一、后沙峪置业板块

后沙峪置业板块是中央别墅区的全新辐射区，随着地铁15号线的开通，将顺义和中关村、望京、五道口等连接起来，后沙峪刚需小户型逐渐热起来。顺义楼市不仅仅吸引本地人和空港林河产业区的工作者购买，随着交通的改善，很多工作在中关村、望京等地的购房者也加入了顺义购房大军。

自从2008年5月中粮地产以6496元/平楼面价拿下后沙峪3块地块，经历8年的发展，顺义后沙峪区域的商业配套和生活环境已经趋于成熟。而2015年10月金隅大成以5.25万/平的楼面价拿到后沙峪地块，地价相比7年前翻了近10倍。2016年上半年后沙峪又出让一宗地块，住宅楼面价高达4.46万元/平方米，未来入市产品售价或将达到8万+。地价催生房价，后沙峪区域内的房价也是数倍的翻番，整个区域内的商住公寓3万+已成常态。

国门智慧城

特色：后沙峪临铁商住

国门智慧城目前正在排卡中，排卡费5万，预计2016年10月开盘，户型面积为40-90平，主力户型40-70平，价格待定，loft层高4.2米，平层3米（4号楼2层）。公摊在25%以下，首付50%，精装修交房，精装修标准为3000元/平，预计2017年12月交房。搜狐焦点网友购房享5万抵8万优惠。

国门智慧城项目紧邻后沙峪地铁站，步行8分钟就可以到达。项目南侧800米为后沙峪交通枢纽中心，目前开通了20多条公交车，交通十分便利。项目周边配套非常好，10分钟可以到达欧陆广场和中粮祥云小镇等。

国门智慧城48平米户型上下两层均朝南，采光通风性良好，所有格局搭配也比较合适，麻雀虽小五脏俱全。动静分区，下层用于生活社交，上层用于休息放松，满足现代都市人既注重社交生活又不放松生活品质的要求。卫生间为暗卫，需要注意通风排污。

二、通州运河核心区

2016年，伴随市政府东迁和通州“行政副中心”定调等刺激政策的持续发力，通州楼市一路高歌前进。尽管2015年通州出台了较严限购来管控房价，依然难改未来整体高速发展趋势。而通州运河核心区将是北京城市副中心建设的重中之重，也是楼市热门区域。目前区域内有地铁6号线、八通线、规划中的8条轻轨线以及京津高速等多条高速路，目前运河核心区各项配套设施正在完善，未来房价仍存上涨空间。

通州富力中心

通州富力中心B01号楼和A01号楼在售。

通州富力中心B01号楼已对外销售奇数层，面积44-104平米，折后单价36000元/平米起，排卡费5万，精装修，装修标准参考样板间。产权50年。开盘当天交定金10万，45天内付款10%就签约。

通州富力中心另有三期A01号楼一单元在售，剩余2套240平四居，均价45000-50000元/平；2017年12月30日精装交房，精装标准参考样板间。其中15层和30层为设备层。物业费为5.8元/平方米/月。 产权50年。

搜狐焦点网友享5万抵特别优惠。 

【编辑点评】通州富力中心上一次的报价是均价45000元/平米，普遍高于周边楼盘价格，可是该项目较近开盘的价格却下调到单价36000元/平米起。再来看看周边其他两个项目，均价都在40000元/平米以上，远远高于富力运河十号的新开盘价格。

【交通】地铁上盖6号线北运河西站，未来另有R1、S6号线等轨道交通。

据编辑现场了解，项目北边有一个公交站，大约距离项目800米左右，步行大概10分钟，是前不久刚开的一个新站，增加了许多新的线路，有直达北京站的，有到国贸附近的，所以无论去西边城区还是向北走都比较方便。

三、大兴新城

第二机场正式落户大兴使城南迎来新一轮发展热潮，大兴区域内各大板块快速崛起，房价不断攀升。通州双限后，大兴楼市更是受益明显，商住市场愈发火热。区域地价也是不断飙涨，今年上半年，大兴已经拍出了3块地，其中黄村地块楼面价达4.7万/平方米，业内人士预测南五环区域未来新盘售价有望破10万。而大兴交通较大的优势就是地铁4号线，4号线是一条贯穿市区南北的轨道交通主干线，沿线已无普通住宅可卖，商住崛起。从长期来看，大兴升值空间非常巨大，不可估量。

华远西红世

华远西红世10号楼预计2016年9月3日开盘，目前正在排卡，预计开放房源200套，详情可拨打热线电话咨询。商铺产品正在排号，预计2016年9月下旬入市。

华远西红世10号楼楼高10层，3梯30户，层高4.2米，毛坯交房，50年产权，物业费4.2元/平米/月，2017年10月31日入住。

华远西红世10号楼预售户型为45-50平米（A户型图），均价29800元/平米，总价140万/套起。搜狐焦点网友排卡期间享4万抵12万，另有日进斗金300元（从排卡当天开始起至开盘认购，每天在总房款里减300元）。

