石景山区的山地面积占总比的23%，从14年开始石景山区拍出的土地相对其他区域减少，当年仅有6宗土地成交，住宅更是寥寥无几。到了15年底，苹果园交通枢纽M、N商办用地作为第二宗土地已经拍出了35.4亿元，楼面价达2.68万/平。16年底抛出的两个地块也是研发设计用地。而在17年11月3日，国土局挂出了第三宗土地——石景山区五里坨出现今年最贵的宅地，面积为216429.687㎡的土地，起拍价已达73.7亿。

那么是什么促成了石景山地区土地价格既高且贵的趋势呢？首先由于石景山区的区位因素，他本身的旅游资源十分丰富，八大处（八大处公园因二处灵光寺供奉世间罕存的释迦摩尼灵牙舍利而驰名海内外）本身就是重要的旅游景点，以八座古刹得名；除此之外还有法海寺公园、老古城公园、以及多座森林公园可供游人观光游览。八大处公园更是冬季山暖风和，夏季凉爽宜人——其中乔木就有八十余种，四十余万株，名贵古树十八种，五百九十株，长安寺的白皮松；灵光寺的七叶树；大悲寺的银杏树；证果寺的黄连木等树龄都在六百年以上，树状丰满，树形奇美。其次，地价高的原因还在于石景山地区的规划，如我们所知，石景山附近聚集的产业园区以三个为主，而最近几年政府批地的的占比则以研究用地为重点，住宅用地反而成了紧俏。而纯新楼盘也几乎成为了断层。加之地铁1号线、S1线、规划中的R1线、M11线挤个地铁线的热力推动北京中心城区将紧密连接在一起。

在此基础上，中海推出了斥资35亿打造的220万平方米巨著。项目住宅为高层板楼，满足城市白领、中产和城市精英等不同价值群体对高品质生活的需求。地处新首钢高端产业服务区腹地。该地区是北京城区与首钢新区的链接节点；是石景山区多个商务区的衔接纽带；更是多种产业园相互交融的链接纽带，是京西具发展潜力的城市中心。项目交通条件极为便利，规划为地铁6号线、S1号线、11号线三线交汇。长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路纵横交织，出行方式多样便捷。西侧紧邻2022年冬奥会组委，周边规划有首钢高新产业园区等，区域发展潜力巨大。

最后，值得一提的是项目交通条件极为便利，中海地产石景山北辛安项目总占地137公顷，是集高端住宅，商业中心、5A级智能写字楼、学校（幼儿园、小学）、公交枢纽、生态休闲公园等多种业态于一体的高端人文城市综合体。景山府为项目一期住宅产品，共710户，主力户型为85-175㎡二至四居，精装交房，开盘预热中，敬请期待。