10月17日，在“西中央别墅区，定义墅居新格局——发现北京居住价值新中心暨2018年西中央别墅区价值论坛”，与会业内人士提出“西中央别墅区”的概念，并认为，从城市规划、经济发展、文化积淀、区域禀赋、精神主张五大层面来看，西中央别墅区与中央别墅区有着相似的形成基因。

“西中央别墅区”地处京西南，在阜石路以南，永定河文化带以西，南六环以北、西六环以东的区域，占据着西山永定河文化带。依托西山余脉，位于国家4A级风景区王佐镇中，周边环绕七大高级森林公园，拥有得天独厚的自然环境，构筑起一片泛西山区域半山半城的居住环境。

同时，该区域文化教育资源相当丰富。北京80%的高校聚集于此，还有160所优质幼儿园，如北京大学附属幼儿园；中关村一、二、三小，人大附小等优质小学167所；人大附中、清华附中、北大附中等88所优质中学，可以说汇集了中国最先进的教育资源。

从外部环境来看，与中央别墅区顺应上世纪90年代商品房改革而生相类，西中央别墅区则顺应了北京南城的腾飞。9月19日，北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，这是继2010-2012年和2013-2015年两轮城南实施之后，又一轮推动城南发展的重大举措。城南计划的实施带来的不仅仅是区域的腾飞发展，更将改变北京高端居住生态格局。

未来，随着城南计划的推进，城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架极，形成东有北京经济技术开发区、中有新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有重大展会和良乡大学城等重点功能区大发展格局，使得西中央别墅区周边被高达万亿元巨大投资体量所环抱。此外，随着新丰台火车站、京雄城际铁路、京雄高速公路的规划与建设，一条崭新的京雄发展走廊正在成型。

那么哪些楼盘能够搭上这辆“城南计划”的快车呢？

【中海寰宇天下】

1、楼盘价格：均价61000元/㎡。

2、楼盘位置：石景山区阜石路与北辛安路交叉口南

北京中海寰宇天下择址西长安街起点，京西核心商圈石景山，隶属于北京市重点打造的西山永定河文化带，优越的区位及未来将形成的立体交通版图令中海寰宇天下拥有无可比拟的巨大交通优势。地处新首钢高端产业服务区腹地，是北京城区与首钢新区的链接节点；是石景山区多个商务区的衔接纽带；更是多种产业园相互交融的链接纽带，是京西具发展潜力的城市中心。

3、主力户型： 101㎡、127㎡三居，146㎡四居

【101㎡三居，阳光眷顾的舒朗空间】

三房两厅的设计格局方正，卧室与客厅全部南向，采光更是优越；卧室之间分立布局，生活动线更为人性化，无论是老人颐养还是朋友小住，私密生活互不相扰；U型厨房宽敞明亮，依照需求设计，符合人体工程学；多功能家政空间，收纳方便随心；整个户型更附赠双飘窗，坐卧同时嵌入收纳细节，现代生活的舒适享受随心而至。

【127㎡三居，惬意随心的安然自在】

大气方正的户型格局，轩阔风范卓然彰显；主次卧及客厅布局阔达雍容，附赠兼顾储物功能双飘窗，礼仪生活更有细节温馨；主卧独立套房式设计，闲情逸致间品味奢适；U型阳光厨房，餐厨一体化设计，或独处，或聚会，舒展写意人生；客卫干湿分离，边户双明卫，安适生活自在无忧。

【145㎡四居，怡然而得的尊享人生】

独立入户玄关，大家气度礼序自如；经典空间设计，双十字轴布局，大面积采光、南北通透；大界面亲近自然，与阳光共醉清晨；主卧独立套房式设计，私密雍享，优雅生活温馨自然荡漾其中；四个卧室在布局上相对独立，互不干扰，让客人尽享放松自在，更可让家人静享岁月时光；餐厨一体，双明卫，即使客卫也做到干湿分离，品位生活精致到每个细节之中。

