大疯狂了，帝都土拍太疯狂了。

昨天（2月2日），北京共三宗土地参与竞拍，两宗位于顺义新城第23街区，一宗位于通州环球影城度假区内，其中顺义新城23街区新国展三期项目地块是不多的住宅用地。

该地块

共11家房企及联合体参与竞拍，经过75轮激烈竞拍

自持23%

溢价率高达70.86%！核算楼面价42376元/㎡。

为啥这么疯狂？

·顺义新城第23街区新国展三期项目

（原22街区南部）

22-02-007-1、22-02-007-2地块·

这个地块堪称王牌，是北五环中央别墅区+26万方住宅体量，而且还不限价！

地块位于中央别墅区后沙峪板块，北侧一路之隔是北京网红打卡地——中粮祥云小镇。商业方面，除了中粮祥云小镇、BHG购物中心等，欧陆广场、荣祥广场、罗马湖等多个商业街分散密布，步行10分钟便有一处小型商圈。教育方面，除鼎石、海嘉、ISB等国际学校外，还拥有实验二小、北京四中等优质公立教育。医疗资源，正在建设中的友谊医院顺义分院，为中央别墅区补上了较后一块三甲医疗资源的短板。根据拍卖文件，宗地为非限竞房用地，建筑控制规模为26万平米，地块容积率为2.5，控高45米、建筑密度35%、绿地率30%。

该宗地具体规划指标如下：

据了解，中央别墅区也已经有两年多未有宅地供应，上次土拍还是金地+首开+旭辉，2018年11月份以总价45亿拍得的限竞房地块——公园十七区。

2008年5月19日，中粮通过现场竞价方式，以4100元/平米的土地成交单价，竞得北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村A－10、C－03、C－06地块项目的土地使用权，也就是现在的中粮祥云项目。

评地：

作为春节前的倒数第二场土拍，昨日的北京土拍市场异常热闹，多半是因为这块顺义新国展不限价宅地。

随着热度高涨的树村、金盏“共有产权商品房”地块延迟交易，顺义新国展不限价宅地似乎成为了各家房企的较佳追逐对象。

值得注意的是，此次顺义新国展宅地的竞拍与以往不同：共三个阶段，排名前列阶段竞异地建设面积，第二阶段竞价，第三阶段竞自持。

很多地产大V都陆续解读这个“全新的竞拍形式”，既可以避免地王出现，又可以借房企之力，完善地块配套建设。