据焦点君不完全统计，12月份将有18个纯新盘入市，涵盖全北京11个区，多分布在五环至六环之间，价格从3万1到6万7不等。

上述预计12月份将要开盘的项目中，是不是有不少纯新房是您在关注的呢？别急，如果您觉得再等会有点心急，可以先来看看预计本周六开盘的昌平西山上品湾，已经开盘的大兴金茂悦，上周刚开盘的顺义国誉府。

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西山上品湾ΜΟΜΛ  纯商品房  预计均价37500元/平

西山上品湾ΜΟΜΛ，纯商品房，靠近西六环，周边环境宜居，再配有绿色节能科技系统，人居体验肯定不差。焦点君也去售楼处实地看过，项目展示的科技系统还是挺精细的，据说可以恒温恒湿恒氧恒静。

西山上品湾一共有9栋，一期将要推1号、2号、3号楼、8号楼、9号楼、10号楼（具体以售楼处为准），主推125平-135平三居户型，主卧套间设计，客卫干湿分离，明厨明卫，面积实际使用率挺高，预计2021年年底带装修交付。该项目填补了昌平西北部新房供应的少有，总价大约460万，挺适合刚改族。

大兴金茂悦  限竞房  较低均价37000元/平

大兴金茂悦是中国金茂落子北京的第三座金茂悦，位于大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米，项目西侧就是南中轴路延长线，向南可以直接到达新机场。向北可以上六环到达城区，自驾出行还是很方便的。但遗憾的是，项目目前还没地铁直达，公共出行还需依靠公交。

项目值得一提的是它88平三居和104四居户型，这两个户型的样板间布局，让人觉得实际面积相对更大，会比同面积的其他项目的产品更宽敞。88平三居入门及玄关，两个次卧在北侧，可合为一个大卧室，客厅和主卧朝南，采光效果好；104平米的户型方方正正，竟然做成了四居，几乎没有浪费面积，三面采光，双卧朝南，而且是双卫设计，生活起来更方便。更重要的是，项目现在有几套80平的特价房，总价仅299万。

国誉府  限竞房  在售均价41000元/平

项目地及售楼处均位于顺义新城马坡镇，白马路与坤安路交叉口南1000米。项目北有阳光花园别墅、南有民生花园，已打造成高端别墅区。周边生活社区大多都已成熟，围绕马坡镇政府，周边牛栏山实验学校、乡村高尔夫俱乐部、民生银行总部、顺义区中医院、燕京啤酒、金宝花园酒店、邮政储蓄、美丽汇商超等配套已落成。如此看来，教育、医疗、购物、休闲等配套资源均满足日常所需，生活在这片静谧干净社区是个不错选择。项目推出90平米、120平米、140平米三大主力户型产品，满足两口之家、三口之家、三代同堂等各类家庭结构。虽然均价比前两个项目略贵一点，但该项目社区都是低层的低密洋房，舒适感强。

 总结：一般来说，京北发展比京南要稍微成熟一些，西山上品湾位于北五环外，大兴金茂悦位于南六环外，价格却相差不大，周边配套都在完善，这两处新房哪个好，您可以去实地看看比较一下。

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