哈喽！又是想买房的一天！在帝都人人都想把房买在五环里，人人都说五环内外天上地下，可惜近些年五环以内的供地眼见着是越来越少，价格也越来越漂亮……置业五环内，希望在何方？血拼哥放眼北京城，眼下五环内城区就还剩了三个刚需（限竞房）项目——京投发展臻御府、诺德春风和院和诺德逸府。臻御府之前跟大家介绍过了，戳这里复习。另外两个项目咋样呢？来，哥帮你盘盘这俩项目优缺点！

首先就是城区临铁！

除了顶着五环内不多限竞房的光环外，这俩项目还是房山线北延的受益者。房山线北延没开通前，郭公庄地铁站距离两项目较近，距诺德逸府1公里，距离春风和院1.6公里左右。但北延开通后白盆窑铁站距诺德逸府0.49公里，距春风和院0.88公里，妥妥的临铁房了。

地铁+五环内的位置让不少刚需动了心，

那这两个项目值得上车吗？

他们之间的不同又在哪里？

距离近 共享配套

上面讲由于位置相邻，两个项目可选择的出行工具基本一致，不多就是春风和院和地铁的距离总比诺德逸府远了几百米。

再者就是商业配套方面，距离小区一公里左右就是永旺梦乐城，北侧一站地铁是万达广场，区域内还有花乡奥莱、润亚广场。

相比之下教育资源就不是特别理想，周边较好的学校是丰台八中及其附属小学。

这两个项目所享配套基本相同，差距不大，主要还是项目自身设计的差别。

户型、连廊设计，两个产品各有短板

两个产品距离相近，所以在交通、配套方面基本是一致的，可比性不高，真正拉开双方差距的实则在户型。首先来看诺德逸府，主打的89平三居有着南北通透和纯南两种户型，对比市面上部分三室两厅一卫的户型功能性要更强。厨房、餐厅、客厅一体化设计，既保证了公共空间利用较大化，同时也将动静两区分隔开来，整体来说是个不错的户型。但较大的问题在于两种户型客厅南向面宽都只有3.1米，略小。

春风和院也将89平三居作为了主力户型，也推出了两种户型。一种是市场上常见的南北通透狭长户型，明厨明卫。另一种则是全通透的三面朝南户型，南向面宽近9.15米，功能空间可根据自身需要从两居到三居进行演变。设计客厅做出一个次卧，就是小三居了；也可以不变动，就是一个南北通透的大两居，带大客厅，更为宽敞明亮。这个户型可变性较强，符合当代人的不同需求。但如果想要客厅变大，就只能是两居了，看你是想要大客厅还是想要三居室了。另外，89平还分两卫和一卫，其他都差不多。

从户型上看，春风和院的设计会更好一些，但小心，春风和院还有连廊问题。诺德逸府固然面宽窄，户型设计有所弊端，但并无连廊设计，私密度更高。春风和院虽然户型占优，可中间户的连廊设计未免会给居住着带来不便。较后附上两个项目的基本信息，大家可以从更多层面进行对比：

项目基本情况对比

总结一下，两个项目都临铁。此外配套、医疗均为共享，周边配套也相对完善。缺点是教育资源不太理想。价格均为67702万/平，周边科技园区的二手房小区均价6-8万都有，房源较多。

眼下，诺德春风和院89平、129平剩余房源不到100套，诺德逸府89平和118平在售，看好丰台科技园的朋友可以趁着节前普遍有优惠，试着捡漏了。