城区临铁房,8.5万/平,竟然抢出了真香?

京楼壹号 2023-04-10 18:07:40
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常营板块本身,近五年也没有新房供应,板块次新二手房也不多。另外,不知道大家记不记得上周我发了一个项目,也做了很多户型,但却槽点满满,市场接受度也不高。就这一点来讲,和光煦境好很多,户型设计整体都不错,大家不用…

这周末有个项目售楼处快被挤爆了。

就是之前和大家说的朝阳平房乡新房,和光煦境

师妹刷到不少现场返图,排长队,人挤人,不知道的以为在公园。

看来即便是8.5万/平的高单价,也没能阻拦购房人的热情。

这周六项目拿下预售证,近期即将开盘了。

今天就跟大家掰扯一下,为啥这个项目会引来这么多关注?

NO.01

它有,它们没有

和光煦境的具体位置在朝阳北路北侧,距离地铁6号线黄渠站约400米左右。

这个位置是朝青与常营之间,严格来讲属于常营板块。

不同于朝阳其他新房项目,和光煦境所在位置配套非常成熟。

一条地铁6号线,轻松通达各大CBD及商圈,通勤非常方便。

从项目出发,往东1站可达常营商圈,往西2站是朝阳大悦城,7站可达国贸,8站抵达亮马桥,往北去望京也不远。

除此之外,项目周边小区底商不少,生活氛围已经非常成熟。

不论是商业、医疗、生态等配套,都是现成的完全不用等。

仔细回忆下朝阳的几个新房板块,奶西、南崔、东坝、王四营、管庄......

基本没有一个不“荒”的,要么没地铁,要么没商业。

平房乡这个位置,刚好补齐了朝阳其他新房板块的短板,这是其火爆的第一重因素。

NO.02

赶上了个“好时候”

师妹旁边现居朝阳的同事跟我说,

几乎每一个想在朝阳买房的人,都考虑过朝青板块。

但近些年朝青板块几乎没有新房供应,且二手房均价已来到8万/平,所以不少购房人溢到了常营。

而常营板块本身,近五年也没有新房供应,板块次新二手房也不多。

两个板块内的品质新盘都比较稀缺。

这种情况下,和光煦境的出现,刚好可以弥补这部分市场空缺。

NO.03

项目本身“心机颇深”

前面两部分属于区位的天然优势,回归到项目本身,和光煦境也“心机颇深”。

项目户型有89/99/114平三居、148/170平四居。

面积跨度很大,并且还有89三居、99三居这类相对较小户型的产品。

要知道,在朝阳近10个改善大盘同时在售的情况下,小户型是真的香饽饽。

那些跑的快的盘,比如沁园、保利锦上二期,都是小户型为主。

这正和师妹听到的消息相吻合,和光煦境最抢手的就是小户型,蓄客很好,大户型相对就冷了很多。

并且这个户型设计和隔壁新盘玺悦朝阳,上车总价差了85万,竞品差距拉开,会更好卖。

另外,不知道大家记不记得上周我发了一个项目,也做了很多户型,但却槽点满满,市场接受度也不高。

本质上还是户型虽多,但哪个都有缺点,产品不精。

就这一点来讲,和光煦境好很多,户型设计整体都不错,大家不用担心这个问题。

之前师妹也给大家专门分析过项目的户型情况,包括和隔壁玺悦朝阳的对比⬇️

NO.04

弊端也不是没有

那项目就这么香?当然也不是。

提到弊端,就又要回到和光煦境的区位上面。

成熟的城市界面和配套,于新房来讲,是优势也是劣势。

相比东坝等新房板块,平房缺少规划,缺少未来的想象空间。

这就要看大家更在意哪点了,现成配套or预期,是你的话,会怎么选?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。