8月7日北京楼市新政发布后，有朋友后台问夫妻一方国管，一方市管怎么办？当时给大家出了一期QA解读，结论是哪一方贷的多用哪个。

不了解的朋友可以穿回去看看，现在国管的正式文件终于也来了。

8月20日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于优化中央国家机关住房公积金政策的通知》（国机房资〔2026〕10号），明确自 2026年8月8日起施行。此前北京公积金新政中的贷款提额、上浮叠加、套数认定优化、带押过户、装修提取等内容，国管公积金基本都参照执行。

也就是说，国管公积金首套房最高贷款额度同样可以达到 340万元。

一、贷款额度怎么提？首套最高340万这样算

先看基础额度。

根据国管公积金新政：

购房家庭中 1人为住房公积金缴存人：

首套房最高贷款额度 120万元；

二套房最高贷款额度 100万元。

夫妻双方均为缴存人：

首套房最高贷款额度 240万元；

二套房最高贷款额度 200万元。

再看上浮情形。

符合以下条件的，最高贷款额度还可以进一步上浮：

城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房，最高可上浮 20万元；

购买住房符合 北京市建筑绿色发展支持政策，最高可上浮 40万元；

北京市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房，可上浮 40万元。

关键是：这些上浮可以叠加。

1人缴存家庭，最高可上浮 60万元；

夫妻双方缴存家庭，最高可上浮 100万元。

所以，如果夫妻双方都是国管公积金缴存人，购买首套房，同时又符合城六区户籍在城六区外购房、绿色建筑、二孩及以上家庭等上浮条件，理论上最高可以贷到：

240万元 + 100万元 = 340万元。

单缴存职工首套房最高则是：

120万元 + 60万元 = 180万元。

不过要提醒的是：340万元是“顶格”额度，需要同时满足多项上浮条件，并不是所有人都能拿到。最终能贷多少，还要结合房屋情况、家庭情况以及国管公积金贷款测算结果确定。

二、不只是提额：套数认定、带押过户、装修提取都来了

除了贷款额度，这次国管公积金新政还有几个实质性变化。

1. 住房套数认定标准优化

新政明确：对在北京市无住房或仅有1套住房的北京市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的，再次购房时可申请公积金贷款。

简单说，只要当前公积金贷款已经结清，且家庭在京住房不超过1套，再次购房就有机会申请国管公积金贷款。这对改善型需求来说，贷款资格明显放宽。

2. 存量房公积金贷款可“带押过户”

购买二手房申请国管公积金贷款的，可以申请办理“带押过户”。

也就是说，在二手房交易过程中，买卖双方协商一致后，可由买方申请公积金贷款（含组合贷款），用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款（含组合贷款）。

这对二手房交易来说，能减少“先还贷、再过户”的过桥资金压力，交易流程会更顺畅。

3. 装修也可以提取公积金了

新政增加了住房公积金提取情形：居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取住房公积金用于北京市自住住房装修。

提取额度为：不超过增值税发票金额的50%，且最高不超过25万元。

需要注意两点：

发票必须是具备相应资质的装修企业开具的，不能是个人或没有资质公司开的；

同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满 10年。

三、国管公积金的特殊规则：额度仍与账户余额挂钩

需要特别提醒的是，与市管公积金不同，国管公积金贷款额度仍然和缴存职工公积金账户余额挂钩。简单理解就是：账户余额越多，可贷额度越高。这条规则这次并没有改变。

所以，国管公积金职工最终具体能贷多少，不能只看最高额度，还要咨询国管公积金方面进行测算。

四、夫妻一方国管、一方市管，怎么算？

新政发布后，问最多的就是：如果夫妻双方，一方是国管公积金，一方是市管公积金，贷款额度怎么算？

答案是：国管和市管公积金不能“混合贷款”。

要么申请国管公积金贷款，要么申请市管公积金贷款，只能二选一。

建议这类家庭提前咨询公积金贷款服务窗口或拨打咨询热线，根据自身情况分别测算出国管公积金和市管公积金各自最高能贷多少钱，看哪个更高、更适合自己，再做选择。

五、时间节点要注意：8月8日已开始执行

此次国管公积金新政虽然文件在8月20日公布，但执行时间是 2026年8月8日。

具体来说：

2026年8月8日（含）以后受理的公积金贷款申请，执行新政策；

2026年8月8日（不含）以前已经受理但尚未放款的，职工可以自主选择按原政策或调整后的政策执行。

如果选择按新政策执行，需要撤销或调整原公积金贷款申请，并根据实际情况补充提交新政策要求的材料，审核时效重新计算。

所以，如果已经在流程中，想赶上新额度，需要主动和公积金贷款受理部门沟通，同时也要考虑撤销重办可能带来的时间成本。总结

整体来看，这次国管公积金新政跟进力度很大，与北京楼市新政中的公积金政策基本同频：

首套最高贷款额度达到 340万元；

多孩家庭、绿色建筑、城六区外购房等可叠加享受上浮；

套数认定放宽；

二手房可带押过户；

装修可提取公积金。

但最高额度不等于实际可贷额度。国管公积金职工最终能贷多少，一定要结合账户余额、家庭住房情况、购房情况等提前测算。有购房计划的家庭，建议尽早咨询国管公积金服务窗口或官方热线，把政策用足、用好。