刚刚过去的金秋九月，全国楼市整体延续降温态势，房地产市场交易情绪普遍不高。在各地持续收紧的调控政策下，今年楼市的“金九”仍成色不足。

聚焦北京楼市，9月新房市场迎来供应高峰，共有29个项目取得预售证；新房成交较8月保持稳定，量价微幅上涨；二手房市场寒意明显，成交持续骤减。

市场隐约出现供大于求的形势，后续楼市走向将如何？让我们先全方位复盘一下9月北京楼市“战报”。

（9月北京新房成交情况）

01/ 9月北京新房止跌微涨，别墅成交热度上升

9月份，北京新房成交在经历连续2月下跌后，终于止跌回温。

据天朗房研网统计数据显示，9月北京成交新房5725套，环比下跌7.8%；成交面积为76.66万方，环比上浮3.5%；月度成交总额390.26亿元，环比涨了4.3%；本月新房成交均价50907元/平方米，环比微涨0.8%。

分行政区来看，顺义、大兴、海淀成交总额位列前三，继续领跑北京新房成交市场。其中，顺义以129.71亿的成交额成为“成交大户”，独揽全北京9月新房成交的三分之一江山。较高的新房供应，一众热门项目“群雄逐鹿”，让顺义成为当下北京当之无愧的热门红区。

（9月北京各行政区新房成交情况）

9月，北京普宅市场热度继续延续数月跌势。成交总额259.06亿元，环比下降5.5%；共成交4806套，较上月微增3.2%。

普宅成交均价连续三月维持跌势，较上月下行4.7%至50467元/平米。

（9月北京普宅成交情况）

再来看别墅市场，9月，北京别墅市场热度较高，共成交480套，成交总额较8月上涨93.4%达119.69亿元；当月别墅成交均价为55533元/平米，环比上涨近两成。

（9月北京别墅成交情况）

最后看共有产权房方面，9月共成交439套，成交金额下跌69.9%仅11.51亿。同时，成交均价下跌28.3%至30485元/平米。

（9月北京共有产权房成交情况）

02/逆势领跑，9月销冠花落谁家？

9月北京新房市场“金九”成色虽稍显不足，但在微凉的气氛中，仍有不少项目表现抢眼。来一起看看哪些红盘在领跑市场！

先来看普宅项目，房山区的恒大御峰限竞房以18.29亿、751套的成绩荣登销冠宝座，成交均价27299元/平米。海淀幸福里紧追其后，成交157套，揽获16.54亿。顺义区恒大上和府以15.64亿、461套的成绩位居第三。

（9月北京普宅项目成交金额排行榜）

再看别墅项目，前三甲再次由顺义三兄弟霸榜：恒大丽宫以80.48亿、137套的成绩遥遥先进，成为9月北京别墅市场销冠；龙湖云河玉陛、中铁诺德阅墅限竞房分别以3.86亿、2.77亿位居二三。

（9月北京别墅项目成交金额排行榜）

共有产权房方面，大兴区正商杏海苑共有产权房以8.23亿、329套独占鳌头，获得双料销冠。海淀区金隅凤栖家园、怀柔区悦谷新城家园成为二三名。

（9月北京共产房项目成交套数排行榜）

03/供应井喷，9月北京共29项目取证

供应方面，根据北京住建委官网公示信息，9月份，北京共有29个项目取得预售证，仅9月30日一天，就有6项目齐拿证。其中包括16个纯新盘首次获证。新盘扎堆入市，9月成为市场供应高峰。

分区域来看，顺义区、朝阳区为供应井喷区域，本月两区分别拿证项目达6个、5个。

（9月北京预售商品房住宅项目）

04/持续下跌，北京二手房住宅网签连降6个月

最后来说说二手房市场，北京住建委数据显示，9月份北京二手住宅共计网签 12575 套，环比上月下跌21%。同比去年同期，网签套数下降了 27%。

值得一提的是，今年3月，北京二手房市场达到较高点，月度成交22172套。在一轮短暂的上行市场后，受多面因素叠加影响，北京二手房成交肉眼可见的持续降温。在整顿学QU房乱象、严打假离婚买房、严查违规资金进入楼市等系列补丁政策后，近期的信贷收紧进一步加剧了市场降温的速度。