转载来源：毅家之言 

北京首轮集中土拍激情已过，市场回响仍旧余温不绝。

朝阳火力全开，一把拍出10宗住宅地块，块块是超级“爆款”，平均达到55752元/㎡的综合楼面地价，为楼市再添一把火。

在售新房不足，洪流般的购房人群涌入了朝阳二手房市场。截止目前，朝阳二手住宅今年已成交47205套，比去年全年还多卖出4000套，房价随之飞涨，均价迅速突破7万大关，每平米上涨超过5000元。

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“朝怀专线”，20分钟的生活节奏转换

坦率讲，朝阳7万-9万的新房价格，将刚需刚改拒之门外，二手房价也并不友好。

400多万，大概率在朝阳买到的是一套房龄40年以上，面积平均60多平米的“老旧小”。

拥堵的交通、斑驳的建筑立面、黑暗的楼梯间、老化的管道、随处乱停的私家车，再加上各种奇葩户型，这样的房子，只能算是“蜗居”。

朝阳区东四环某小区一角｜

好在，今年年初京沈客专开通，从东四环的北京朝阳站出发，20分钟就能到达山环水绕的京北怀柔。这条堪称“朝怀专线”一样的通勤高铁，为购房人提供了另外一种更具品质的置业选择。

同样四、五百万，可以在怀柔买到140平米左右的大四居，用朝阳“老旧小”一半的房价，不到300万，就能住在怀柔敞亮通透的90平米左右三室两厅两卫里。

北京朝阳站地处朝阳公园商圈，是朝阳东部较大的交通枢纽，目前已接驳413、911等四条公交线路，乘坐摆渡车还可换乘地铁10号线和14号线，此外，建设中的3号线和规划中的20号线也均在朝阳站设站。

北京朝阳站｜

成熟的公交地铁路网，让怀柔与京东CBD、燕莎，京北中关村，京西丽泽金融商务区等北京重点城市功能区建立了极为迅捷的联络。

20分钟，就能从车水马龙、喧嚣嘈杂的大都会，切换到静谧安然、空气清新的怀柔，“朝怀专线”的开通，令工作在市区，居住在怀柔，成为一种颇为理想的生活方式。

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怀柔产业进阶，中国影都文化地标

如果你对怀柔的印象还停留在红螺寺、雁栖湖、虹鳟鱼，那一定是out了。近年来，怀柔产业经历三次爆发式的进阶，这座山水之城，完成了一次又一次破茧成蝶的嬗变，其楼市价值也同步飞跃。

2014年，68万平方米的雁栖岛投入使用，雁栖湖国际会议中心如鸿雁展翼，APEC会议、“一带一路”高峰论坛等国际会议的召开，大国之音在这里激荡。五星级日出东方酒店、12栋元首别墅如珍珠般散落在绿色田野，这里曾是奥巴马、普京等大国首脑的休憩下榻之地。

