哈喽大家好，我是血拼哥。

7月底，一个关系到咱们下半年整体经济问题方向的重要会议结束了，不仅如此，会议内容还与大家买房、投资密切相关。那么这样总领性的会议，对咱北京具体有啥影响？对北京刚需买房又有啥指导性意义？

血拼哥今天就站在咱刚需的角度，唠点实嗑，也帮看过报道的同学换个角度梳理一下。

01 了解基调

ZZJ作为较高决策机构（后台回复字母，查看相应中文），每个月都会举行会议，照惯例只有4月、7月、12月是固定将经济作为重点议题讨论的。

而7月作为年中会议，承上启下，为整个下半年经济方向定调，所以非常重要，但是当下我们所处的周期又非常特殊，所以你会发现，此次会议中大篇幅都是用以统一思想和凝聚政治共识的。

例如：

在强调做好下半年工作中，防疫和稳经济多次被提及，防疫还是排名前列位，而去年底中央经济工作会议上重申的“以经济建设为中心”也没有出现，以往是“两手抓，两手都要硬”，现在似乎有所变化了。了解了这个基调才能看清下面的经济部署。

来源： IMI财经观察

02 把握未来几个信号

在上面说的大基调基础上，我们再来看经济部署就更客观了。

1，下半年弱化了经济增速目标。

大家可能也都听说了，我们的目标从“努力实现全年经济增速5.5%”变成了“力争实现较好结果”。“KPI”变成“OKR”，除了因为上半年咱们遇到疫情、俄乌冲突等“黑天鹅”事件扰动，也许也意味着下半年，央行不会像过去几次一样为保增长疯狂发力，大水漫灌的情况大概率会减少。

2，下半年宏观政策维持现状。

宏观调控上，没有“加大宏观调控力度”这样的表述了，换成了要求保持战略定力，不会出台过度刺激的手段，主要是用足用好既有政策，加快存量政策的落地。

财政政策上，比如降息，但是因为老美那边加息的节奏不明朗，所以未来咱们降息的空间也被动的不确定了。

另外，其实咱们现在的问题不是没钱，而是没有需求。所以宏观政策不是不停放水，而是落实现有政策，打开需求，所以，下半年大概率还是会继续发消费券、搞消费下乡活动啥的，另外就是继续基建狂魔。

3，房地产在内的安全问题要，“全方位守住安全底线”

有三部分，一是继续坚持“房住不炒”，二是因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，三，针对烂尾问题，此前的猜测中央拿钱是不可能了，会议明确，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

所以还得地方自己想办法，7月底召开的房地产业协会会议其实也就这个问题讨论解决方法，目前主流模式是地方成立纾困基金和代工等，但是一个根本问题几乎没有解决，被开发商“预支”的房款没了，钱从哪来？

图片整理来自网络

4，经济又到了倒逼改革的时候，50年一遇的经济拐点可能出现了

会议指出，要以改革开放为经济发展增动力。显然经济旧动力，房地产大基建已经不广泛奏效了，新的动力需要扶植起来，所以利好了平台经济，外贸进出口，以及国企改革，如果你不知道具体指什么行业，不用担心，会议里有一句“集中推出一批绿灯投资案例”，所以利好谁也会清晰。

03 北京刚需买房有啥利好？

会议重点、和咱们刚需买房相关的要点，我上文都标红突出出来了。

首先因城施政，北京的基本面还是有的，而且并不难看。

乐居数据，2022年7月份北京二手住宅网签12338套，环比6月份的11009套涨12.1%，同比去7月份的17855套跌30.9%。新房成交4000余套，同比略降。总之，市场观望情绪依旧存在，整体仍处于修复期。

所以大胆猜测哈，北京想尽快恢复，应该也会有利好推出，但是首先不太可能从限购政策端有任何宽松，因为不符合“不会出台过度刺激的手段”。

从北京的基本面看，限购政策仍不能轻易放松！你看看现在地段好、价格明显倒挂的10万+/平的豪宅卖的多好，限购放松了，排名前列批冲进市场的特别是手里握着钱的改善，房价一旦炒起来，买房和咱刚需真就没啥关系了，不符合ZZZQ，所以一定不会！

不过微观市场看，北京市场卷的一批，开发商日子并不好过。听说某个项目首付20%，可以给6个月周期，半年购房无忧，结果隔壁竞品就去撬客户，让客户打12345退房，已经近身肉搏了。

所以大胆猜测，有可能接下来会有3个点的利好，

1、在配套安排上给予利好，多一些产业、教育、医疗的规划，给买房人信心，给开发商打打气。

2、再来降息可能会发生。北京一向是跟着央行LPR降，如果全国需求继续低迷，降息刺激也不是不可能，跟房贷密切相关的5年期LPR有希望再往下走走。

此外信贷利好也有望有所革新，例如针对不一样的人群给予不同利率的改变。

3、最后是小户型产品回归。政府拿出一些有利好的宗地，开发商为了快周转，给大家出小户型，使出“低总价诱惑”，推购房人一把。毕竟北京单价这么高的城市，不能要求住在这的人都身价千万，大部分普通人还是有居住需求的，单价不能改变，只能小户型低总价了。

其实这个利好已经在最近出现端倪，昌平的北清橡树湾、石景山的中海学仕里最近户型图信息露出，可以说在各自的领域都在做中小户型的突破，给购房人上车的理由，我只想说，加油吧，卷起来，想看这俩项目户型测评的评论区留言哈！

最后，疫情防控，动态清零的大基调下，经济活动势必要考虑大家的安全，所以从政府角度考虑ZZZQ，也支持线上开盘选房，所以咱们也得尽快适应起来。

预祝大家都能买到心仪的房子！