万科观承大家，

顺义较降身价的合院别墅。

面包的品味，本质是由面粉的质量所决定；土地档案就像房地产项目的出生证明，土地基因的良莠决定了项目的优劣，所占权重较高可达80%。因此，我们建立了北京60+的土地信息档案，仅供决策参考。

土地现原形

36%商品住房自持、无保障性用房

100%住宅，无公建

顺义高丽营较降身价的合院别墅

区位信息：

行政区：顺义区

所属板块：高丽营

环线位置：五至六环

宗地位置：京承高速8号出口路东。

四至：东至髙泗路西侧绿化带，南至规划二路北侧规划绿化带，西至规划四路东侧绿化带，北至规划一路南侧绿化带。

规划指标：

规划用途：

特殊要求：

无

成交情况：

京土整储挂(顺)[2017]038号

开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司

综合点评：

天使之眼：

品牌开发商联手打造，无保障性住房，产品优势明显，万科较高级别的精工系统，融入了5重标准8大系统208项精工细节保证了产品品质；

地块位于北京中央别墅区，紧邻京承高速8号出口，向南承接后沙峪商务区，向西承接国家战略级发展项目未来科技城；

交通便利，可以享受“三横四纵一轨道”的立体交通网；环境突出，两河三园一湖景，地块被大片绿色及水域环绕；配套完善，可享受中央别墅区内高端配套。

未来发展潜力层面，地块西侧，与京承高速一路之隔，是建设中的未来科技城，是国务院批准的“排名前列个国家智慧城市试点”区域的综合配套近300万，商业约40万，18年底将陆续投入使用；

综合楼面价44995元/平米，政府限价60508元/平，楼面价与限价的占比为74%；

容积率1.1，限高20米，属于低密度住宅，客户可享受居住品质属于少有产品；从地上规模看，住宅比例100%，属于居住型社区定位；不执行9070，住宅规模约100000平米，供应套数约600套，属于中等规模居住社区；

魔鬼之眼：

约三分之一的自持，流动人口降低小区品质；

地块距较近地铁15号线后沙峪站约8公里，距轨道交通较远

综上所述，万科观承德是北京限竞房里较具别墅品相的地块，既要保证合院的居住品质，又要控制总价，是对万科产品创新力的巨大考验。

万科观承大家，顺义较降身价的合院别墅。

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