“关关雎鸠、在河之洲”，“所谓伊人，在水一方”。

古往今来，“住在水边”总能让人产生许多浪漫与美好的联想。

放眼全球，众多伟大的商业城市，也都有一条大河穿城而过。

正如巴黎之于塞纳河，伦敦之于泰晤士河，维也纳之于多瑙河，纽约之于哈德逊河，上海之于黄浦江，广州之于珠江……

01 前航道开发完毕，广州进入后航道时代

这其中，又数广州最为特殊，因为广州城内不止一条河道。古语有云“青山半入城、六脉皆通海”，说的就是广州城内有多条河道可以入海。

这是大自然给予广州较好的礼物。

在很多城市，一条河道开发完了，就很难找到第二条黄金水道，只能去开发一些边角料的区域，城市开发面临降级的尴尬。

但在广州，完全没有这个烦恼，即使珠江前航道开发完了，还有后航道！

眼下的广州，正在面临这样一次史诗级的迭代，随着琶洲、金融城、鱼珠等商务区的大规模建设，整个珠江前航道，开发强度已经非常高，能用于建设的空地不多。

下一步，广州的主战场会去到哪里呢？

广州“十四五规划”早已给出答案：要全力推进珠江沿岸高质量发展，打造完整准确全面贯彻新发展理念的世界一流滨水活力区。

换句话说，即使前航道开发完毕，广州还将继续沿珠江生长，只是主战场从珠江前航道转移到了后航道。

为啥是后航道？大家看一看广州地图就明白了👇

如上所示，广州中心城区其实是被两条河道穿城而过，这是广州与上海、伦敦、巴黎较大的区别。

所以，前航道开发完了之后，下一个主战场只能是后航道，这是广州的自然地理与市场逻辑共同决定的。

果不其然，政府已经决定对后航道进行整体规划。

2021年，广州发布了珠江后航道(荔湾-海珠-番禺-黄埔)沿岸地区规划整理与行动计划的招标公告。公告显示，珠江后航道预计覆盖荔湾区珠江隧道至黄埔区洪圣沙水道的沿江区域范围，岸线总长约90公里。

相比起珠江前航道，珠江后航道的岸线更长、水面更宽、水岸区域空地更多。这意味着后航道的发展潜力完全不输前航道，这里将是广州下一个20年城市开发的主阵地。

这个判断当然不是想当然，可从土拍市场获得强有力的印证！

以下是广州土拍价格最贵的TOP10地块👇

如上所述，广州最贵的10块地，有4块位于珠江后航道两岸，占比高达40%！

堪称“地王”频出！这充分说明龙头房企正在群雄逐鹿珠江后航道！

土拍市场如此，新房市场更是如此。据不完全统计，2022年，广州共有10个江景豪宅项目入市，且有9个都位于珠江后航道上。

楼市从来都是最诚实的，哪里的地价高、房价高，哪里就是真正的风口。

02 珠江后航道的璀璨明珠——洛溪岛尖

和前航道一样，后航道要开发，必定是一江两岸、比翼双飞的格局。

眼下的后航道两岸，正在上演“比翼双飞”的好戏，北岸是如火如荼的海珠创新湾，南岸则是魅力四射的洛溪活力岛。

排名前列次来到洛溪岛，就让人觉得不可思议，四江汇聚、盘踞城市中心的地理格局，非常璀璨👇

洛溪岛规划图

这里独隅一方，闹中取静，既有近乎绝迹的城市江景，又有“大隐隐于市”的闲情惬意。

毕竟，财富展示的更高境界是半显半藏、若隐若现，而不是在宇宙中心让人一览无余。

这与高净值人士当下的心态有关，他们往往已经功成名就，不需要太张扬、太高调，但又不能真正远离城市中心，所以他们普遍希望过一种“大隐隐于市”的生活方式。

打开地图可以发现，洛溪岛雄踞珠江后航道中央，江心岛的形态四面环水，特别是西部岛尖，堪称四江汇聚、水势壮美、连片开发、生态优美、圈层一致、配套精细……简直是天生的豪宅之地。

相比而言，仅有单边江景的滨江东和三江汇聚的白鹅潭，在四江汇聚的洛溪岛面前，不禁都有些有些黯然失色。

想象一下，白云在天漂浮，游轮在江面游曳。站在这里，哪怕你看过再多江景，都会忍不住驻足停留，幻想凭栏静听流水，静看云卷云舒的生活。

除了有得天独厚的自然环境，洛溪岛在规划方面同样出新出彩。

作为珠江后航道上少有的绿色低密度生态半岛，洛溪岛占地984公顷，规模是传统富人区二沙岛（126公顷）的7.8倍。

充裕的土地空间，让洛溪岛有了大展身手的可能性。

2019年1月，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》将洛溪岛定位为城市中轴线滨水生态、科技创新集聚区，跃升成为广州市的创新、文化、生态和活力之岛。

根据《规划》，洛溪岛即将迎来巨变，整座岛的滨水区域会打造一条绿意盎然的环岛路，引人舒适👇

洛溪岛规划效果图

产业方面，规划以文化创意为主导产业，发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等，与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛形成两江三岸差异互补的产业发展格局。

