北京现在真的太卷了，不仅在产品上卷，还在价格上卷！

你敢信，近临地铁的4-8层洋房，单价竟然只有2字开头？

而且，北京的低密土地本来就稀缺，去年50多宗地里，只有8块的容积率≤1.5。且低密土地通常与豪宅项目相伴，很少面向年轻人。

然而，今年低密+低总价的组合终于出现了。

1.5容积率的4-8层纯洋房社区，建筑面积最小76㎡，单价2字开头，最低首付只需约60万起。

这个项目就是房山阎村的巨燕·燕京府。

不仅如此，项目附近还有地铁，

单从这些条件看，项目确实很诱人，那么它到底适合那些人群呢？又有那些优缺点？

Part 01 位置

项目位于房山阎村，距离地铁燕房线阎村站约900米，可与九号线换乘，直达市区。

地铁三期规划的丽金线修通后，未来还能直达金融街。

另外，本地地面交通看，项目周边有多条公交线路，包括901、836、917等，这些公交线路可一站直达六里桥和北京西站等地。

项目北侧约500米处，有面积约7000㎡的华冠超市，北侧还规划了6.16万平的商业用地。

项目周边有多个幼儿园，邻近阎村中心小学。不过还是那句话，配套设施仅供参考，具体学区划分及入学条件以教育部门公布的政策为准。

医疗方面，项目距离在建的三甲医院房山区中医医院新院区约4公里。此外，还有在建的三甲医院宣武医院和三级医院京东方数字医院。

生态休闲设施是个亮点，毕竟这不是所有项目都有的。

项目北侧的休闲公园和体育公园面积均超10000平。

已经建成的房山阎村体育馆建筑面积4.32万平，共六层，地下设有游泳馆、健身房、餐饮、零售和互动体验中心，地上主要功能为体育用房、零售和餐饮。

Part 02户型

巨燕·燕京府设计了建筑面积约76-149㎡的全龄面积段户型。

刚需改善都涵盖了，三居以上户型全部是三/四面宽，得房率最大能到90%左右。

建筑面积约76㎡的两居，南北通透，而且两个卧室的面积都不小。

南侧是主卧和客厅，双飘窗设计，客厅面宽约3.6米，明厨明卫设计，北侧的次卧面宽约4米。

建筑面积约89㎡户型是三室两厅两卫的设计，南向三面宽和三飘窗。

主卧是套房，带有独立卫生间，餐客厨LDK一体化设计，采光和通透性都不错。

值得一提的是建筑面积约128㎡的三居/四居灵动空间，不仅预留了更多个性化和自主性的设计空间，还可以通过空间的分割满足不同阶段的需要。

南侧的客厅和次卧可分可合，分开时是客厅和次卧的独立空间，合并时则形成一个面宽约6.9米的超大客厅。

北侧的书房与次卧同样可分可合，可以根据家庭结构和喜好自由变化，让空间更丰富实用。

建筑面积约149㎡的四居拥有私家电梯厅入户，南北通透，南向四面宽约13.9米，带四个飘窗，层高3.1米。

客厅和书房可打通，形成约7米的大宽厅。3.1米的层高在市场上不多见，会让室内的空间感更强。

Part 03对比

巨燕·燕京府的指导价为每平方米3.7万元，限高24米，总高度不超过8层，属于低密度洋房，不过小区规模不小，有千套以上。

周边的二手房市场中，别墅的售价约为每平方米4万元，京西悦府与天恒乐墅的单价分别为3.8万元/平方米和4.2万元/平方米。

附近普通住宅方面，天恒乐活城的均价在2.7万到2.9万元/平方米之间，绿城百合公寓的均价为2.6万元/平方米，同在房山区的良乡和长阳板块部分二手房的挂牌价也在3万元/平方米左右。

因此，目前还是需要观望燕京府开盘后的开盘价和实际成交价格。

不过，考虑到小户型60万+的首付，还是有价格诱惑的。

建议大家，感兴趣的话一定售楼处亲自转转，项目周围配套了解了，交付标准如何、样板间啥样还需眼见为实。当下的市场，多看看，多比对，没坏处。

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