哈喽大家好，我是血拼哥。

随着4月小阳春的速冻，最近各大城市的挂牌量都已经到了残忍的程度：

北京，11.68万套；上海，17.1万套左右；广州，突破14万套；杭州，超过21万套；成都，超过18万套……

诸葛找房数据显示，重点城市调价房源中，近9成业主选择降价。

降价房源所占比重，也已经连续上涨2个月。

幸好咱北京还算坚挺，不过血拼哥估摸着，今年下半年也是一场煎熬，不仅二手房开始卷了，新房甚至能卷出天际！

最近5、6月份会有一大波地爆出，今年供地趋势还是都蛮“诚意”的，等到8、9月份新盘开始集中入市，各路诚意盘又会神仙打架。

目测新房除了倒挂神盘外，下半年新盘市场可能会更加难过！

不过最近又有一大波新地消息！海淀&朝阳地块都明确上架，速看：

01/

海淀四季青

四季青这块地终于挂出来了，紧邻西五环，豪宅配置跑不掉了，和之前爆料的有些区别，被拆成两块地分别上架。

北面这块大的就是原本爆料的地块，南边这块小的其实也是惊喜。

因为规划的素质都是一样的，容积率都是1.1左右，体量不小，相当于香山壹号院+颐和金茂府。

003起始楼面价约7.7万/平米，销售指导价12.1万/平米，浮动范围为±10%。

004起始楼面价约7.79万/平米，销售指导价也是12.1万/平米，浮动范围为±10%。

估计是大平层或者叠拼，总价估计在2000万起了，和大部分普通人没啥关系。

教育与位置规划都近乎满分，预计是6月中旬竞拍。

前段时间的土地推介会上，北京介绍73宗年内拟供应地块时，公布了大致出让时间。

当时明确，海淀四季青地块4-5月推出，永丰南要等到下半年8-11月。

现在四季青已经出来了，今年只能再等等永丰南，毕竟永丰南才是普通人够得着的。

如果抢不到永丰南，对海淀又有执念的话，也可以等等马连洼与朱房村，但明年出不出也不保证准。（这两块地有详细解析：北五环边要再现“天价”共产房了）

02/

顺义新城6022、6023

顺义新城这边新盘其实也少，这次的新地估计主要服务顺义本地人。

新地块分东西两个地块，中间有路相隔，占地约2.04万平，建面约4.75万平，容积率2.2-2.4，限高45米，未来可做小高层产品。

值得注意的是，上图中蓝色部分就是规划的公园，保障了居住的舒适性。

6023-1地块配建热力换热站，建筑规模不少于400m(地上不少于100m)，不出让，由二级竞得人代建，无偿移交至相关单位。

该块地位于顺义新城中心区胜利街道，距离地铁15号线顺义站直线约500米左右。

西侧规划为公园，商业方面有国泰、华联等，附近有顺义区第三中学、光明小学、顺义区医院等。

地块指导价：4.6万元/m²，±5%。

周边新房较少，二手房挂牌价在3.5万元/㎡左右。

03/

朝阳奶西315

这块地的上新，也算是奶西区域配套成熟的一个开端。

位置就在中建宸园北侧，容积率1.4，控高30米，与南侧的中建宸园指标相同，预计未来也是洋房+别墅产品。

本次出让的地块项目，包含1个居住用地、1个环卫设施用地及1个综合性商业金融服务用地。

建成后可改变区域内无商业配套的窘境。

值得注意的是，现房面积上限12000平米，现房面积比例11.4%。

指导售价：期房8.9万元/平米，现房9.1万元/平米，浮动范围为±8%。

附近有三个已入市项目：中建宸园（318地块）、望京樾（320地块）、望京云尚（321地块）。

基本都是顺销，也让奶西成为朝阳比较热的板块之一。

配套上，距离地铁较远（四舍五入等于没有地铁），出行主要靠自驾。

周边有北京温榆公园、北京朝来森林公园等，东侧的29-315-2地块有消息称将引入人大附中，目前还不确定。

实话实说，这块地最大的优势就是容积率1.4，基本怎么开发都不会错太多。

既可以高配+低配向中建宸园“抄作业”，又可以做小户型降维打击望京樾和望京云尚。

这样看，在板块内基本上也不愁卖。

但今年朝阳今年这些新地也不是吃素的，到处都是8万+，全都围绕望京与国贸的外溢下手。

光奶西和东坝到底选谁已经吵烂了，再加上同价格区间选项实在有点多，甚至部分昌平的地块都是直接竞品。

奶西这块新地目前只能保证这块地自住能舒服，也要看开发商想怎么做。

后续的未来，还是要看同价位间怎么打出差异化。

今年类似奶西这种新盘会有很多，都有可圈可点的亮点，但又不是“闭眼入”的倒挂神盘。

只能各自保平安了。