大家早上好！今天主要聊十八里店，金隅地块；还有几个即将开盘信息；一个维权信息。本文内容已输入2372字，预计阅读需要13分钟。

01

十八里店，金隅地块

昨天，帮粉丝去十八里店，踩盘去了！

简短说下，心得；仅供参考！

更直观的，还是希望您自己看看现场视频。

金隅地块，该地块，由金隅和昆泰控股，联合体以37.6亿元竞得，成交楼面价为54958元/平方米。

金隅地块，地块的位置很不错，靠着四环。

具体的位置，在四环十八里店桥东南方向约1公里处，地处亦庄与朝阳的交界处。

自驾方便上四环，半小时到国贸，1小时可到丽泽、望京、金融街。

在以上几个地方工作的朋友，可以关注一下。

地块300米左右，就是在建的17号线朝阳港站；一站十里河，南段年底就能通车（南点亦庄站前区南站，终点十里河站，可换乘10号线）属于地铁盘。

17号线是大站快线，全线通车后去国贸、望京无需换乘，很便捷。

有地铁，刚需客群也可以关注一下，这个盘。

十八里店的城市界面，通过京城选房现场看来，属于典型的" 城中村 " 

十八里店，金隅地块，控高均为 60 米，容积率 2.5，未来均价在7.5万；周边严重缺乏（也可以理解为没有）大型商业、医疗配套，教育资源更是乏善可陈。

地块周边房龄20年左右的二手房均价约4.5万/平。地块旁边有两块地，都是地块的竞品；虽然在上个月，没人竞拍，拍走只是时间问题。

5 公里（王四营）范围内，也都是 " 竞品 "保利锦上、朝阳壹号、中绿东岳府。

这三个新盘，均价都要比这个地块便宜...同样是五环内临铁改善盘。

还有绿城沁园（豆各庄）均价才6.5万 ，而，十八里店金隅地块，销售指导价 7.5 万元 / 平，购房人能否为此买单，还真不好说。

但，给王四营、豆各庄，抬轿子那是一定的；隔壁几家，在推销的时候，一定会拿金隅地块来对比，按在地上摩擦。

你看它，多贵！

你看它，多荒！

你看它，多吵！

02

北清云际

北清云际（春晓佳园）位于北清路生命科学园，中关村大街与北清路双黄金轴交汇处，距离各大互联网大厂总部非常近。

北清云际，项目已经于十一期间进行首次开盘，在上月31号下预售证，准许销售面积共计48148.55平方米，户型主要为81㎡-120㎡。

正准备加推二期时，啪，北清云际维权了。

原因：降价了！

北区小户型比南区同户型，便宜了3000元。

总价便宜了25万!

南区的购房人，前往售楼处维权！

大北京，这事干的，多新鲜啊！

03

国誉未来悦

国誉未来悦（诚悦佳园）已于近期取得预售许可预告，准许销售面积共计63945.70㎡。

国誉未来悦，一共641套房子，建面从40平一居-140平四居，一共是8种户型。

刚需可以重点关注一下。这个楼盘是双地铁；还有少量户型为普宅，首付可以做到35%，懂我意思吧！

购房流程

1、意向购房人登记：项目取得预售许可证后，购买意向购房人可至项目接待中心办理摇号登记手续，登记时间为2021年11月2日9：00-2021年11月6日18：00；

2、意向购房人公示：登记期满，符合参与摇号资格的意向购房人名单于2021年11月7日-2021年11月9日在北京国誉未来悦官方微信公众号公示，意向购房人对入围名单存在异议的，可向我司提出复核，在此公示期内进行答复；

3、公证部门摇号：2021年11月10日，委托北京市长安公证处主持随机摇出选房顺序号；摇号将在房天下等直播平台上同步直播；

4、摇号结果公示：摇号结果于2021年11月10日在北京国誉未来悦官方微信公众号公示；

5、选房认购：

1）2021年11月13日，我司将组织意向购房人按摇号顺序进行选房认购，认购时签署《购房承诺书》、《北京市商品房认购书》及《家庭成员购房申请表》，并按照政策要求提交相关资料；

2）选房认购时间段内放弃选房的意向购房人，已选房但未能按时签约付款的购房人，视为自动放弃本项目选房资格并退出购房程序，我司将通知后续意向购房人按顺序递补选房。购房人都完成选房程序后，如有剩余房源，由我司公开销售。如参与摇号的意向购房人总数小于全部房源数量的，我司仍按上述要求组织选房，选房后剩余房源公开销售。

六、登记方式及地点

1、登记方式：国誉未来悦接待中心现场登记

2、营销中心地址：北京市通州区九棵树西路92号东郎文创园

04

萬橡悦府

华润萬橡悦府，剩下的两个楼栋，10号、11号楼；马上就要开盘了。

就在昨天，项目的预售证公示了。正常流程还需要三个工作日才能下证开盘。

萬橡悦府的户型为58㎡一居、73㎡两居、89㎡三居、117㎡三居。限售均价在5.41万/㎡，较高不能超过5.69万/㎡。总价较低314万起。

89㎡三居两卫

117㎡户型