重磅消息！四环纯新盘北京隅・西颂正式获批预售，一房一价同步曝光！作为丰科园板块最后一块住宅用地，项目以 “好房子” 标准打造，凭借双轨串联丰科、丽泽、金融区的黄金区位、超 90% 得房率的逆天产品力，一经亮相便引发市场高度关注，成为 “新西贵” 人群的置业新宠！

土地价值：稀缺属性拉满，入主丰科园最后机会

北京隅・西颂的前身是丰台区中关村科技园丰台园东区三期 1516-60 地块纯住宅用地，土地面积约 2.16 万方，建筑控制规模约 5.40 万方，容积率 2.5，控高 60 米。该地块由金隅以 27 亿元底价竞得，成交楼面价 49982 元 / 平，指导价 9 万。

值得注意的是，丰科园三期开发已接近尾声，剩余地块多为商业用地，北京隅・西颂作为板块内最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻。未来随着区域产业持续升级，住宅供应将愈发紧张，此次无疑是抢占丰科园核心地段的绝佳时机。

产品力爆棚：得房率超 90%，品质与智慧兼具

项目共规划 7 栋 8-18 层住宅，均为 9-18 层的小高层，梯户比为一梯两户 / 两梯两户，居住密度低，舒适度高。主力户型涵盖 112㎡三居室、118㎡/123㎡/154㎡四居室，共计 439 套房，满足不同家庭的居住需求。

超高得房率，空间零浪费是项目最大的杀手锏。所有户型均为南向三面宽设计，通过飘窗、阳台、设备平台等巧妙布局，部分户型得房率超 90%，甚至突破 95%！这意味着同等建筑面积下，业主能享受到比普通住宅多出近 1/5 的实用空间，真正实现每一寸面积都物尽其用。

在居住体验上，北京隅・西颂同样下足功夫。项目打造全维度静音环境，采用 5 重降噪体系，从楼板、墙体到排水系统全方位优化，为业主营造宁静的 “静音避风港”。同时引入华为智能系统，搭配一线品牌奢装，将智慧生活与品质人居完美融合。

社区环境更是令人向往。项目东侧紧邻约 1.9 万㎡市政公园，社区内规划下沉庭院与六重园林，构建 “内外双公园” 体系，实现 “园中有府，府中游园” 的诗意栖居。

黄金区位：双轨交汇，醇熟配套一站式配齐

北京隅・西颂位于丰台科技园东区三期，南四环外约 400 米，北侧紧邻中关村科技园丰台园，地段优势显著。交通方面，项目距离房山线北延线白盆窑站、花乡东桥站仅约 700 米，双轨串联丰科、丽泽、金融街等核心商务区，通勤高效便捷；自驾出行可快速通达南四环、京开高速等城市主干道，畅达全城。

商业配套同样丰富，花乡奥莱、万达广场、丰台永旺梦乐城等大型商圈环伺，满足日常购物、休闲娱乐需求；医疗资源优质，天坛医院、北京口腔医院新主院区等三甲医院保驾护航；教育资源充足，北京第五实验学校（丰科校区）、四合庄小学、丰台八中等名校云集，助力孩子成长。

户型解析：款款皆精品，满足多元需求

主力 122㎡四居（约占 40%）：东边户直面 1.9 万㎡市政公园，270° 环幕观景视野，LDK 一体化设计让空间更显开阔。餐边柜预留家政柜空间，实用性拉满，是改善家庭的理想之选。

112㎡三居：临樊羊路一侧采用四层夹胶玻璃，实测隔音效果远超同价位竞品。北向设备平台可改造为储物间，全赠送且不计产权面积，性价比极高。

楼王154㎡四居：

占据社区楼王位置，270°环幕观景面衔接1.9万㎡市政公园，LDK一体化空间实现8.4米面宽，独立家政间与中西双厨设计匹配塔尖客群需求。

稀缺顶退户型：84㎡两居、97㎡三居，总价预计 600 万级起，低门槛即可入主四环，适合首付有限的年轻家庭。

目前，北京隅・西颂一房一价已正式出炉，凭借稀缺地段、硬核产品力与醇熟配套，项目无疑将成为 2025 年北京楼市的爆款红盘。想要抢占 “新西贵” 席位的购房者，千万不要错过这难得的置业机遇！