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喜迎“大奇迹日”，一线城市顶豪掀“清仓”狂潮

刚刚过去的9月27日，注定是会载入房地产史册的一天。当日，上海亿级豪宅翠湖六合开盘，吸金119亿当天售罄！虽然选房过程异常严格且相当保密，但无论是20万+的单价及最高3亿+的总价，还是119亿的销售额都引爆了市场的关注，其开盘现场更是被誉为“堪比富豪聚会”，大量企业家、富豪、名流齐聚，集体“扫货”上海核心优质资产。

同一天开盘的，还有千万级豪宅中海领邸项目，项目三开三罄，销售额达到了148亿，9月27日的销售现场基本十秒一套，下午两点开始，三点多直接清盘。

市场真的沸腾了！

引领这一波走势的，又是作为时代核心优质资产的千万级甚至亿级豪宅。实际上，在9月26日中央政治局会议上，最高层明确指出要“促进房地产市场止跌回稳”等重磅内容，各部门则接续发布降准降息等一系列“史诗级”利好政策，坊间一度将当日成为“大奇迹日”，房地产预期一举扭转！仅仅隔了一天，中国的高净值人群就在用“抄底”上海豪宅的实际行动，展示了他们的超前眼光与果决的行动力。

图源自网络

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北京海淀香山，豪宅香山樾成财富人群的“心头好”

前有中东资本入主奥园地产，后有上海千万级豪宅“秒罄”，中国的核心优质资产已成为全球买家的绝佳“抄底”对象。这其中，又以一线城市核心地段的千万级豪宅为佼佼者。

无论从财富精英的需求与认知看，还是从优质资产本身呈现的规律看，如上海此次翠湖、中海领邸般深受市场推崇的项目，都呈现出豪宅“朴实无华却颠扑不破”的价值规律——那就是核心城市、核心地段、稀缺产品。

当资本开始进入中国、进入地产，这类核心资产就像注入了“催化剂”，其价值愈发凸显。而符合这一资产定律的，在首都北京，无疑首推海淀香山墅区的香山樾。自入市以来一直备受推崇，并在周度、月度及半年度销售中屡获销冠（数据来源：京楼销售排行榜），香山樾以“北派”的差异化，与上海的“南派”豪宅们，共同夯筑豪宅的资产价值高峰。

香山樾所处的海淀香山墅区，位于三山五园区域。数百年来，历代皇室贵族在此修建行宫别院，演化“贵隐香山，伟大山居”的人居进程，而近现代，大量隐贵富豪将此作为家族居住的首选之地，并形成了北京的西贵富人区。与上海城市中心豪宅相比，香山樾更多了一重文脉与皇脉的历史加持，这在全国又是高一档的独立存在，论天然禀赋，香山樾可谓是无可复制的所在，相较其他城市豪宅，其价值有过之而无不及。

区位示意图

并且，在寸土寸金的北京，香山别墅区近20年来供应不足10宗，由此可见区域的稀缺性。像香山樾这样约7.38万㎡的“豪横”占地，更是难得一见。据市场数据，香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区，容积率约1.05，全四层规划，近乎是绝版，“典藏级”的土地使香山樾拥有了扛鼎时代核心优质资产的底气。

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宋式巅峰美学，财富精英都向往的“隐奢豪宅”

以今日而言，传统文化的复兴，使更多国人重新关注到宋式美学。宋人的雅，在表层物质追求简素、质朴之外，往往还包括了对精神文化和哲思意识的探讨、对生命意义和自身价值的认知。这种美学追求与今日社会的整体追求不谋而合，回归自然，关照本我。凭借对宋式美学的深入研究与深刻理解，香山樾时时处处以宋为本，力求将中国尖峰时代的生活精神与生活意趣原韵复现，成就既历史又当代的隐奢豪宅典范。

首先，在建筑层面，香山樾始终坚持，只有无法复制的产品，才能匹配城市隐贵阶层的高端改善需求，才堪称跨越时间的时代藏品。所以在建筑的创新上，香山樾不遗余力。联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。

