临近年末，楼市迎来好消息了。

两个工作日，官方释放三个重要信号，姐给大家说说。

 /01/

央行超预期降准，释放资金1.2万亿

昨天下午，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行宣布降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿，于2021年12月15日实行。

啥意思？

开闸放水了，1.2万亿。

超预期吗？

也可以这么理解。

上周五高层在新闻联播中透露了降准的信号，市场纷纷预计会在12月10号也就是本周五正式宣布；但周末两天一过，昨天下午消息就来了，某种程度上，也能体现央行对预期的呵护。

为啥降准？

1.经济增速低预期了。

本来高层对于未来我国的经济增速预期是保5%争6%。

两会上对于2021的潜在经济增速的判断是6%；央行对于十四五期间的潜在经济增速判断是5.1%-5.7%；易刚行长对于潜在经济增速的判断是有望维持在5%-6%。

但2021年第三季度GDP的同比增速只有4.9%，已经低于潜在增长率。

2.中小企业快撑不住了。

11月衡量中小企业景气度的指标PMI是48.5%，连续7个月都在荣枯线之下，弱于大中型企业。

所谓PMI，即中国制造业采购经理指数，是一个反映经济情况好坏的先行指标。通常认为，若该数据高于50%，即说明经济复苏呈加速之势，反之则经济呈现衰退。

疫情的冲击加上行业原材料价格上涨的冲击，让这些中小企业面临着很大的资金压力。而降准就可以通过银行降低他们的资金成本，进而帮助中小企业获得更便宜的融资。

降准对房地产行业有影响吗？

有，此次是全面降准。

回顾去年，央行也有过三次降准，但是以定向降准为主，共释放1.75万亿。

定向降准是给部分商业银行开口子，并且钱只能借给特定的行业；比如国家需要的小微企业等等，这可以避免让钱流入房地产行业推动行情上涨。

毕竟去年楼市行情蓄势待发，如果全面降准，无疑也会给房价上涨增添一丝动力。但了解多了你会发现，最终这些钱其实也有一部分曲线流入楼市，比如之前爆出的一些经营D买房就是例证。

而这次呢全面降准，雨露均沾。

今年下半年的房地产市场可以说是惨不忍睹，整个行业资金流都不太充裕，不少房企更是融资困难，银行卡死拿不到贷款。这次放水一定程度上，可以让低迷的楼市逐渐恢复暖意，你有钱我需要钱，正好你可以贷给我。

全面降准一定程度上给地产信贷撑起了防线，维持合理充裕的资金流动，来应对地产企业的信用风险。

但姐在这得申明一点，这次降准最直接目的肯定不是为了房地产救市，而是出于全局层面，房地产只是其中一环跟着沾点光。这次降准只有0.5，应该是留有余地了。如果此次力度不够，姐估计下一步还可能降息。

 /02/

银保监会、中共中央政治局会议信号，利好购房人

昨日，中共中央政治局召开重要会议。

会议明确提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

这显然是支持刚需的信号，推进保障性住房建设，让真正有需求的人有房住。

并且上周五银保监会也强调，现阶段要重点满足首套房、改善性住房的按揭需求。

在今年下半年限贷等政策压制下，不少购房人被误伤，放款时间拉长、贷款额度紧张，这一度令二手房市场交易下行。

需求积压已经带来了一定程度的市场萎缩，如果再长期压制后期集中释放，很不利于市场平稳发展。

此次官方提出满足购房者的合理住房需求，促进地产行业健康发展和良性循环，姐估计未来刚需在首次购房等方面会有一些政策支持，或者贷款环境会友好些。最近已经有部分城市传出贷款放松一事。

据血拼姐了解，目前广州、深圳、中山、洛阳等10余个城市首套房贷利率出现下调；

近期上海、南京、长春等地的部分银行也传出放款周期较之前有所缩短。

这些对购房人来说都是利好的信号。

合理的住房需求非投机炒房需求，房住不炒一直是近几年的指导方针；

但房住不炒也不意味着刚需、炒房一刀切，该维护的正常居住需求还是要维护的。

今年政策的层层压制，狠狠的挤压了房地产市场的泡沫，但房地产行业一定是要软着陆的。稳健发展对于大多数人甚至整个市场，乃至国家经济来说才是最有保障的。