近期，北京楼市在多重政策利好与市场需求回暖的双重驱动下，呈现出平稳复苏态势。

根据中指研究院统计，11月北京新房市场热度延续。成交方面，11月，北京商品住宅成交60.45万平方米，环比微增1.4%，同比增长20.9%。价格方面，11月北京新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.03%，同比上涨1.41%。

另据中原地产数据显示，11月，北京新房共网签4888套，同比去年11月上涨12%，环比今年10月的4434套上涨5%。

分析人士指出，北京楼市的回暖过程中，持续性的政策接力起到了关键作用。特别是自年初以来，多项利好政策的出台进一步刺激了市场活力。从信贷政策到购房资格的放宽，到二手房交易的优化措施，再到取消普通住房和非普通住房标准，政策层面不断释放积极信号，为购房者提供了更为宽松的市场环境，推动了市场预期的修复和爬升。

改善需求升温，核心板块涌现置业潮

随着政策的深入传导，北京楼市呈现了较为明显的需求升级和板块轮动双重现象。从成交结构上看，据链家研究院数据显示，11月400万以上的中高价位段房屋成交占比有不同程度增长‌。同时，11月西城、海淀、朝阳等中心城区的成交占比有所提升，尤其是部分核心板块的稀缺项目在这一轮北京楼市回暖中发挥着领头羊的作用。

在北京，紧邻双地铁 、多轨汇聚的核心地段的新房更能跑赢大市。以朝阳东坝北熙区为例，区域内地铁3号线（一期）与地铁12号线双轨交汇。12月15日，地铁方面的利好正式落地，据相关消息报道，北京地铁3号线一期（东四十条—东坝北）、12号线（四季青桥—东坝北）、昌平线南延一期剩余段（西土城—蓟门桥站及朱房北站）等3条（段）城市轨道交通新线开通试运营。

值得关注的是，作为3号线、12号线共同的车辆段，东坝车辆段控制中心还上线了智能管控系统。此外，针对3号线、12号线线路特点，北京地铁公司还设计出“漫步”主题列车，从开通当日起上线运行三个月。3号线与12线地铁新线开通后，可实现与多条南北向轨道交通线路的连通，补充中心城区东西向轨道交通廊道。随着3号线接入北京朝阳站，北京七大火车站、两座机场实现地铁全覆盖。对于东坝而言，将填补东坝地区轨道交通空白，串联起各大产业板块，包括国贸、望京、三元桥、中关村、金融街等，此外，计划于明年开工的R4线，未来直达国贸，联通两大国际机场。

记者走访发现，受规划、配套落地及近期政策等多重利好刺激，东坝北西区区域热度明显攀升，尤其是区域内京投发展北熙区新房项目备受置业者青睐。据该项目负责人称，近期市场预期打开，线上咨询量和案场来访量均呈现出明显增加的趋势。

据悉，京投发展北熙区位于朝阳区东坝板块。作为北京东部的重要组成部分，东坝区域发展迅速，城市北京楼市的焦点板块。东坝还承载着朝阳区新一代商务中心的使命，并规划了金盏自贸区、第二三里屯和第四使馆区等多个重要项目，为区域的未来发展注入了强大的动力。随着朝阳区经济总量的持续增长和商务区的不断升级，东坝北区被赋予了全新角色，成为继国贸CBD、望京之后的第三CBD基址。

规划能级的迁跃、城市界面的提升、配套的升级，使得朝阳东坝能够承接来自各大板块的产业外溢居住需求。而该区域内以京投发展北熙区等为代表的高端改善需求项目，精准衔接了此轮改善需求。

近期推出的降税等举措，进一步激活了置换链条。对于购房者来说，政策带来的降税将大大减少交易成本，尤其是对于面积大、单价总价高的改善住房来说，税费的降低，会激发更多的改善需求入市，以此带动了京投发展北熙区这类高端改善项目的走热。

差异化产品填补区域空白，“好房子”更受市场青睐

在北熙区项目亮相之前，东坝北区虽然备受关注，但一直缺乏具有代表性的住宅项目。北熙区的出现，填补了这一空白，而项目独特的TOD模式，不仅迭新了区域居住体验，同时通过轨道交通与住宅的双向赋能，为区域发展注入了新活力。

作为京投发展在京的第五个TOD项目，北熙区通过TOD（Transit-Oriented Development）模式进行规划和开发，充分利用地铁等公共交通资源，强调将公共交通与住宅、商业、办公等功能区域紧密结合，形成高效、便捷、宜居的城市空间，为北京市场提供了一种较为稀缺的置业品类。

在北熙区项目中，三期盖上产新品「仕界」以其独特的设计理念和卓越的产品品质成为了市场上的热销产品和区域标杆。在产品规划上，三期主打大户型改善型住宅，为购房者打造高品质、高舒适度、高体验感的“好房子”。

随着改善性需求的回暖，大户型产品成为了市场上的热销焦点。值得一提的是，北熙区三期盖上产品推出的约150平米和约170平米户型，均采用了四室两厅两卫尺度越级的空间设计，满足了购房者对居住品质和空间感的需求。

其中，约170平四室两厅两卫户型， 约6.8米多变奢尺客厅，灵活布局，酒店式套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，打造尊贵居住体验。多功能厅联动开放厨房，预留大圆桌空间，生活场景可无缝切换。此外，约70平阔尺客厅，自由定制，创造了全新的居住场景。

约150平四室两厅两卫户型，南向面宽达约11.7米，极致横厅设计，空间灵活分割。尤其是均衡尺度设计备受购房者青睐，卧室面宽均超3米，实现舒适平权。主卧则配备独立衣帽间和干湿分离卫浴，而多功能北向空间，可根据需求设计成书房、健身房、茶室或卧室，空间可塑性强。

而在建筑形体上，北熙区三期产品遵循人性化优先的极简美学，重新定义城市天际。大面积窗墙比、超纤细边框设计简洁内敛，更为居者带来了更加广阔的视野，渗透着极简主义建筑美学。

地铁上盖带来的天然城市高差，为北熙区垂直园林的规划带来了可能。在设计中项目以“风谷之境”为主题，精心打造风速运动场、风吟花园、风畔阳台等多个景观节点，创造自然之境的游园感受，从运动健身、亲子互动到社交休闲，北熙区三期园林丰富的功能组团可满足全龄化运动休闲需求。

克而瑞分析师表示，从北京楼市的成交特征来看，改善性需求的回暖和京投发展北熙区大户型产品获热捧的表现并非偶然现象。随着经济的发展和居民收入水平的提高，购房者对居住品质的需求也在不断提升。大户型产品以其宽敞的居住空间和丰富的功能区域，满足了购房者对高品质生活的追求。此外，降税之后，大户型产品投资潜力进一步凸显，随着城市化的加速和核心城市土地资源的日益减少，大户型产品的稀缺性也逐渐凸显。

分析人士指出，随着12月份契税、增值税新政正式实施，市场信心有望进一步恢复。北熙区这类核心区高品质产品有望进一步对北京楼市的回暖行情实现托底支撑，在推动北京楼市平稳健康发展的进程中发挥关键作用。