较近共产房迟迟没有新项目，后台接收到了大家的私信，想让哥再介绍几个足够“刚”的项目，这不来了！

一个价格够“刚”的城南限竞房项目，今天就带大家一起来测评一下——融创公园壹号

 南城刚需族的希望之星 

融创公园壹号从较开始不看好的区位地段，到赶上了南城规划的“新车”，可谓是一路逆风翻盘，并且在开盘前，开发商从毛坯交房升级到了精装交付，这波反转也让刚需族们红了眼。

从官方发布的区位图来看，项目东接亦庄经济开发区，西连大兴新城。

同时，与丽泽商务区和临空经济区也相连接，依托大兴国际机场，周边商圈丰富可以满足生活需求，且后期也具备发展潜力。

与周边二手房相比，单价并不是它较大的优势，但是小户型低首付、同等价格购买精装新房也能够成为刚需族们选择的理由。

隔壁的格林云墅曾经也是个炙手可热的项目，目前二手房单价控制在3.9-4.0万元之间，89平三室一厅二手房成交价为350万。

融创公园壹号单价区间为3.8-4.0万元，与隔壁二手房成交价基本持平。但首付低至98万即可上车，且精装交房，对于刚需来说价格是比较划算的了！

配套不尽人意

价格确实足够“刚”！但位置也确实足够远，六环外真的是成为了较大的槽点，目前看来项目更适合在大兴新城、亦庄新城、临空经济区的上班族们了。

交通：500米内有多个公交站，且公交线路较多，相邻公交站为格林云墅和首地浣溪谷站。虽据可靠消息，周边地铁8号线南延线、21号线及机场线正在建设中，8号线南延终点站距项目预计2公里，会大大提高出行效率，可何时能落地还未可知！

项目一公里内周边公交站分布

教育&医疗：除小区内配套幼儿园外，500米内还设有孙村中小学和大兴区黄村第三幼儿园分园；距项目300米处为大兴区黄村镇孙村医院和社区卫生服务中心。

项目一公里内周边教育医疗分布

  配套不够，广告来凑？？

经过哥的考察研究，虽然项目配套差些，但也算是南城的一个好项目，可开发商打广告的这波操作属实虚晃了哥一下子！差点掉进圈套！

骚操作一——虚假配套

如果说项目地块接近天宫院、黄村和西红门等商圈，这确实不假！可据实际调查，魏善庄距项目所在的孙村五公里，这能够算配套？且宣传内周边中小学只字不提，血拼哥觉得这波大可不必！

骚操作二——五环六环傻傻分不清

还是先来看下官方的宣传图：

刚看到这张图片时血拼哥内心是十分兴奋的！若真如图所示，位置可以与北部奥森地区所媲美，那这可真是实打实的刚需必买房！

前有推广方与奥森的较短絜长，后有开发商图片为证，一时间还真让人有点迷糊该如何选择！而实际情况是...

细数下来，配套和宣传虽不可恭维，但产品力确确实实是强的！

容积率1.8、绿化率35%、周边均为次新房和休闲公园，一梯两户的8层洋房和1:1.2的停车位设计都妥妥的向豪宅标准看齐！

如果单从产品出来的效果来看，目前定价确实十分的合适了！再放上一张售楼处实景图一起来欣赏一下：

较后经过测评，血拼哥总结出三类适合购买本项目的刚需群体：

1.大兴机场工作人群：自驾仅需半小时即可到达；

2.大兴新城、亦庄新城工作人群：项目周边公共交通出行到两地较为方便，且亦庄新城均价与之相比过高，本项目更适合刚刚参加工作但需置业的上班族们；

3.北京南部的刚需上班族：如果预算实在有限可以考虑在此置业，虽距离较远但日后还是有一定的发展空间。

·较后的较后一句叮嘱！

买房需谨慎，勿信他人言！

关注血拼哥，买房不迷路！