往年楼市火热的“金九银十”到今年变得略显冷清。截至到今年十月，二手房的总网签量为118558套，比去年同期下降近9.26%；新房住宅签约量为22114套，比去年同期却增长了近59%。

不过，新房压倒二手房市场的局面，恐怕要在11月份逆转了，11月较新网签数据显示，北京二手房成交量逆市回扬，突破12000大关，达到12296套，比10月份的8844套上涨了39%。

新房市场形势如何呢？根据北京中原的统计数据，11月，北京新建商品房市场总成交额258.05亿元，环比下降约10.6%；总成交量4964套，环比减少451套，比10月份下降了近8.33%，成交量比二手房还是稍逊色些。

抛开成交量，单看二手房和新房的价格走势，其实还是都比较稳妥的，买房自住需求较紧迫的买房人依然可以考虑置办家业的。焦点君在这儿为您介绍三处顺义的新房，都是刚开盘不久的限竞房，其中两处的在售均价比限售均价低了好几千。

咨询购房专家买房问题，请添加小助理微信号“goufang02”有问必答。

橡树珑湾

提到丰台的橡树澜湾，想必大家都不陌生，而顺义的橡树珑湾，虽然同是华润置地，但12月1日的去化率远不如橡树澜湾首次开盘当天去化效果。橡树珑湾都是低密洋房，周边配套也算齐全，居住品质应该更胜一筹，但却没有四环的地段，比较适合工作或生活都在京北的人群。

橡树珑湾一共10栋楼，容积率1.6，小区内人车分流，房源预计2021年6月毛坯交房，公共部分带装修，在售较低均价约36000元/平。项目主推90-120㎡3+X灵动功能纯洋房，南北通透，格局方正，部分户型空间可由户主后期自由设计，个性化强。更有76㎡-78㎡两居洋房，成交总价预计300万左右，首付不到120万，适合刚需型的小两口。

国誉府

国誉府与橡树珑湾同在顺义新城马坡板块，但国誉府偏东侧，靠近高尔夫球场和潮白河，周边小区都挺高端，环境更安静。项目已于11月中下旬开盘，但当天去化效果也一般，在售均价41000元/㎡。

该项目是整个顺义新城唯不多见的以新中式为主题打造的低密纯洋房社区，容积率1.59。项目推出80㎡、90㎡、120㎡三大主力户型产品，满足两口之家、三口之家、三代同堂等各类家庭结构。

观承望溪

项目位于顺义区京承高速8号出口路东，位于中央别墅区和未来科学城交汇处，是观承别墅第四期项目。该项目看似离北京城中心有些距离，但项目周边交通和教育配套有优势，项目临近17号地铁站约2公里，可直达亦庄经济开发区；项目东侧紧邻9年义务教育地块，规划有小学和初中的9年义务教育资源。

较值得说的是它130㎡四居，该项目的主推户型，整体面宽达10.5米，进深12.0米。超大面宽，带来约85%超得房率，真正实现建筑的高性价比，除了销售一空的中海望京府网红户型，这个户型特别值得关注。主卧、客厅、次卧一字型排开，三面朝南，四个卧室建面均大于10平米，客厅连接阳台，增加观景效果，晾晒衣物也方便。

咨询购房专家买房问题，请添加小助理微信号“goufang02”有问必答。

延伸阅读：

临铁现房限时让利160万，拼房团等你来

京北纯商品房首开盘 京南三居有特价 买哪儿？

低密洋房已开盘 单价5万5赶上京北富人区较后席位