数说京楼 | 9月北京新房扎堆入市,二手房成交持续下跌

北京楼市深度报道 2021-10-08 16:51:02
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聚焦北京楼市,9月新房市场迎来供应高峰,共有29个项目取得预售证;新房成交较8月保持稳定,量价微幅上涨;二手房市场寒意明显,成交持续骤减。 市场隐约出现供大于求的形势,后续楼市走向将如何?让我们先全方位复盘一下9月北京楼市“战报”。

刚刚过去的金秋九月,全国楼市整体延续降温态势,房地产市场交易情绪普遍不高。在各地持续收紧的调控政策下,今年楼市的“金九”仍成色不足。

聚焦北京楼市,9月新房市场迎来供应高峰,共有29个项目取得预售证;新房成交较8月保持稳定,量价微幅上涨;二手房市场寒意明显,成交持续骤减。

市场隐约出现供大于求的形势,后续楼市走向将如何?让我们先全方位复盘一下9月北京楼市“战报”。

(9月北京新房成交情况)

01/ 9月北京新房止跌微涨,别墅成交热度上升

9月份,北京新房成交在经历连续2月下跌后,终于止跌回温。

据天朗房研网统计数据显示,9月北京成交新房5725套,环比下跌7.8%;成交面积为76.66万方,环比上浮3.5%;月度成交总额390.26亿元,环比涨了4.3%;本月新房成交均价50907元/平方米,环比微涨0.8%。

分行政区来看,顺义、大兴、海淀成交总额位列前三,继续领跑北京新房成交市场。其中,顺义以129.71亿的成交额成为“成交大户”,独揽全北京9月新房成交的三分之一江山。较高的新房供应,一众热门项目“群雄逐鹿”,让顺义成为当下北京当之无愧的热门红区。

(9月北京各行政区新房成交情况)

9月,北京普宅市场热度继续延续数月跌势。成交总额259.06亿元,环比下降5.5%;共成交4806套,较上月微增3.2%。

普宅成交均价连续三月维持跌势,较上月下行4.7%至50467元/平米。

(9月北京普宅成交情况)

再来看别墅市场,9月,北京别墅市场热度较高,共成交480套,成交总额较8月上涨93.4%达119.69亿元;当月别墅成交均价为55533元/平米,环比上涨近两成。

(9月北京别墅成交情况)

最后看共有产权房方面,9月共成交439套,成交金额下跌69.9%仅11.51亿。同时,成交均价下跌28.3%至30485元/平米。

(9月北京共有产权房成交情况)

02/逆势领跑,9月销冠花落谁家?

9月北京新房市场“金九”成色虽稍显不足,但在微凉的气氛中,仍有不少项目表现抢眼。来一起看看哪些红盘在领跑市场!

先来看普宅项目,房山区的恒大御峰限竞房以18.29亿、751套的成绩荣登销冠宝座,成交均价27299元/平米。海淀幸福里紧追其后,成交157套,揽获16.54亿。顺义区恒大上和府以15.64亿、461套的成绩位居第三。

(9月北京普宅项目成交金额排行榜)

再看别墅项目,前三甲再次由顺义三兄弟霸榜:恒大丽宫以80.48亿、137套的成绩遥遥领先,成为9月北京别墅市场销冠;龙湖云河玉陛、中铁诺德阅墅限竞房分别以3.86亿、2.77亿位居二三。

(9月北京别墅项目成交金额排行榜)

共有产权房方面,大兴区正商杏海苑共有产权房以8.23亿、329套独占鳌头,获得双料销冠。海淀区金隅凤栖家园、怀柔区悦谷新城家园成为二三名。

(9月北京共产房项目成交套数排行榜)

03/供应井喷,9月北京共29项目取证

供应方面,根据北京住建委官网公示信息,9月份,北京共有29个项目取得预售证,仅9月30日一天,就有6项目齐拿证。其中包括16个纯新盘首次获证。新盘扎堆入市,9月成为市场供应高峰。

分区域来看,顺义区、朝阳区为供应井喷区域,本月两区分别拿证项目达6个、5个。

(9月北京预售商品房住宅项目)

04/持续下跌,北京二手房住宅网签连降6个月

最后来说说二手房市场,北京住建委数据显示,9月份北京二手住宅共计网签 12575 套,环比上月下跌21%。同比去年同期,网签套数下降了 27%。

值得一提的是,今年3月,北京二手房市场达到最高点,月度成交22172套。在一轮短暂的上行市场后,受多面因素叠加影响,北京二手房成交肉眼可见的持续降温。在整顿学QU房乱象、严打假离婚买房、严查违规资金进入楼市等系列补丁政策后,近期的信贷收紧进一步加剧了市场降温的速度。

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