4、周边配套

中海寰宇天下北侧阜石路是一条贯穿三环、四环至门头沟的城市主干线，全程无红绿灯，从北侧的金安桥出口左转即到。南侧的长安街西沿线和西侧的北辛安路都未来将进一步拓宽，达到城市主干路级别。开车往返于中海寰宇天下，通过阜石路及长安街西延线都可到达，享受畅通无阻的快速道路交通体验。

中海寰宇天下拥有两大立体交通枢纽，其一是北侧的金安桥一体化交通枢纽，即将打造成京西重要的交通枢纽。规划有三条地铁线交汇，分别是S1线、6号线、M11号线。目前S1线已通车，建设中的6号线西延工程预计今年底可完工；M11号线还在规划中，预计2019年启动建设。

项目周边拥有万达广场、沃尔玛山姆会员店、当代商城、喜隆多购物中心等成熟商业配套，以及石景山实验幼儿园、北京第二小学、北京九中、苹果园中学、京源学校和301医院、302医院、北京大学首钢医院、北京朝阳医院等医疗教育配套，生活所需一应俱全。西侧紧邻2022年冬奥会组委，周边规划有首钢高新产业园区等，区域发展潜力巨大。南侧更有占地约20万平方米生态休闲公园（规划中），构建城市休闲生活新去处。

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【电建地产·泷悦长安】

1、楼盘价格：总价1150万/套起。

2、楼盘位置：门头沟区永定镇长安街西延线南约400米

3、主力户型： 245㎡三居

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。卫生间无对外窗户，采光不好，不利于后期使用过程中的排风透气。卫生间门朝向人较多的区域，导致区域空气不好，舒适度差。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

各个空间方正，利用率高。卫生间如没有窗子，可加管道通风，但是相对来说卫生间有窗户是好的情况，利于排湿，不会使湿气进到室内。卫生间对餐厅是不太卫生，而且又会有细菌。对着客厅也不太好，有种不太礼貌的感觉。如此感觉户型设计上有硬伤。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

4、周边配套

教育：社区内配建知名幼儿园、紧邻北京八中西校区和重点小学，此外项目周边有首师大附中、北京实验二小永定分校、北京大峪中学、大峪排名前列小学、大峪第二小学、中国人民大学附属小学京西校区、景山学校京西实验学校（建设中）、北京实验二小幼儿园。

医疗：301医院、304医院、空军总医院、武警总医院、京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟区妇幼保健医院、北京京门医院、龙泉医院、石龙医院、德坤瑶医院等。

商业：双峪商圈、物美大卖场、苏宁电器、奥新天地商城、美邦商厦、京力港商城等；另外区域附近还有石景山万达商圈、世纪金源、万柳商圈、金融街商圈等。

金融：项目附近有北京银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、北京农商银行等多家银行网点。

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【北京半岛】

1、楼盘价格：独栋别墅总价1100万/套起。

2、楼盘位置：房山区青龙湖西岸（京辉高尔夫南侧）

3、主力户型： 230-390㎡三至五居

【290㎡三居】

主客卧分离，保障主人私密性。花园舒适尊贵全方位，尽显高贵格调。配备佣人房洗衣房，主仆分离，生活井井有条。玄关设计，保持家庭私密性，超强收纳空间。

【230㎡四居】

享受充沛阳光和园林景观。私密空间确保生活不受干扰，保证隐私生活。玄关设计，空间自然延伸，兼顾玄关功能，有效增大面积，让生活弥漫草绿花香。客厅融多重空间于一体，保持活动顺畅。

【390㎡五居】

有效增大花园面积，让生活弥漫草绿花香。餐厅享受阳光和园林景观，现代居家享受。阳台可布置成生态休闲空中花园，尽揽美景。

4、周边配套

学校：青龙湖镇幼儿园、人大附中丰台分校、南四位完全小学、第十三中学青龙湖分校、青龙湖镇中心小学等；

综合商场：华冠益佳超市、显冠超市、德鑫辛超市、世纪家家福超市、恒源商厦、飞龙百货等；

银行：北京农村商业银行等；

医院：青龙湖镇卫生院等；

休闲：京辉高尔夫、金世纪高尔夫等。

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