哈喽大家好，我是血拼哥！

北京的“以旧换新”终于正式启动了。

还记得今年3月我们预告的怀柔区将在全市率先试点住房“以旧换新”的消息吗？经过精心筹备，今天（2025年7月21日），怀柔区商品房“以旧换新”试点活动正式启动！活动有效期1年，旨在打通一二手房市场联动链条，切实帮助区内居民改善居住条件。

怀柔无疑是北京的一个试点，收储做保障房的传言在怀柔得到验证，希望是个好的开端吧，这也给北京城区未来保障房的位置布局带来更多想象空间。

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什么是“以旧换新”？

简单说，就是“国企收旧房，助力买新房”

怀柔区创新性地通过区属国有企业——北京怀胜智慧城市科技有限公司（简称怀胜智慧城市公司）作为平台，收购居民符合条件的二手住房。收购款将直接用于居民在怀柔区购买新建商品房时抵扣房款，实现无缝衔接的置换升级。

具体如何操作？

1. 国企收旧房： 怀胜智慧城市公司委托专业评估机构对您的旧房进行价值评估（采用“三家公司评估，取中间值”的公平机制），双方协商一致后完成收购。

2. 旧房款变“新房款”：完成二手住房过户的同时，怀胜智慧城市公司通过专用资金监管账户或其他方式将二手住房收购款发放至“以旧换新”意向群众，待意向群众和新购商品房开发企业签订《北京市新建商品房预/现售买卖合同》后，再由怀胜智慧城市公司将上述收购款转至新购商品房开发企业。

3. 您只需补尾款：您只需补足新购商品房的剩余尾款，即可完成“以旧换新”的华丽转身。

4. 旧房新使命：国企收购的二手住房，后续将作为保障性租赁住房投入使用，进一步完善怀柔区“多渠道保障、租购并举”的住房体系，一举多得！

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我的房子符合条件吗？

您的二手住房需满足以下核心条件方可参与：

房屋性质：普通商品住房（不含储藏室、车位），已取得房产证/不动产权证。

房龄：自竣工之日起不超过30年（即1995年1月1日之后竣工）。

区域：坐落于龙山街道、泉河街道、怀柔镇。

面积：建筑面积**≤120㎡（含）。

权属清晰：无查封限制。如有抵押、担保、按揭或居住权，需承诺在签订正式买卖合同前解除。

租赁情况：如有租赁，需承诺在签合同前解除。原承租人需租住，应与怀胜公司重新协商。

户口：签约前，必须将房内所有户口迁出。

新房要求：

购买位于怀柔区范围内的新建商品房。

新房价格不得低于出售给怀胜公司的旧房价格。

新房需已取得商品房预售许可证或现售备案证明。

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“以旧换新”全流程服务指南（七步走）

1. 咨询 & 登记：

拨打热线 010-89681988或前往线下接待点（地址见文末）咨询。

登录“怀柔区以旧换新试点活动”微信小程序或到线下接待点登记房源信息。

2. 房源复核： 怀胜公司初步筛选，预约业主实地踏勘，协助初审新房购房资格。

3. 签意向书：复核通过后，签订《房屋收购意向协议书》。

4. 价格评估：您从评估库随机选三家评估公司，评估旧房价值，取三家报价的**中间值**作为最终收购评估价。

5. 意向选房 & 保价：接受评估价后，您可选购怀柔区参与活动的新房，与开发商签订《保价协议》及《认购协议》，缴纳认购金。

（重要保障：保价协议确保您一年内所购同楼栋、同层、同户型、同品质房屋网签价不下调！）

6. 旧房交易过户：与怀胜公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，完成网签、物业交割（结清水电气暖物业费等）、户口迁出核实，并办理过户和产权转移登记。

7. 房款支付：旧房过户同时，您收到收购款；待您与新房开发商签订正式《商品房买卖合同》后，该款项由怀胜公司直接转至开发商账户。

另外，签了《收购意向书》并达成置换意向后，缴纳新房认购金即可优先锁定心仪房源。 签订《保价协议》，锁定未来一年房价，避免买后降价风险。通过专用资金监管账户进行房款支付，确保交易安全。

而且活动遵循自愿原则，在签订旧房买卖合同前，您或怀胜公司均可选择退出。

线下咨询地址： 怀柔区大中富乐村北红螺东路21号56幢，科学城产业转化示范区创新中心办公楼一层（原清华工研院雁栖湖创新中心）

以上是今天想跟大家分享的，如果你在考虑北京置业，如果你在犹豫不知道如何选择，扫码加小助理，一对一帮你捋顺需求，锁定最适合你的选择。PS，也许还能帮你拿到地板价哦。