朝阳楼市内卷?首批供地陆续开放售楼处 开发商:“我们不愁卖”

焦点北京新房 2021-09-16 17:13:58
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​第一批土拍中拿了地的开发商已经陆续开放售楼处,今天小编来给大家做一个朝阳区项目的盘点。

5月第一次集中供地中,朝阳区共放出10宗地块,动作最快的保利锦上已经在9月13日取得了预售证。

在8月末放出的第二次土拍信息中,朝阳区作为土地大户稳居首位,又放出11宗地块,小编不禁发出感叹:全北京都在盖房子,只有我不知道买房的钱从哪来。

最近小编没少跑售楼处,工作日和周末都去过,大朝阳的售楼处热闹极了,小编又在感叹了:这大几百上千万的房子,这么多人来看,都买得起?

小编没忍住,问了一主推改善项目的开发商,您猜人家怎么说?人家说:“房源数量也不是很多,反正要是想挑楼层的话得抓紧了。”后边还有句话小编不太方便说了,您自个儿悟吧。

言归正传,朝阳第一批供地的项目,10宗里有9宗都已经发布了案名,只剩下王四营的一宗地块还没有揭开神秘面纱。今天咱们就来看看已发布案名的9宗地块。

崔各庄三兄弟:和光悦府龙樾合玺、望京养云

限价88000元/平方米,其中望京养云有20%政府自持,也就是说望京养云的首次购房价格比那哥儿俩少17600元/平米。

和光悦府和龙樾合玺的户型都已经发布了,小编之前也做过评测,感兴趣的您可以往前翻翻,在这就不多说了。都是以改善为主,和光悦府的亮点是大户型带三卫,龙樾合玺是南北通透四面宽朝南。望京养云的户型还没有公开发布。

要我说,不怪开发商凡尔赛,人家是真的不愁卖。斜对角的望京二手挂牌价格都在10W+,这价位的客户对轨道交通的需求不那么强烈,所以这8.8万的价格不管是对于老望京想改善,还是对于新晋朝阳群众,都是真的香。

朝阳金盏别墅区:朝阳一墅、青云上府

限价76000元/平方米。两个项目都是叠拼+洋房,1.3的容积率,根据目前已发布的户型来看,朝阳一墅的产品为建筑面积184-290平米的房源,青云上府待售户型为建面130平米三居和建面163平米四居。

值得一提的是,第二批供地又有6宗地块来自孙河前苇沟组团,心疼两兄弟三秒,估摸着还得是叠拼洋房或者是别墅一类的产品。

东坝:德贤御府

限价80000元/平米,据说产品建筑面积为72-141平米。

王四营三姐妹之二:保利·锦上、朝阳壹号

限价71000元/平米。保利锦上的动作是真的快,9月13日已经拿了9栋楼的预售证了。保利锦上位于朝阳王四营板块,地铁7号线双合站东北侧约600米,产品有建面114-155平米的3-4居。

朝阳壹号位于地铁7号线焦化厂站东北向约500米,产品建筑面积为110-170平米。

这两个项目的区位还是比较不错的,7号线东至环球影城、西至北京西站,沿途换乘南北向地铁以及10号线环线都很方便。新修的化工路双向8车道大主路,完美衔接4-5环,美中不足就是周边的商业配套差点儿意思,不过距离合生汇等商场的距离也不算远。

豆各庄孙家坡:绿城沁园

本次供地中朝阳区唯一一个7W以下的项目,限价65000元/平方米。项目位于东五环与京津高速夹角东北侧,如今低端产业清退,路况好了很多,在两三年前,这的路面都被物流大车造的坑坑洼洼的。

小编就住在项目西边的某小区,夏末秋初的时候也不能开窗睡觉享受自然风,因为实在太吵了。不过现在的新房都会考虑到这方面因素,等过些日子小编实地去售楼处看看开发商是怎么处理的。

总结

除了没发布案名的王四营L02地块之外,小编已经把第一批供地已经发布案名的项目都给您捋了一遍,有很多项目的售楼处也已经开放了,如果感兴趣的话还请您电话咨询售楼处或者去现场看一看。

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