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下面说正题！

好消息！你们要的低总价、有地铁配套、两居刚需新房有眉目啦！

已经消失许久的户型执行“7090”政策的两个项目近日户型图全部流出！

啥是执行7090政策？简单说就是套内面积90平以下的户型占整个楼盘的70%。

他们分别是 四环外石景山中海学仕里，北五环外近铁 北清橡树湾。两个项目都有72平两居！其中四环外中海学仕里还有79平三居！而且最重要，就产品、低总价来说，这俩项目都卷出新高度。

户型到底咋样？得房率咋样？今天先睹为快！

今天先给大家种草，据了解本周末样板间有望跟大家见面，大家戳小程序可以问问，周末拔草！北清橡树湾 中海学士里

01 北五环外 北清橡树湾

如果点名最近北京新房当红花旦，那橡树湾一定拥有姓名。

西红门橡树湾的大火再一次唤醒了大家对于这个品牌的记忆——华润出品，有钱、豪气。经历了19号线失而复得，购房人对西红门橡树湾未来的预期肉眼可见的上涨，品质+配套给了购房人比黄金都贵的信心。

北清橡树湾同样拥有品质+配套，不仅是昌平南临近地铁的项目，而且很重要一点，有小户型！建面约72、78平两居，据了解得房率在74%左右。

划重点！78平南向三面宽！这个户型，总价，朝向，统观昌平南，很难找到！

近日，北清橡树湾“正版”户型图终于首度曝光，72㎡-126㎡五大主力户型，空间布局都不错，赶紧来看！

72平两居户型关注过西红门橡树湾的朋友一定不陌生，框架与之前75平两居相似。整体还算方正，看平面图，是东西向一栋楼，两居的设计，餐客厨一体，动线空间宽敞，这个面积的两居还设计了U型厨房，很实用。

如果首期开盘有折扣，72两居预计首套首付差不多会在160万左右，想要上车海淀北边，临铁的两居，目前看整个昌平南的项目里，这个首付都是独一份的优势了。

建筑面积约78㎡两居，是同面积段罕见的超8米4南向面宽，南向三开窗，L型飘窗设计，采光面积更大，这个设计在京北楼市80平米以下的小户型中非常罕见。卧室的面宽也足有3.25米，使用面积充足。

客餐一体化设计，公共空间疏阔，整个空间利用率极高。

建筑面积约95㎡三居也是L型飘窗设计，南北通透，U型厨房、1.5卫设计、LDK一体化设计，北侧两个次卧设计成多弄能空间，整体户型感觉空间利用率高。

剩下是106三居和126平四居，因为空间更大，可施展的设计空间足够，于是，户型汇集了优秀的面宽和四叶草户型、北侧更整齐的多功能空间等，如果预算充足，想纯改善，这个户型确实很不错。

北清橡树湾周边配套也比较成熟，3公里范围内，生活配套基本都有了。比如禧乐汇、宏福亿发等商业配套；医疗资源有昌平中西医结合医院、积水潭医院（回龙观院区）等，但是项目属于北七家板块，而南侧学校是回龙观街区，所以具体能上哪些学校还要等交付以后教委划片才确定，这点大家特别注意一下。

北清橡树湾周围配套相对位置

另外，项目轨道交通配套不是很好，离地铁有一段接近3公里的距离，不过据小道消息，项目已经在同当地交涉了，未来很可能将项目西南角通往平西府地铁站的断头路打通，届时项目通勤地铁距离有望大大缩短，可以期待一下。

总结下，这个项目适合刚需上车的小两居面积在80平以下，东西向的72平左右，纯南向的78平左右，首套首付一个预计160万左右，一个预计180万左右（粗略估计哈，以人家售楼处为准），横向对比昌平南目前在售项目，优势是有的；其次，项目层高8-11层，指导价6万/平（首期可能会优惠一些）带精装，总价性价比也不低，大家感兴趣可以去售楼处拔草。

02 西四环外 中海学仕里

城区西四环外也能买到小户型两居啦！

在改善新房产品扎堆的当下，石景山的新房门槛价已经飙至600万+，就在大家感慨如今的石景山也背弃刚需时候，中海在衙门口的新地块给石景山的刚需打出了一条新路，这个市场永远有搅局的人。

中海学仕里有个非常独特的卖点，纵观城六区，70平左右两居、南北通透、南向6米2两面宽、一梯两户的产品，您可以盘一盘，只有中海学士里，而且惊人的是据说这个新房的得房率能做到较高90%。

纵观城六区新房，70多平两居不少，但是没谁做南北通透的，这点就连昌平地块条件不错的北清橡树湾都没做的，那边是72平东西向两居，而且学仕里的南向还做了两面宽，一梯两户，大家有心可以留意一下，不少新房这样的户型一般都是两梯四户。

中海学仕里户型平面图

72平两居，南北通透，南侧两面宽，明厨设计，餐客一体，动线活动空间疏阔，可以蹦迪，72平两居居然还有家政间，关键实际使用面积还没有别压缩的太小，据了解项目首期开盘优惠价7.5-7.6W/平，粗算下来首套总价约540万左右，首付约216万左右。

如果你觉得贵！不怕！

首套总价500万+，你还能直接买个三居！

建面约79㎡三室两厅一卫，精确到“厘米级”的空间设计，在满足三居功能的同时，居然还做到了南北通透，做了家政间，做了明厨明卫空间全明！着实是优质了一把，这个价格的三居，四环-五环之间，应该是绝迹江湖了。

剩下户型89平三居是79平三居的放大版，不多说了，更舒适。115平四居也不多说了，大家看吧。

大家都知道，这个世界上不可能有优质的房子，这个项目也是一样，产品如此优质，着实令人心动，轮到配套难免瑕疵。

地块东侧是老工厂，西侧是超级大公园，北侧是保密单位，据说晨起有拉练的声音，南侧是公园，周围的配套尚未到位，要依靠北侧鲁谷、长安街的配套。周围基础生活配套例如超市是有的。教育这块，有个利好是可以就近入学北边的爱乐实验小学，这个小学据说可以直升京源，石景山很不错的中学，但是具体得看当年教委政策。

规划中，东北侧已经有171小学和中学；地铁11号线南延已经纳入三期规划，也会经过项目附近，据说最近的应该是鲁谷大街站，但是这站应该更靠北，具体的站点位置目前没有官宣。

感兴趣的朋友一定、一定要到售楼处看看，也推荐大家去看看地块。

好啦，今天消息就这么多。目前符合低总价+位置还不错的新房项目不多，担心大家抢不到所以一有消息就赶紧同步给大家，希望能帮到你。

明天星光里线上选房，参与摇号的家庭别忘了，预祝大家买到自己心仪的房源！有任何问题，评论区见！