2022年1月24日下午，北京房地产市场首届产品力大会暨2022年北京房地产市场趋势展望大会隆重开幕。大会盛况空前，精彩内容不断刷屏，干货满满。

2021年，“房住不炒”宏观政策依旧不变，在“新冠”疫情、三道红线、两集中及市场下滑等多重因素叠加下，房地产市场竞争愈加激烈，市场去化竞争加剧，迫使房地产企业重新回归对项目、对产品、对功能的思考。在这样的背景下，如何平衡化解各种需求和矛盾，是当下亟需解决的课题。

为了寻求房地产行业破局之路，推动房企产品力持续升级，搜狐焦点北京站联合焦点研究院推出「2021年北京房地产市场产品力测评」系列活动，通过实地考察、网络票选和专家评审综合得出测评成果，旨在为整个行业和广大购房者提供有价值的参考标准。

权威解读 共话行业发展新趋势

搜狐焦点总经理鲍全胜，搜狐焦点北京主编、2021年北京房地产市场产品力测评好房推荐官吕伟，上海柏涛北京公司设计总监、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员高健，焦点研究院全国研究总监回洁钰，与数十家品牌房企代表及行业同仁齐聚一堂，围绕“品质房企在当下 ‘竞品质’时代的发展新课题以及新形势下产品力提升路径”展开讨论，分享前沿心得，现场高潮迭起，掌声不断。

首先，搜狐焦点总经理鲍全胜登台致辞。他表示，2021年在疫情和政府调控政策相继出台的大环境下，房产行业在曲折中向前发展。其中最值得关注的一点是，在配合房地产行业平稳健康发展的同时，各大企业也逐渐回归对产品本身的思考，积极满足购房人对高品质住房的需求。于是，一批顺应时代发展的高标准住宅诞生了。

搜狐焦点总经理鲍全胜发表致辞

好的产品用实力说话，在过去的一个月线上评选，专家团队秉持着“用专业定义好房子”的初心，以“专业性、实操性、释放性”三大测评特点为依托，展开北京市场排名前列次对房地产产品力的全面检阅，从众多项目中，选出了一份北京买房人心中的top项目名单和真正有价值的产品。他对各大房企默默耕耘的付出表示感谢，感谢他们为这座城市留下了一个个经典之作，并希望在以后的行业发展中，大家都能够继续不忘初心，砥砺前行！

紧接着，上海柏涛北京公司设计总监、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员高健，带来了主题为《2021年度产品力评测回顾及产品趋势展望》的分享演讲，他表示坚持创新和优质的产品力,上海柏涛一直在路上。

他回顾了上海柏涛北京事业部近些年参与的多个高品质项目的成功案例，并从客户需求、管理需求、和市场需求介绍了华润、远洋、融创、绿城、中梁等集团的产品线研发体系化打法。他希望通过分析北京市场上现有产品的不同特点，能够帮助客户形成统一的产品认知，协助设计体系化快速落位，缩短时间，在为创新预留时间的同时，引导产品IP的不断进化和提升。

上海柏涛北京公司设计总监、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员高健发表主题演讲

另外，自“十四五”规划明确提出要坚决实施城市更新行动以来，城市更新成为当下各界热议的高频词。高健表示，目前国内一线大城市在走过大拆大建，可建设土地资源已近“天花板”，环境资源也受到约束的情形下，城市规划已然进入到了存量时代。如何对现有城市中可弹性使用的空间进行升级改造，也已成为设计师面对的主要课题。

他以融创•北京朝阳一墅体验展厅为例，讲述了在改造的过程中遇到的设计挑战。他认为，该项目的改造为园区的现代化提供了一个更广阔的视野，以一种低干预手段，“重构”空间秩序、城市、社区和人的关系。在新与旧的协同对话中实现了前瞻性的实践。

此外，他从三星绿色建筑、装配式建筑、装配式装修、超低能耗建筑、健康建筑、选用绿色建材六个方面介绍了北京高标准方案的评分点。他认为，“绿色”建筑是未来城市发展的必然趋势，未来那些成本先进、技术先进、重视绿色发展的房地产企业将赢得先机。

焦点研究院全国研究总监回洁钰发表主题演讲

随后，焦点研究院全国研究总监回洁钰，以《2021-2022年度北京房地产市场及产品力分析报告》为主题发表演讲，他从五个方面来进行了分析总结：

一、在全国市场基本面。刚性调控体现出“前紧后松”状态，交易下行和购房需求观望情绪升温，导致房企和项目以价换量意愿更强烈，对项目品质形成冲击，导向亟待拨乱反正。

二、土地市场方面。全年北京住宅用地供应85宗，面积954万平方米。成交57宗，面积598万平方米。受集中供地政策调整影响和市场环境的变化，房企获取土地意愿在上半年和下半年出现鲜明反差，2021下半年土地市场交易活跃度锐减。

三、商品住宅市场方面。在商品住宅网签表现上，2021年北京市场维持活跃状态。除部分时间受新冠肺炎疫情影响，成交规模有所下降，下半年成交表现稳中有降，结合供应规模呈现高位状态，且均处于供大于求状态。