华远西红世商铺面积30-230平米，具体销售价格待定，目前正在排号中，排号费用1万元。

华远西红世位于大兴西红门镇，驾车5分钟可上京开高速，10分钟可上南五环，自驾出行十分方便。周边可乘坐兴59路、兴15路、兴34路、兴36路、954路、兴14路公交车，其中兴34路、兴36路公交车可到达地铁高米店北站，公共交通也比较方便。

华远西红世项目LOFT户型，使用面积较大，精装修交房，精装标准4000元/平米，完全满足居住的需求，免去了购房者装修的烦恼，也节省了装修的时间，可快速入住。

华远西红世项目除了自身综合商业和对面的星光影视中心的商铺可以提供服务，驾车10分钟就可到西红门荟聚购物中心，周边还有绿地缤纷城、宜家旗舰店、乐家购 物中心、新世纪商城等商业，休闲购物非常方便。区域内有北京大学排名前列医院大兴南院区等医疗配套和红黄蓝幼儿园、南希双语幼儿园等教育配套，可满足业主生活需求。

四、门头沟新城

在优势政策的保驾护航之下，昔日交通闭塞的门头沟已焕然一新。据悉，磁悬浮S1线预计2016年年底全线开通，并将与地铁1号线、地铁6号线无缝接轨，S1线的建成将改变门头沟没有城铁的历史，长安街西沿线将于2017年底通车，门头沟交通的变迁成为京西乃至北京发展的助推器。与此同时，今年上半年门头沟出让地块住宅楼面价达4.1万元/平，门头沟地王记录被再度刷新，更现9万+楼盘令人咋舌，未来房价涨势令人期待。

远洋新天地

远洋新天地项目因在售10号楼产品名称为菲慕中心，故命名远洋新天地(菲慕中心)，项目整体案名是远洋新天地。

远洋新天地10号楼菲慕中心共11层，4梯14户，户型为39-67平loft，4.2米挑高，均价35000元/平，总价135万/套起，物业费为4元/平方米/月，2017年9月30日毛坯交房，50年产权。 

远洋新天地7号楼菲慕公寓和12号楼少量房源在售，7号楼和12号楼均为18层，4梯17户，在售户型面积为42-73平，4.2米挑高loft，精装修，精装标准5000元/平方米，2017年9月30日交房，50年产权。

搜狐焦点网友购房享4万抵8万，5万抵10万，7万抵15万优惠。

远洋新天地项目位于门头沟区长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧），距正在建设的s1线磁悬浮专线上岸村站500米。

远洋新天地项目位于门头沟区长安街西延线与滨河路南延交汇处(东南侧)，距正在建设的s1线磁悬浮专线上岸村站500米，届时可乘该线路换乘6号线和10号线到达市区，从项目自驾可走莲石路行驶约15公里的车程到达西四环玉泉路，交通非常便利。

远洋新天地项目未来小区内规划有4000平米创意社区服务平台，包含小剧场、游泳馆、会所等，2万平米风情商街、社区医院，值得一提的是该项目距门头沟老城区约4公里的距离，可以说是既坐拥新城规划，又可以享受老城区的成熟配套。

五、孙河板块

2013年，随着龙湖、泰禾、中粮、首开、懋源等品牌开发商也纷纷进入孙河布局，政府开始着手启动北京排名前列个纯粹别墅区—壹号别墅区。壹号别墅区是中央别墅区的延续板块，先规划后建设，是近期北京较为集中的低密度居住区，一湖三园包围，环境资源优越。孙河板块产品以高端别墅为主，较高售价已超20万元/平。但区域内自身独立的配套资源不够丰富，交通主要依靠京承、京平、京密三条路，通达性一般，对于城市别墅来说不具备明显优势。

首开·琅樾

首开·琅樾目前在售产品为类独栋和叠拼别墅，分布于7、8、9、10、16号楼中，搜狐焦点网友购叠拼享20万抵30万，购类独栋60万抵100万优惠。

叠拼别墅7、8号为地上5层（含顶层层），地下2层，4个单元，2梯2户设计；9、10、16号类独栋为地上3层地下1层设计。叠拼物业费为7.78元/平米*月，类独栋物业费为9.18元/平米*月，为70年产权，2017年6月30日前毛坯交房。

7号楼户型面积区间为280-410平米，总价区间为1600-2000万/套，共12套房源；8号楼仅剩上叠280平，总价1900万/套；10号楼为380平户型，总价区间为2450-2500万/套；9、16号均为495平户型，9号楼折后总价为3450万/套，16号楼折后总价为3600万/套。

项目紧邻京承、京平、机场高速三条核心高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，加之地铁15号线孙河站，形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网，出行方便。

首开·琅樾位于北京朝阳区壹号别墅区，该板块是距离城市核心区域较近的一片低密住宅用地，依傍温榆河温润大环境，是北京不多先规划后开发的大面积别墅用地。项目紧邻京承、京平、机场高速三条核心高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，加之地铁15号线孙河站，形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网。依据此交通优势，可便捷直达国贸，燕莎，望京，丽都等城市核心商圈及首都机场。

项目周边聚集7大高尔夫俱乐部、6家马术俱乐部、14所国际学校，占北京国际学校数量的70%，以及地坛医院、首都机场医院、中日友好医院、和睦家等多家医疗资源等丰沛城市配套资源，是孙河别墅区内的成熟，理想的别墅居住区。