雁栖湖国际会议中心实景｜

“国际会都”怀柔，成为是北京“国际交往”功能的重要载体，很快，怀柔房价迈上了2万大关。

随着北京“科技创新中心”战略定位的转变，怀柔占领了发展的制高点。怀柔科学城聚焦物质科学、空间科学、地球系统科学、生命科学、智能科学等五大前沿领域。

2018年，伴随5个大科学装置在怀柔科学城启动建设，怀柔成为综合性国家科学中心，中科院十余所分院相继进驻怀柔，大量科技骨干人才的涌入，房价也势如破竹，突破3万。

怀柔科学城鸟瞰｜

地处怀柔杨宋的“中国影都”，是怀柔备受瞩目的又一超级“IP”，中影集团、博纳影业、阿里文娱、360视觉科技等一批知名企业相继落户，国产电影大片近半出自于此。

中国（怀柔）影视产业示范区｜

近年来，杨宋作为怀柔南大门、科学城迎客厅、产城融合的活力新城，影都发展再提速。

新开通的京沈客专怀柔南站，将影都纳入首都20分钟生活圈，未来与地铁3号线联通后，“朝怀专线”的发车频次还将大大提升；

北京电影学院新校区落址杨宋，今年9月即将迎来1400名师生入驻，每年艺考形成6-8万人规模；

北京电影学院怀柔校区｜

以中公教育为主导的两家A股上市公司进驻，为服务数十万师生，杨宋规划打造集教育科技、会议酒店、餐饮娱乐生活配套于一体的32万㎡大型综合体；

围绕影视、文化、教育产业，中国影都吸引大批“隐形冠军”和“独角兽”企业，形成影视文化、科技、数字、教育医疗、现代服务等产业集群。

放眼未来，中影二期计划建设中国剧场和北京排名前列电影主题乐园，梦想山影视文化产业园将成为国内先进的影视文娱IP主题商业街区……

中国影都所在的怀柔杨宋，正成为“学院路”+“祥云小镇”+“新首钢”的集合体，也是隐含价值较大的国家科技文化产业新区。

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楼市红利渐显，宝藏盘中蕴价值

以科学家为代表，先进人才的汇聚，高智商、高学历、高收入的百万级人口流入怀柔新城，势必带来旺盛的居住需求。“朝怀专线”的开通，又为都市人躲避城市喧嚣打开了一条20分钟可达的“绿色通道”，这条联通怀柔与城市核心区的轨道交通，暗藏楼市较大红利。

纵观怀柔楼市，「毅家之言」在“中国影都”核心腹地，距离“朝怀专线”怀柔南站直线距离仅1.2公里的位置，发现了一个宝藏楼盘——由中国500强房企北京建工集团开发的璟玥林汐。

北京建工·璟玥林汐效果图｜

◎ 30万人流，价值潜力无限

北京建工·璟玥林汐北临中公教育产业园，西接北京电影学院，南距梦想山影视文化产业园商业街仅一街之隔，将打造集商业，休闲、娱乐、餐饮于一体的7万㎡大型商业综合体。

京北“学院路”的优越位置，未来近30万师生的人流量，带来充沛的住房租购需要，网红打卡地的商业街区，更将为项目注入无限价值潜力。

◎ 资源齐聚，举步可达

在北京建工·璟玥林汐周边，汇集教育、医疗等城市先进资源。

项目内配建一所幼儿园，西侧直线距离500米，是怀柔仅有的4所一级一类幼儿园之一的杨宋镇中心幼儿园。

海淀区市级示范校——海淀区五一小学的怀柔分校也位于此，分校与本校一体化办学，海淀本校选派骨干教师到怀柔长期任教，提供优质的教育支撑。

项目西南直线距离800米，是怀柔区级示范校杨宋中学，入选教育部“2020年全国青少年校园篮球特色学校”。此外，海淀市级重点示范校北京101中学也在怀柔设立了分校。

由幼儿园到中学，北京建工·璟玥林汐的小业主们全程无忧，享有步行可达的12年优质教育。

此外，项目还拥有京郊罕有的三级医疗资源，首都医科大学附属北京朝阳医院怀柔医院距项目仅3.5公里，车程10分钟的黄金距离，为老人、孩子的居家健康安全保驾护航。

北京建工·璟玥林汐区位图｜

◎ 国匠担当，时代精品

北京建工秉持国企责任，用担当诠释国企使命，以匠心雕琢时代精品。

璟玥林汐的建筑设计，邀请曾打造北京多个网红盘的澳创国际，现代风格的建筑立面挺拔典雅，顶角线和檐口的错落搭配，为建筑更添灵动。

北京建工·璟玥林汐效果图｜

园林请到曾担纲龙湖“原著系”的山水比德设计公司，通过“一核一环四组团”将人与环境相互交融，形成一个以艺术生活为理念，融入健康理念和智慧系统，满足儿童娱乐、青年健身、适老运动和宠物乐园的全龄化景观社区。

北京建工·璟玥林汐规划约71-138㎡全龄智能精妆住宅。

其中约87㎡三室两厅两卫大面宽、短进深、南北通透。居室内动静分明，入户为约30㎡的餐客厨一体化空间，南向落地窗及“L型”采光面，阳光满溢。居住区规划两个南向卧室及北向书房，主卧配备独立卫生间，次卧与全明次卫相邻，形成双主卧的居住体验。

约138㎡四室两厅两卫，14.5米的南向面宽，足以与独栋别墅媲美，客厅及3个卧室均朝南向，所有功能空间均配备大尺度开窗，造就优质的采光通透效果。客厅与相邻次卧间的轻体墙可分可合，打开可形成面宽约7.45米的社交横厅，匹配全生命周期的家庭生活需要。

多年淬炼，厚积薄发。怀柔的产业进阶，正不断催生内生发展动力，而位居怀柔文化封面的北京建工·璟玥林汐，则精心雕琢、尽情挥洒，为怀柔这座会展、科技、文化新城，增添温暖的品质人居底色。

刚需刚改朋友们，无需再叹息好房难寻，北京建工在大美怀柔，为你们量身定制了一席兼顾多维城市生活与品质居住的佳作。

可以京北“学院路”，何必车水马龙CBD？