四、二手住宅方面。2021年北京二手住宅交易19.31万套，同比上升14.42%。交易面积1738.65万平方米，交易价格61423元/平方米，同比上升8.05%。上半年受学区房交易活跃影响，二手住宅交易规模维持高位。

五、产品力方面。虽然政策环境的从严从紧，但改善是“刚性”的，不因为市场波动而消失，加之北京市场购买力充沛，改善需求释放空间充足。通过对购房需求的调研，可以发现，尽管市场交易遇阻，但购房需求的品质诉求依然强烈，房企亟需寻找价格外的项目价值支撑因素。

最后，搜狐焦点北京站主编、2021年北京房地产市场产品力测评好房推荐官吕伟带来了主题为《北京购房用户分析报告》的演讲分享。他从购房者画像、购房者置业需求以及购房者置业方式三个维度，根据北京64万潜在购房用户的网站数据和近1万人次的调研数据，对2021年北京房地产市场购房用户进行了专业研判。

搜狐焦点北京主编吕伟发表主题演讲

他表示，在测评的整个过程中，可以看到，在产品力方面，房企从集团层面调整产品发展战略，推陈出新，在产品、社区、服务等方面进行迭代升级；在产品系方面，基于客户未来需求的变化和自身产品战略的调整，房企对产品系进行了强化和贴标签；而在作品方面，房企从户型、精装、立面、社区、景观、智能化等方面，依托对客户需求的精准把握，在各个细节上都进行了设计创新和品质的提升。可谓是，从微观到宏观，开发商们都在进行改变。

一方面是供应端的产品在深度改变；另一方面，是需求端的用户的改变。通过对购房者画像分析，可以看出，在年龄上，80后、85后及90后正在迅速取代70后，成为北京购房市场的主力人群。

在最期望购置的热门区域方面，城六区如海淀、朝阳和西城依旧是购房者最热衷的区域，还有以大兴、昌平为主的近郊区，尤其是大兴，占比仅次于海淀，说明大兴的区域认可度以及新盘供应量都是非常可观的。

所以，他认为，随着人们生活水平的提高，人们的居住品质也正随着城市经济、人口迁徙而逐年提升。在北京住房这一城市维度上，搜狐焦点采集的数据恰逢其时。他希望，多维度的描述可以帮置业者看清城市居住的新变化与新趋势，帮助更多的购房者和行业从业人员，为新房产品力的提升贡献力量。

以匠心致敬产品初心 40个项目揽获殊荣

与此同时，2021年度产品力TOP奖、2021“城就不凡”地产TOP榜在活动现场同步揭晓。

获得“2021年度产品力TOP奖”20强的是：龙樾和玺、东叁金茂府、海淀幸福里、圆明天颂、学府壹号院、望京养云、万年广阳郡、青云上府、和锦诚园、熙悦雲上、保利锦上、公园都会、和锦华宸、西山金茂府、亦庄金悦郡、路劲御和府、金地北京壹街区、奥森春晓、国誉未来悦、和悦璞云。

获得“2021‘城就不凡’地产TOP榜”之人气地标楼盘10强的是：亦庄金悦郡、学府壹号院、北京城建天坛府、亦庄橡树湾、金茂北京国际社区、龙湖云璟、金地北京壹街区、北京沁园、和光悦府、合生me悦。

获得“2021‘城就不凡’地产TOP榜”之热门共有产权房10强的是：通成家园、北投和苑、北投如郡、首钢金璟阳光、轩景家园、正商杏海苑、北京诺德彩园、未来逸园、梧桐港嘉苑、中建鄂旅投星光里。

获得“2021‘城就不凡’地产TOP榜”之金牌置业顾问10强的是：中建鄂旅投星光里付晨光、中建鄂旅投星光里王麒皓、金茂北京国际社区彭小英、金茂北京国际社区陈永兴、亦庄橡树湾赵冬、保利锦上高磊、合生me悦刘德明、北京恒大上和府李金艳、朝阳壹号庞永甜、国誉未来悦曹梦旋。

据悉，本次测评，由焦点研究院和上海柏涛北京公司两大权威机构联合评审，历经数月打磨，本着公平、公正、专业的原则，在不同城市通过土地价值、营销价值、产品价值3大纬度，10项一级评价标准，186项二三级评价标准来建立各自的标准体系。用相对差异体系，考量出每一个城市产品力的表现。

具体到北京，此次评选全面筛选调研了2021年北京市场所有新入市项目，从项目拿地、规划以及后期打造产品等一系列因素，制定北京的产品体系，并对评价体系进行本地化改良及优化，由产品力专家委员会开展测评，并最终发布了此次产品力测评成果，旨在帮助行业内达成测评标准共识的基础上，为购房者带来优质的体验，给予购房者一个很好的指导和帮助，协助购房者选好房。

至此， 北京房地产市场首届产品力大会暨2022年北京房地产市场趋势展望大会圆满落下帷幕。

2022年，搜狐焦点将深度关注行业发展和变化，持续聚焦产品力，与更多优秀房企及房产人同心协力，砥砺前行。好房推荐官们也将深入参与项目评测路演，通过线上、线下多种方式，品鉴、参观优秀项目，与行业人士一起构筑共建、共生、共赢的服务体系，为好产品发声助力，共同促进产品力升级及行业发展，推动行业市场健康有序发展。