1  区域简介

地理位置  北京市西部

辖区面积  84.4平方公里

常住人口  65万（2014年底）

下辖地区  14个街道、2个地区、2个镇、3个乡

图1.石景山区地图

石景山地处北京西部，是北京“城六区”之一，是北京四个外城区中，距离市中心较近的一个，城市定位为首都文化娱乐休闲区（CRD）。

石景山区在“十二五”期间，将重点打造五大产业，包括文化创意、高新技术、现代金融、商务服务和旅游休闲。着力推进“一个科技园区、两个休闲旅游区、三个产业基地、六个商务功能区”的12大产业功能区建设。

2  区域配套

教育

相对于北京近郊区县来说，石景山的教育配套情况整体较好，各类学校总量和分布都比较合理。根据“十三五”时期教育事业发展规划：石景山区将再建北师大附中京西分校教育集团、北大附中附小教育集团、北京景山远洋教育集团，形成“四横八纵”教育新格局。

新建教育集团与已建成的九中教育集团、古城教育集团、石景山实验教育集团、苹果园教育集团、京源教育集团共同形成八个教育集团纵向引领、四个学区横向交接的教育集群化空间新格局。

截至2014 年4月，包括民办学校在内，石景山全区共有：1、幼儿园55所，其中一级一类幼儿园6所；2、小学39所，分布相对比较合理，优质小学主要集中在老城区内；

图2.石景山区热门小学分布

3、中学24所，其中包含初中办学的21所，含高中办学的9所。

图3.石景山区热门中学分布图

商业

图4.石景山区商圈分布图

石景山商业配套大多以住宅社区和交通轨道为依托而发展，业态以临街商铺、小型百货、小型商城为主。城区部分商业氛围较好，但整体层次较低，中高端新商业供应不足。

商业配套主要沿1号线和玉泉路分布，在苹果园、鲁谷地区形成了一定的商业聚集：

1、苹果园地铁商业区人流量较大，商业氛围浓厚，整体品牌以中低端为主，消费人群消费力相对较低，包括喜隆多国际购物中心、新生活商城等；

2、鲁谷地区社区密集，商业配套随之发展，但消费层次较低，品牌消费不足，万达广场进驻后，补足了大型商业体的空缺。

3、古城地区居住氛围浓郁，周边配套相对完善，无大型商业体，包括：星城国际和盛景国际广场。

医疗

图5.石景山区大型医院分布图

全区共有医疗机构177家。其中，三级医院4家，二级医院5家，一级医院15家，一级以下医疗机构144家，覆盖率达到100%的社区卫生服务网络，构成完善的医疗体系，为区内人民提供了良好的医疗卫生服务。

但石景山区医疗资源分布不够合理，向东南地区集中，石景山区一级以上医疗机构和各社区中心的分布，呈东多西少，南多北少，东南地区相对集中，西部地区少有，甚至无二级以上医院，西部地区医院资源明显匮乏。

交通

石景山处于北京一轴一带交汇处，距离天安门仅14公里，距离首都国际机场也只有40分钟车程。区内交通发达，区内长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路构成了四通八达的道路网，20余条公交线路穿越石景山。至2016年地，预计新开通地铁线路三条，6号线，S1线，玉泉路线。新增车站8座，三线换乘站2座，双线换乘站1座。基本实现区内中东部地区轨道交通全覆盖，为石景山区高端绿色转型发展奠定坚实基础。

地铁一号线连接地铁二号线、五号线等城市轨道交通路线。到中关村核心区20分钟，到CBD商务区30分钟，到首都机场40分钟。

生态

图6.2015年北京市PM2.5分布图

全区城市绿化覆盖率为48.56%，人均绿地面积达到73平方米，居北京市城区首位，是北京市城区中山林资源较丰富、绿化覆盖率较高、人均拥有公共绿地较多的新城区；近年来北京各区县生态环境质量呈现好转趋势，其中石景山区变化较为明显，由于首钢的搬迁，石景山生态环境质量由差转为一般。

综合评分

注:图中红色为北京市平均值。房价评分为价格高-分数高,价格低-分数低。其余各项均为分数越高水平越高。

3

  区域楼市——重点地区

石景山区内1号线通车已久，但人口比较单一，服务业发展不足，房地产发展缓慢。直到06年以后，受首钢搬迁和奥运概念的利好刺激，区域土地和住宅开发迎来一波小高潮。

受西山别墅区的辐射，加之本身交通便利的优势和CRD规划，住宅开发既有中小户型刚需产品，也有大户型中高端产品。

但由于石景山面积较小，土地供应有限，近年住宅开发速度放缓，目前在售的楼盘多为商办写字楼，均价在4.2~5.0万之间。

图8.石景山板块分布图

石景山是北京近郊区中面积较小的区域，城区部分开发较早，但第三产业发展相对滞后。对于近几年因首都文化娱乐休闲区的建设，石景山整体发展加速。至2016年，新开通地铁线路三条，6号线，S1线，玉泉路线。新增车站8座，三线换乘站2座，双线换乘站1座。基本实现区内中东部地区轨道交通全覆盖，为石景山区高端绿色转型发展奠定坚实基础。，对区域经济有一定推动作用。石景山因可开发面积有限，住宅供应相对较少，近几年推出的新盘也相当少，但各类配套相对齐全，交通也十分便利。

门头沟在售中小户型住宅项目较少，如果您选择在门头沟置业，也可适当考虑商办项目。