四月第三周（4月18日-4月24日），在经历清明假期当周的全面降温，和四月第二周（4月11日-4月17日）的强势反弹交易暴增之后，北京新房交易市场来到了平稳期，稳中有进，市场运行正在正常轨道内运行良好。其中，普宅成交量略有下降，别墅成交量有所上升，共有产权房成交量则在经历两周的低迷之后终于迎来暴增。

天朗房研网统计数据显示，四月第三周（4月18日-4月24日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达1450套，环比上升6.6%；总成交面积16.44万平米，环比上升7.2%。

上周（4月18日-4月24日），新房市场成交呈现平稳上升趋势，成交套数、成交面积及成交金额均有小幅上升趋势，仅有成交均价环比略有下降，环比下降2.8%。

（4月18日-4月24日北京新房成交情况）

·普宅成交市场略有下降，总体平稳

四月第三周（4月18日-4月24日），北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））总成交套数达1450套，环比上升6.6%；其中，普通住宅成交1240套，比其上周数量上有所减少，但因成交量基数比较大，因此呈现为小幅下降趋势，环比下降3.8%。

（4月18日-4月24日北京新房（普通住宅）成交情况）

普宅市场在经历清明小长假当周和四月第二周的大起大落之后，交易情况逐渐趋向平稳，稍有小幅波动。成交套数由上周的1289降至1240套，环比下降了3.8%，但依旧远远高于清明假期当周的成交数563套。成交金额从87.25亿元降至83.41亿元，环比下降4.4%。

统计数据显示，天恒学院里、西红门橡树湾以及中海汇德里占据成交套数排行榜top3，分别成交126套、124套、92套，分别贡献成交金额9.84亿、7.79亿、7.28亿。

天恒学院里位于海淀区二环至三环之间，销售价格约为8.5万/㎡，与周边二手房产品形成价格倒挂，是当之无愧的销售热门。天恒学院里采取登记摇号的销售方式，目前房源已经全部售罄，本周共成交126套。

（4月18日-4月24日普宅成交套数排行榜）

·别墅、共有产权房成交市场成交增长明显，进一步升温

别墅方面，延续了上周环比上升19%的明显回温趋势，本周成交套数由50套上升到61套，环比上升22%；而成交金额由4.75亿元上升至8.13亿元，环比上升71.2%。

（4月18日-4月24日北京别墅成交情况）

4月18日-4月24日，从市场成交端可看出，富力首开金禧璞瑅、中国铁建山语澜廷、首开缇香郡的成交套数贡献较大，分别为6套、6套、5套，成交金额分别为0.5亿元、0.38亿元、0.25亿元。

（4月18日-4月24日别墅成交套数排行榜）

共有产权房方面，四月第三周（4月18日-4月24日），北京共有产权房依旧逆转了前两周的下跌趋势，本周北京共有产权房成交套数由上周的21套暴增至149套，环比上升609.5%；成交金额也由0.45亿元升至4.82亿元，环比上升971.1%。

（4月18日-4月24日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，首钢阳光里、韩建慧园、金隅凤栖家园占据成交套数排名前三位，分别成交125套、6套、5套，贡献成交金额4.27亿、0.07亿、0.18亿。可以看出，首钢阳光里是共有产权房成交数量暴增的主要力量。

（4月18日-4月24日共有产权房成交套数排行榜）

·海淀大兴石景山获成交套数前三名

4月18日-4月24日，在北京新房区域中，与天恒学院里的热销相对应的是海淀区成为本次成交套数的销冠，大兴区获得亚军，石景山区得益于首钢阳光里共有产权房的热销，成为本期季军。海淀、大兴、石景山分别成交282、243、169套。

在新房区域成交金额排行中，海淀区以25.52亿的成交金额位居排名前列。整体而言，排名前三的分别为海淀区、大兴区、朝阳区，分别为25.52亿、14.33亿、12.85亿。

（4月18日-4月24日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应势头总体平稳

根据住建委网站显示，四月第三周（4月18日-4月24日）北京新房市场供应端势头总体平稳，共有5个项目取得预售证，分别为兴海星光里、铭珑中心、景泽园、红橡润园、北投如郡嘉园。