展示中心实景图

九脊殿龙鳞瓦，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。南向立面将传统文化引入，通过定制天青色仿汝窑陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

展示中心实景图

第二，在园林方面，香山樾更加注重历史文化、在地文化的呼应，也更加注重生活场域的营造。以香山贵脉与土地肌理为本源，巧妙利用“一面香山、三面公园”的地形特色，取《溪山行旅图》以及《千里江山图》纵横之形,融合《瑞鹤图》与北宋国体瘦金体之意，精造五园十六景。接引西侧香山、东侧公园入院，以纵横两轴构建游园归家礼序与场域线索，琢就“西山东园中十字，一半香山一半城”的场域格局。

展示中心实景图

第三，在空间维度，香山樾立足于时代高度，通过对中国高净值家庭需求的深刻理解，提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

超大LDK空间，联通客、餐、厨，南北通透、浑然一体；南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通香山新鲜空气。摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度；所有户型配置家政专属空间，家政间与其他功能空间自有距离，减少对生活空间干扰。

全开间满飘窗设计，首创飘窗空间PLUS，更大收纳与休憩空间；室内装修以恰到好处的美学设计为导向，使用不繁琐的空间和装饰语言，开创既独立又不浮夸的生活态度，让雅奢的生活艺术流淌在空间的情致之中，温和之力，贯穿始终。

展示中心实景图

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一眼惊艳，香山樾的独特“隐奢场域”

作为豪宅红盘的香山樾，隐奢园林样本二阶实景展示区近期焕新绽放，通过全景式、真实景、真楼栋、真交付标准，使市场鉴证了什么是“千万级豪宅”应有的产品力。早在今年5月，香山樾隐奢园林样本一阶实景展示区开放时，就引发北京市场的强烈关注与深刻共鸣，坊间也一度对此次实景展示区开放深报期待。

近期开放的隐奢园林样本二阶实景展示区，也不负所望，诚意满满。在对望香山的主入口、归家动线上采用中轴对称式布局，强调归家的礼仪与尊贵体验；层层院落，名木掩映，跌水、静水，廊架，拱桥，卡座，平台，石皮路面等营造生动的宅间花园，空间感丰富。

西侧主入口大门处，对望香山四时，出入皆可欣赏绝佳美景，将香山每一刻尽致私藏。大门主动退让，适当留白，形成藏风聚气的礼仪式广场，彰显大国门庭的气度。九五之尊的数字比例打造横向展开的金属屏风，则外隔尘喧，内涵气韵，与匠艺大师等合作精心打磨，手工艺人的巧夺天工与现代技术的精准制作相得益彰，与香山共辉，气度卓然。

展示中心实景图

从大门进入，可见流瀑石廊与澄心庭院。质朴浑厚的整石打造墙面，再现宋韵“山水画屏”，精选山西黑板皮自然面，可以亲手抚摸质朴浑厚的自然面石材，感受从自中山林之气。澄心庭院中，奔涌的泉水如珠玉轻淌，自然拙朴的泉台，是在亿万年自然中千锤百炼的天然石，进过一次次切割与打磨而成；庭院侧墙采用“气韵几何”的设计手法，用直线和体块抽象演绎山水境界，自然晶体在石材中熠熠生辉，隐与贵的气韵于泉音中洗涤尘埃。

展示中心实景图

高定会所中，则更加注重保障生活质感，愈发强调功能性，通过多功能厅，地下艺术厅、茶艺室、咖啡书吧、沙发休闲区、健身空间的打造，为业主营造日常休闲放松的场域，同时也可作为奢适的第二会客空间。实际上，此次实景展示区开放，仍有诸多细节与惊喜，需要到场细细感受。这些，都是香山樾拿出的满满诚意。

所谓核心优质资产，一是要具有穿越周期的价值力量，二是一定会在市场周期中率先反应，受到嗅觉敏锐的高净值人群的青睐，以真金白银投票。在史诗级利好加持下，上海千万级甚至亿级豪宅已经做出反馈，接下来，资产价值彰显的接力棒给到北京，相信集齐“高能级城市、高能级区域、高能级产品”的香山樾，一定会给市场带来更大的惊喜。