和产业一同升级的，是内通外联的交通路网。

未来，整个洛溪岛将形成14个主要出岛通道，构建“水上、水面、水下一体”的道路及水上交通网络，强化与海珠、天河、南浦岛、大学城、广州南站等区域的交通衔接👇

洛溪岛交通改造规划示意图

更重要的是，岛上还有三条地铁进驻，2号线、3号线、18号线，条条都是价值连城的黄金线路，实现了洛溪岛和天河CBD的无缝对接。

在此意义上，住在洛溪岛上，既能享受原生态的岛屿生活 ，也能快速融入繁华的城市中心。

通过下面这张图，我们可以感受到洛溪岛周边汇聚的精华资源与丰富生活👇

洛溪岛规划效果图

此外，为了保护洛溪岛的原生岛居环境，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》提出严格控制岛内建筑高度，除已批项目外，临江一线不再新增住宅建筑。

简而言之，洛溪岛上的住宅项目成为绝唱！而富豪们，往往都是稀缺产品的积极追求者。

03中轴+滨江+岛尖，它是广州豪宅市场的王炸

可以想象，如果能在这样一个四面环水的江心岛上，拥有一套Dream house，该是多么让人羡慕的事情。

它既能实现离尘不离城、大隐隐于市的梦想，又能作为传世资产来收藏，这样的Dream house真的会有吗？

如今，造梦师来了，那就是独占洛溪岛尖的中轴庄园——南天名苑👇

南天名苑区位示意图

如上图所示，南天名苑位于广州主城区的洛溪岛西翼岛尖，毗邻寸土寸金的城市新中轴。

中轴、靠江、岛尖，随便占一个就是王者，而南天名苑三个都要，这等于是给广州豪宅市场丢了一个王炸！

据悉，南天名苑是霍英东集团在内地排名前列亲自操盘的住宅项目，也是其在粤港澳大湾区的排名前列个标杆之作。

早在上世纪90年代，霍英东集团便建设了洛溪大桥，然后盘下洛溪岛的岛尖区域，统一规划、连片开发。

如此一来，一方面保证了项目内外环境和居住格调的一致性，避免了“进来小区是欧洲，出了小区是非洲”的尴尬。另一方面，也让项目可以更好地打造专属于业主的国际级生活环境和配套。

2.3公里浓荫江堤，江岸风光一览无遗，800亩原生态庄园，花费近30年精心保育约800株珍稀小叶榕，为业主在家门口缔造私家公园和天然氧吧。

以下是江堤路的实拍图，一股自然气息扑面而来👇

项目园林实拍图

在2.3公里长的江堤上，古树参天，枝繁叶茂，葱葱茏茏👇

项目园林实拍图

此外，这里更可享受足球、网球、私属游艇码头和马术独有体验，为城市高净值人士提供了私密高尚的运动、休闲和社交平台。

其中，最有特色当属小马俱乐部 CPC Pony Club，其源于澳洲小马俱乐部协会，是澳洲小马俱乐部授权的中国少有合作伙伴。

“澳洲小马俱乐部协会”是世界较大最活跃的小马俱乐部协会之一，创办于1938年，是全世界较大、最活跃的青少年马术组织，不少名人的小孩自幼就是这里的会员。

项目意向图

在自家小区，就可无缝接驳国际化的生活方式，所以，南天名苑可以给业主提供的价值，绝不止于豪宅二字。

04在这里，开启尊贵而疏离的岛尖生活

下面，咱们就用一张长美图来欣赏一下这个王炸般的顶豪。

通过下面这张图，我们可以感受一下南天名苑那尊贵而略带疏离感的岛尖生活，这正好符合当下高净值人士的心态👇

项目实拍图

具体到产品方面，南天名苑也延续了霍英东家族的豪门基因，洋房临江一字排开，约20米超阔珠江画卷近在眼前，尽享城市江景风华。

项目实拍图

为保证圈层的纯粹，南天名苑的主力户型均为200m²以上。透过样板间，无不透露出一股“大”的感觉，约3.3米的挑高、约6.8米的开间。

站在巨幕般的窗户旁放眼望去，一股“要看银山拍天浪，开窗放入大江来”的豪迈感，油然而生。

以下是游艇般奢阔的主卧，足足有270°的采光面👇

项目样板间实拍图

若从远及近看项目，那弧形玻璃的建筑形态半隐在洛熙岛上，更显得卓尔不群。

以下是项目内的国际圈层平台内精致奢靡的恒温泳池，亦有室外高级景观泳池等标配，尊贵惬意的健康生活随意切换👇

室内泳池效果图

作为一个豪宅盘，项目的教育配套自然无需担心。项目不仅以美国FBL模式为依托，规划建设了一所广州实验教育集团番禺实验幼儿园，还配建了一所九年一贯制的区属公办学校——广东仲元中学附属学校，这可是以省级标准打造的学校👇

广东仲元中学附属学校

中轴、滨江、岛尖、自然气息、低密度、大平层、国际马场、游艇码头，任何一项都已价值千金，而把这些价值点全部聚在一起，就只有南天名苑了。

目前，同为中轴岛的二沙岛，豪宅单价早已飙升至20万/㎡，后航道江景大平层也基本都在10万+，那么南天名苑的成长空间，你认为值多少呢？