上周跟大家聊了平房乡新入市的项目，在文章中我提到，同为朝阳地块同样8.5万/平米的指导价，平房乡的改善属性不如奶西纯粹。因为平房乡的住宅地块已经不多，周边配套和居住氛围已经成型，想象空间不足。

而奶西作为先规划后建设的板块，待出让地块还很多，且目前已入市的项目都以改善产品为主，所以说改善的属性更为纯粹。

近期，金隅奶西321地块案名确定——金隅望京云尚，今天小编就跟大家说说这个项目。

奶西位于北苑板块和望京板块中间，与北苑板块被温榆河公园隔开。我们在二手房网站可以看到，北苑板块的二手房均价7.2万/平米，而温榆河公园西侧的改善大户型产品价格基本都在9万以上了。由此看来，虽然板块没有地铁，但作为改善盘来说，望京云尚8.5万/平的指导价十分有诱惑力。

前有望京樾，现有望京云尚，奶西是吃准了望京的客群了。望京云尚地块距离来广营地铁站约4.5公里，自驾出行便利。

如今的望京知名企业云集，是与西二旗并行的互联网聚集中心，但望京除了互联网科技产业以外还有其他优质产业集群，比如新能源汽车、电子产品研发等。高端产业集中，人才聚集，相应配套也完善。

从奶西的规划图上看，该板块未来还有大量的住宅用地出让，同时规划了小学、中学，地块边也规划有教育用地。虽然现在是什么都没有，只有西边的回迁房，但是未来规划实现，改善的居住氛围还是有保障的。

外立面效果图结合户型图可以看到开窗面还是很亮眼的，外观的设计风格偏现代化。共12栋6-17层的洋房和小高层，一共472户，有50%的现房销售，产品是建面约105-162平米的2-4居。

100这面积段见惯了小三居，162的面积段大都做4+1，所以云尚105的大两居和162的大三居的户型图刚爆出来就引发了一波激烈的讨论。所以小编说“硬核改善户型上线”，接下来我们看看有多硬核。

105户型：大转角飘窗客厅，大面宽主卧套房，半开放式厨房，住在里面的大概率是青年精英，一人独居或两口之家，空间舒适，同时半开放厨房又在朋友聚餐时多一分欢乐。谁规定家庭成员多了才要改善？

162中间户型：南向双套房设计，客厅面宽5.3米，这面积做了三居，但北向次卧仅10平米出头，更多的面积留给了厨房，少一间卧室，公共场景的面积多一些，人均面积高了，居住舒适度自然就提高了，和低容积率社区更舒适一个道理……

135洋房和小高的户型基本相同，洋房厨房和家政间都大一些。同样面积段，市面上基本都是四居，而望京云尚是三居。大面宽+大空间，金隅的改善原则就是做大做宽。

这两个四居就比较符合大众审美了，标准四叶草，主卧做了转角窗，视野更开阔，不知道挑个好楼层好位置能否看得到温榆河的景色，楼下的景观肯定是没问题了。这两个户型作为三代人共同居住的常规改善来讲是足够的。

这个改善户型够硬核吗？目前大家对产品户型的评价两极分化，一种是面积浪费，一种是别出心裁。那你怎么看？你更喜欢哪个户型？