6月,北京房价14个区在跌……
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2025年悄然过半，北京市场走出了诡异的步调。
来看下三组数据：
北京6月新房住宅网签量 3977 套，扭转了5月颓势；
北京6月二手房网签量15139套环比5月的14277套增长了6.04%，同比去年6月略增1.01%；
2025年1-6月，北京二手住宅累计网签88575套，逼近9万套，创近三年同期新高。
自去年926之后北京在几乎再无更大利好的前提下，成交数据依旧抗打，在除春节以外的时间段几乎月平均成交量都能站上1.5万的红火线，
但即便在如此稳的成交数据下，也难以掩盖市场趋冷的声音：
-学区价格起起伏伏，但是终没有回到历史高位；
-2025年卖房难度增加，数据统计去化周期普遍拉长；
-挂牌量暴涨，大中介数据已经来到16万的历史高位；
-不少新房降价，房企利用调高给渠道的点位等多种方式积极促销
……
为何市场产生这样大的割裂感？
主要因为当前新房和二手房市场几乎已经割裂成了两个阵营：
新房由于好房子标准加持，得房率大大超过次新二手，且新房面积段普遍偏大，于是新房抢走了大部分改善需求；
二手房面积稍大的次新因为竞争不过新房，成交惨淡，但是300万左右二手房由于没有对手，所以去化显著。
有数据支撑，北京二手房市场成交量中，300万以下的房源占比将近40%。
这是市场的选择，背后也有人为干预的因素，
好房子在当前确实帮助新房去化，但是也与二手房市场形成竞争，长期看并不利于置换链条良性循环。
而且北京这样的数据，说实在，官方很难找到理由干预，大家期待的利好可能还得等等了。
接下来是北京楼市传统的“淡季”，叠加咱们和鹰酱3个月的缓和期，我估计怎么也得等到9月再有消息了。
最后，跟大家同步一下大中介统计的6月北京16区房价数据：
环比上月下跌 3.22% ↓
环比上月下跌 2.23% ↓
环比上月上涨 1.17%↑
最最后，北京上半年土拍也很猛，这个大家感兴趣下次咱们可以聊聊，刚刚，中建方程以5.6亿元成功摘得北京市延庆区YQ00-0205-0001地块，此地块是成功开发中建·上源府项目后，中建方程在延庆中心城区拓展落地的又一个房地产开发项目。
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