京楼无非那点事儿，大家好，2022年是特殊的一年，也是我们值得记住的一年，在这一年里京楼的市场政策发生了改变，在我看来更多的变化还是有利于京楼的健康发展的，那么今天我们就一起来回顾一下，2022年的京楼大事记，并且我们也一起展望一下即将到来的2023年，希望对准备上车的买房朋友能够起到一些帮助作用。

银行终于出手了！

1月20日 央行发布了最新一期的LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。在沉寂了21个月后，我们的贷款利率终于发生了改变，虽然5年期以上的利率本次仅仅只是下调了5个基点，对于买房这件事来说并不能带来什么实质性的优惠，但在银行政策层面却是看到了积极的信号，此后LPR一路下调到了我们现在的4.3，首套房的利率重新回到了5以下，不得不说这是自2016年以后我们见到银行出手动作最大的一次了，能够看出来央行希望利用金融杠杆稳住当前的楼市提振市场信心，对于有需求准备上车的买房人来说这是好事儿，不过降息归降息咱们还是要冷静的看待央行的政策，虽然利率跟之前相比算是大幅下调了，但我们的房住不炒的主政策还是没有变化的，所以合理的购房是可以的，但投机的买房咱们还是算了吧！

区域要发展全靠交通带

要想富先修路我觉得这话一点没毛病，用在我们的京楼市场也是如此，

7月北京市轨道交通管网发布2022-2027年北京轨道三期规划征求意见稿涉及11条线路，当时这条消息一出来真的是给低密的楼市扎了一针强心剂，立马让一些板块内的新盘项目活跃了起来，我记得最清楚的就是南城的西红门板块，由于当时19号线的悬而未定给区域内在售的新盘项目带来了不小的去化压力， 而当19号线重回西红门板块后以橡树湾为首的新盘项目正式开启了自己本年度的高光时刻，在当时一个月能卖100多套的房子的项目那时很少见的，而橡树湾就是其中之一，你要说真的是项目的产品力特别优秀吗？我觉得倒也不至于，所以这你就能看的出来一条轨道交通的规划对于区域的发展以及板块内的在售新房是多么的重要，于此同时该规划也间接推动了新房开发商的拿地积极性，为当时北京3批次土地供应做好了准备

老头乐来了！

8月北京市住建委在全国首次提出北京将试点建设全龄友好住宅项目 老年家庭购房首付最低35%，俗称：老头乐，政策明确，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。政策同时明确，老人子女也可作为共同借款人申请贷款。这条政策的出台一部分是为了给老年人购房提供便利，以及推动新房适老性居住设施的建设，另外一部分也是在探索一条帮助新房市场有效消化存量的目的，于此同时还要抑制投机性购房需求，说实话真挺不容易的。不过从最后的结果来看目前已经开售的两个试点项目销售数据都还算是不错，同时又没有过分的刺激京楼市场，相信在未来的2023年全龄友好社区很可能也会成为常态化。

环京市场也憋不住了！

同月在京楼市场一系列的利好政策出台后，环京市场终于也憋不住了，廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县" 和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消，自打对廊坊市全域实施限购政策以来，环京市场就一路走低，很多区域都出现了拦腰斩的情况。而这一次廊坊的全面取消限购，明显就是爱谁谁的态度了，不过今日的环京已经早已没有往日的辉煌，经过三年疫情让大多数的购房人更加明确自己的需求，以及能够更加理智对待买房这件事，所以虽然限购是解除了，但要想回到当年的那个市场我觉得这事儿真的挺难！

买房也出惠民补贴了！

之前我去4S店看车的时候，经常听销售跟我说现在有惠民补贴政策，然而让我没想到的是，今年的京楼市场居然也有惠民补贴了，税务部门也来帮忙了。政策内容大致是：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税

不得不说这条政策对正在计划换房的人来说，实实在在是有推动作用的。

1. 退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税有限定条件，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。

2. 当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋价值差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。

3. 当前针对需求端的限购限贷放松、房贷利率下降叠加最新的减税政策，需求端的鼓励支撑政策全面落地，有助于市场预期修复。

央行再出手，首套个人住房公积金贷款利率下调！

据央行网站消息，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。虽然说公积金本来也贷不了太多，但有总比没有强尤其是对于刚需购房人来说还是有用的。

台马解除双限，多年的等待终于成真了！

亦庄台湖马驹桥解除通州双限经市政府批准，自2022年11月8日起划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定（在经开区商品住房政策发布前，执行北京市购房政策），我记得在新政策发布前，当时我和亦庄某项目营销负责人聊天，他们依然对楼市持不乐观态度，但当该条政策发布后该项目也同样开启了自己的高光时刻，购房人排着大队的往里走，本来计划要在多卖一年的项目没准年后就能清盘了，所以有些时候阻碍你购房的其实就是一句话的事儿，对于在之前在台马板块上车的买房人来说，起码是值了！

中央财经会议对2023年做出重要定调！

最后就在本月刚刚结束的中央财经会议上，中央对我们明年的经济发展方向做出了重要定调！总的来说是一切向好的，毕竟疫情这几年给大家还是带来了不小的负面影响，中央财办还在会议第五条的基础上强调了房产经济的重要性，以及在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放，从中央释放的种种消息来看，2023年京楼市场还是值得我们去期待的，最起码是利好楼市的一年，不过需要的注意的是房住不炒依然是我们的主政策，也许明年的房子会更好卖一些，但价格还是控制在合理的范围值之内，所以我觉得合理的买房是可以的，但投机性买房绝对一律拍死，毕竟炒房的年代已经一去不复返了。

好了各位！咱们2023年见吧！