景观体验感很好，出门即公园。

单元门入户采用无感进入，精心设计的采集区角度和开门速率，做到了小朋友、老年人和成人的平衡。

地库也是刷脸无感进入，平时开车出去拎一大包东西回来，就能解放双手～

豪宅标配星空顶：

户型上，现房要开的主力户型是：96平的三居和124平四居。

先甩两张户型图：

124平户型是经典的四叶草，ldk一体化设计，9窗全明，三面朝南、南北通透，采光和通透兼备，有独立的家政间。

96平户型，属于那种带小孩的刚改家庭会很喜欢的类型。

我看了下实景样板间，感觉虽然面积不足百平，但每个功能间其实都很够用，两个小卧室的直观感受并不拥挤。

同时主卧套间的大小面积赶上市面上120平左右的主卧套面积，舒适度极高。

在朝向上，极度迎合了北方人的居住习惯，13.1m，4.5面宽的四面朝南户型，最大程度满足了采光的需求，三卧朝南，做到了主次卧室阳光同权，且面向中央景观区，视野景观体验极佳。

现房跟期房最大的不同：一切都是所见即所得。

板块的情况、期房交付的现状都在眼前，没有任何看着图纸勾勒未来的想象空间。喜欢与不喜欢都可以非常直白。

去看实景示范区时，我们连带着转了一圈小瓦窑，城市界面相比两年前确实更好：

南侧公园篮球场、乒乓球场都有人在使用了；项目西侧的小瓦窑产业园已经竣工，在名称征集阶段；地铁11号线二期也已招标完成，预计在几年后就将通车，届时吴家村站就在项目旁边。

今天的市场，大家出手都谨慎，想想就连北边某10w+豪宅交房都客诉声一片的环境下，买房的风口早就变了。

越犹豫，越需要确定性和安稳性。看得见的产品品质和配套兑现，比一万句虚无的夸赞管用。

在保证交付力、区域配套相比之前也有升级的前提下，华曦府现房，价格依然是7.5w/平的单价。

我相信，在当下市场，必然极具竞争力。

用心做好产品，本该如此。