看点概述 ：

1、京沪“认房不认贷”首个周末：售楼处通宵卖房

2、天津放开限购次日，二手降价房源数骤然翻倍

3、北京环球影城旁将添一座海洋公园

4、朝阳两个项目周末开盘狂揽金78亿

一、京沪“认房不认贷”首个周末：售楼处通宵卖房

9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。“认房不认贷”政策落地后的首个周末，无论是新房还是二手房市场，市场活跃度均已提高。

新房项目一天的销售量赶上“一个月”

在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象。

9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。

北京的新房市场也人头攒动，且售楼处“不打烊”。

据央视财经报道，周六（9月2日）上午，北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示，从昨晚（9月1日）开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套房资格的购房人群。

对于本来就具有首套房资格的客户来说，新落地的政策给了他们更多的信心。北京某楼盘销售总监王昊司霖表示，政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体昨天卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。

央视财经报道指出，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，记者在线下走访时发现，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。

“认房不认贷”政策落地后的首个周末，无论是新房还是二手房市场，市场活跃度均已提高。

二、天津放开限购次日，二手降价房源数骤然翻倍

9月1日，天津非市内六区放开限购。记者发现，次日当地二手房降价出售的数量突然从前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻番。也就是说，9月2日，天津对非市内六区放开限购次日，降价房源数量比前一日暴增约53%。

天津市共有16个区，具体分为市内六区、环城四区、远郊五县和滨海新区。其中，市内六区指的是和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区。当地销售称，市内六区集聚教育优势，又分为上三区和下三区。

房天下显示，近6周以来，天津市二手房挂牌数量每周小幅上升。

以7月24日至7月30日这周为例，挂牌数量293991套。紧接着，7月31日至8月6日这周，挂牌量即增加4152套。随后的每一周，挂牌数量均在增加，至8月21日至8月27日这周，挂牌量为307432套。

与二手房挂牌量稳步增加不同，参考均价则呈现每周逐步下滑趋势。8月14日至8月20日，参考均价21232元/平米，随后一周每平米降价116元。

三、北京环球影城旁将添一座海洋公园

北京环球影城主题公园附近，将新建一座海洋公园。9月2日，2023中国国际服务贸易交易会开幕，在北京市人民政府主办的“北京日”京津翼协同招商推介暨投资北京全球峰会上，通州区人民政府与海昌海洋公园控股有限公司签署战略合作协议，共同促进“北京海昌海洋公园”项目落地副中心文化旅游区。

北京海昌海洋公园项目将成为北京市自2000年以后新建的首个大型海洋主题场馆。经过认真研判，海洋公园拟选址在城市副中心文化旅游区内，毗邻环球影城主题公园，按照计划，这里将充分利用海昌海洋公园控股有限公司14万只海洋生物资源和20多年海洋馆运营经验，引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，打造集生态、科普、研学、互动、表演、艺术、特色餐饮等诸多功能为一体的海洋生态体验及娱乐中心，构建“生态—娱乐—体验—度假”新型海洋度假生活方式。

四、朝阳两个项目周末开盘狂揽金78亿

本周末，朝阳两个新房项目开盘。

9月3日，融创房地产集团开发的“融创壹号院”紧邻朝阳公园，是朝阳公园板块近十年来唯一一宗住宅供地。当日开盘成交额就56.2亿元，一期总共推出350套，当日成交169套。

该项目推售的主力户型为215平方米、261平方米和291平方米的四房产品，单价在14万元-15万元/平方米，单套价格在3000万元-4500万元。

9月2日，中建璞园作为北京新政下首个开盘项目劲销21.8亿。

项目于7月8日望京城市展厅开放，截至开盘前累计接待3000+组客户，56天正式开盘，成交21.8亿元，迎来完美绽放。据悉，项目2天累计认购超𝟑𝟎𝟎套。

项目位于孙河生态别墅区，分南北两个区，以约1.5容积率打造4-8层建面约88-125㎡低密洋房，共983套房，容积率1.5，精妆交付。