买房过程中，我们要关注以下几个要素：户型、价格、地段、物业、开发商，其中，户型的重要性关乎到未来的居住舒适度和生活的幸福感。随着大批限竞房的入市，再加上有7090限制，北京新房市场涌现大量的89平三居户型。其实，三居的面积正在缩小化，随着户型的升级，市场上开始出现一些80平左右的三居，这些户型设计的怎么样呢？都有哪些优缺点呢？今天给大家分享三个项目，让我们看看究竟80平如何做出三居户型。

中海首钢长安云尚

长安云尚位于石景山古城版块，该板块纯商品房扎堆，单价在7万~7万5左右，而且大部分主推的都是改善产品，所以总价并不低，而长安云尚就像是“一股清流”，和竞品做出差异化，推出49-115平的中小户型，总价320万起，对刚需人群来说是个机会。现在还有少量的五六十平小户型在售，以及78平三居，户型如下：

户型解析：该户型为78平三居，东西通透，总价530万左右。重点看下尺寸，客厅面宽达3.75米，市面上一些优秀的89平户型能做到这个面宽，但是该户型虽然面积不到80平，能做到这个尺寸的面宽真的很优秀了，面宽大可以保证室内采光良好，且空间看着宽敞；卫生间为明卫，干湿分离，有独立的洗手盆位置。焦点君之前参观过该户型的样板间，并没有拥挤感，毕竟建筑面积只有78平，能设计成这样值得点赞，比较适合跟老人同住且有一个宝宝的家庭。

中建京西印玥

中建京西印玥位于房山阳光北大街(北方温泉会议中心东北侧约200米)，是纯商品房项目，是房山区域目前关注度比较高的一个楼盘。

主要亮点有：小区规划为33栋洋房社区，容积率1.6，体量较大，相比高层产品，未来的居住舒适度更高。价格方面，单价42000~43000元/平，由于项目主推中小户型产品，所以总价并不高，大部分刚需族都能接受。另外一个亮点就是户型设计优异。我们来看下83平三居：

解析：这个户型的客厅为转角客厅，相比传统客厅，采光更好，也更新颖，贴合年轻人的喜好。三居双卫设计，主卧带独立卫生间，即使是小户型也能享受套房设计；厨房为U型厨房，收纳效果更好。

中海寰宇时代

除了石景山、房山，大兴也有这种户型的存在，它就是中海寰宇时代，该项目是限竞房，地处大兴瀛海版块，在地铁8号线瀛海站北200米，交通出行十分方便，去年卖的还不错，妥妥的网红楼盘，所以现在剩余房源不太多了。

 83平三居解析：南向两个卧室，客厅朝西或者朝东，客厅面宽达5.35米，显得室内空间更为宽敞，这种设计在市面上并不多见，北向书房可以根据需求变更功能。卫生间有独立的淋浴房空间以及洗衣机的空间。这个户型总价450万左右，比较适合四口之家居住。

总结

市面上80平左右的三居设计到底值不值得买？还是那句话，看需求。如果您的预算有限，但是又需要一个三居室，那这种户型无疑符合您的需求，比如现在很多情况就是父母给看孩子，那至少是需要一个三居才能住的开。当然，您也要明白，80平做出紧凑型三居，那么每个空间都不会特别大，毕竟建筑面积才八十多平；如果您追求住的舒服，住的宽敞，那还是110平左右的三居更适合您。