【搜狐焦点 楼盘评测】小编在两周以前带过一次看房团，一天的时间带着20个网友去了大兴5个比较热门的限竞房项目，其中一对小夫妻在第四个项目选择当场排卡买房，这也是当天不多碰到心仪房子的一组网友。那么究竟是哪个项目有这么大的魅力呢？这个项目就是咱们今天要聊的金悦府。

金悦府已获证开盘，在售产品户型面积73-130㎡2-3居，单价4.7万元/平起，首付126万元起，小编对这个项目一探究竟，看看它的吸引力到底在哪。

交通

实地踩盘的时候，小编最喜欢的就是金悦府这种项目了，因为出了地铁就是。4号线坐到义和庄站，从B口出，是新源大街，向北直走600米左右就是金悦府（虽然它有点小心机的对外宣称是400米，但实际应该是600-700米左右，但这距离已经非常短了）。

地铁站左边就是公交车站。456、兴25路等都可以到项目。

除此之外，备受关注的京雄城际的始发站黄村站距项目仅2.2公里，不管是步行还是驾车到火车站都很便捷。居住在此的亲们，可以很方便的乘坐高铁去河北，也可以从黄村站直达新机场，要多方便有多方便。

自驾的朋友也不用担心。走五环可以在黄村出口出来沿着大兴区主干道兴华大街一直向南，穿过铁路桥后约1.5公里到新源大街交叉口，右转向北600米便是项目所在位置。小编去过其他几个靠近公路的项目，走两步鼻子里都是灰，但这里却十分干净，没有垃圾也没有尘土飞扬，点赞！

交通推荐指数：5颗星

点评：俗话说有了地铁哪里都是市中心，离地铁四号线如此近，走遍北京都不怕！再加上黄村高铁始发站近在咫尺，进一步与新机场相连接，出省出国都不是问题，这样的交通配套很难有人不心动。

配套

小编走了一圈，发现项目周边有苏宁小店，乐惠万家生活超市，基本的生活需求都可以满足，缺点是没有发现大型超市。但是值得注意的是，周边的商业配套正在建设中，像万科天地、泰禾中央广场和恒大未来城商业综合体，大部分并未开始使用。但现在看来已十分具有市中心气息，假以时日，可以想象其繁华程度。

金悦府对外宣称“约500米坐拥三大生态公园”，小编对此可是十分感兴趣，特地去看了三大公园之一的大兴滨河森林公园，也是最近的一个，就在马路对面（因为天色已晚，照片不是很清楚，再加上冬天万木萧条，可能视觉体验不太好），但是里面植被确实很密集，公园里面也很干净。“鲜氧常伴”的广告语确实不为过。其他的公园还有念坛公园，清源公园，万科天地公园等。

教育和医疗配套也比较齐备。最近的医院是首都医科大学大兴医院（距项目2.4公里），还有在建的三甲综合医院北京大学排名前列医院南院区和北京儿童医院大兴院区……学校的话，最近的是大兴永华实验学校（距项目1.2公里）、还有大兴少年宫、大兴区第二小学等。

配套推荐指数：4颗星

点评：后期有万科天地、泰禾中央广场和恒大未来城商业综合体发展的带动，小编很看好这里的前景，但是考虑到现在配套并未完善，所以只给4颗星了。

户型

金悦府户型一共有4种，两居E3户型73平米，E5户型80平米；三居B户型89平米，A户型129平米，对于刚需族来说，能满足全方位的需求了。

户型推荐指数：3颗星

点评：对于这几种户型，小编首推89平米小三居。总价适中，三居又能满足普通家庭的基本需求；主卧客厅双朝南，采光好；独立的书房和次卧，与厨房隔开，动静分离，而且双阳台设计。

价格

和大兴其他板块的限竞房相比，黄村的限竞房价格偏高，均价都是55016元/平米，但是和黄村的其他限竞房相比，交通便利的可能没有金悦府环境好，环境好的可能没有金悦府交通便利，再加上众多商业兴建中，后期发展潜力不可估量。

我们再来看一下周围二手房的价格，黄村火车站附近2000年建成的二手三居室总价都要400多万，而总价不到500万便可置业金悦府89平小三居~

价格推荐指数：3颗星

点评：借着开盘热度，金悦府给出的优惠信息是单价4.7万元/平起，首付126万元起，考虑到大兴黄村限竞房价格比其他板块要高，且都在5万以上，这个价格也还能接受，所以给3颗星。

最后，小编想说，以上只是我个人一次小小的踩盘体验。买房是人生大事，金悦府项目交通如此便利，您不妨在某个空闲下午亲自到现场去看一下，到售楼处喝喝茶吃吃点心，近距离体验一下此处环境也是不错的。

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