“亦庄学区”,坑了2800户业主...
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亦庄经开区，爆发了2023年第一场业主收房维权！
并且维权原因甚至可以用“离谱”二字形容。
房户分离。
位于亦庄经开区路东区的两个限竞房新房项目，陆续迎来交房。
然而终于等来新家的共计2800户业主，却震惊地发现。
买房子的时候，预售证、购房合同都是写的经开区；
然而收房时却被告知，小区的户籍归属通州次渠街道。
业主表示，430万+买的房子，房还没收直接亏了一半，血亏200万！
从现在维权业主的帖子来看，业主质疑开发商挂羊头卖狗肉，蓄意骗人。
业主指出，前期开发商销售宣传的时候，直接将项目宣传成了经开区新房。
并且口头承诺业主，未来可以就近上经开区内的重点学校分校，建华实验亦庄学校。
而进一步让业主坚信房子在经开区的，则是预售许可证和官方的购房合同。
许可证和合同都明明白白写着“经开区路东区地块”，并且有经开区的钢印。
然而开发商负责人却表示，自己也很无辜。
“拿地确实执行经开区的政策，现在交付才通知开发商，归属通州次渠派出所管辖，我们也是被通知的一方。”
这件事情，房叔认为开发商也并没有在骗人。
因为最直接的一点，通州区的房子是要按着双限条件才能购买的。
而这2800户业主中大部分人，都表示自己不符合双限条件。
意味着就算开发商在口头话术上可以骗人，后续的备案、网签也必然无法正常进行，住建委不可能配合开发商欺诈。
因此房叔认为最可能的原因，就是管理出现了混乱。
混乱的根源就是，经开区本身根本没有户籍概念。
那么户籍要么就是落在大兴，要么就是落在通州。
这就牵扯到一个巨大的争议问题。
项目的位置，究竟是经开区还是通州区？
平心而论，这两个项目确实处在一个尴尬的跨区位置，很容易产生归属上的争议。
但业主主张，有先例可以参考。
早些交付的距离通州次渠更近的经开汀塘&禧瑞天著两个小区，户籍却没有归属次渠，而是在大兴博兴路街道。
那么凭啥距离通州次渠明显更远的两个新房项目，这一回却要到通州次渠落户？
只能说这背后反映出了，年轻的经开区在户籍管理上还存在很多的混乱。
而此事光找开发商交涉，恐怕不能解决。
目前业主已经向经开区管委会写信反映情况，维权结果还没有定论。
而从业主角度来看，最让大家接受不了的，还是孩子上学问题。
因为最初购买这里的业主，很大一部分都是奔着亦庄名校而来。
众所周知，北京学区好坏是影响房子均价的重要因素之一。
近两年，亦庄房价飞升，虽然大多数人都觉得是产业带动的。
但在房叔来看，去年亦庄宣布学籍独立后才是快速上涨的真正原因。
毕竟亦庄的产业也不是近两年才崛起的。
说白了，近些年人大附、建华实验等名校的分校在是亦庄遍地开花。
但只有在亦庄新城核心区买房，才能获得经开区学籍进入到各个名校分校。
因为学籍落在哪里和户籍所在地直接挂钩。
对于维权的业主来说，从地理位置上看确实属于亦庄新城核心区中的路东区。
按照邻近小区划片入学来看，应该进入距离1公里的建华实验学校。
但一旦户籍被划到了大兴学籍，对应小学将直接没了着落。
而对比亦庄路东区和依然处于双限的通州次渠房价，每平米均价直接差出了1-2万。
不仅到手的亦庄学籍飞了，房产价值也有了大幅损失。
这也让本来高高兴兴收房的业主们，开始了焦灼的维权之路。
截至目前，开发商尚未给出明确说法，但售楼处前每天都站满了维权业主。
据房叔了解，事件中臻X府的开发商其实在学区虚假宣传上算是“早有前科”。
几年前昌平区的都X湾项目开发商曾大幅宣传，业主子女可就读在建的十二年一贯制名校——清华附中昌平学校。
这房子地处六环外，价格达到4.6万/㎡，在当时对比同地段价格完全处于溢价状态。
但就在业主买完房后，开发商却来了个大变脸，告知大概率上不了。
而当记者联系到昌平教委时，官方居然表示没有准确的建校计划。
说到这儿，房叔想提醒大家的是，刚需买房一定要警惕开发商承诺的学区陷阱。
对于任何口头承诺和宣传海报，只要没有写入合同，都不算数。
对于被坑的业主，就算孩子上学受到严重影响，但最终大多数人还是选择了“被动接受”。
因为这房子是退也不是，不退也不是。
因为使用了自己首套房的资格，如果退房就算二套，直接买不起了。
而一番折腾维权之后，就算退房再买，房价也早已不是当时购买的价格。
而对于将来准备在亦庄买房的人，房叔觉得还要注意一些问题。
首先，亦庄虽然学籍独立，房价短期内飞升，但是存在中介炒高带节奏的嫌疑。
目前这些名校还没有拿得出手的成绩。
而众所周知，好学校最重要的是有好生源，而不是打着名校招牌就可以让孩子高枕无忧。
所以购房人更要保持清醒，不要为所谓的学区诱惑而盲目买单。
其次，就是亦庄目前不管是户籍还是学籍管理，都处于较为混乱的过渡期。
所以买房时，更要警惕开发商划的学区大饼。
一旦房子买了，购房人始终是最被动的一方，想要维权更是难上加难。
最后，希望本次维权的2800户业主，早日获得公正处理。
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