上周五给大家分析了京西南丰台河西板块的情况，

今天咱视线向东，看看大朝阳的新房板块。

近两年北京供地多数以组团形式上架，其中以朝阳区为代表，出了崔各庄、奶西村、王四营、平房乡、十八里店这几个热门的兄弟团。

师妹觉得十八里店是这几个板块中存在感最低的，但每次提起争议都不小。

今天就跟大家聊聊这里。

NO.01

前世——

朝阳著名“城中村”

早先，十八里店是外来务工人员的性价比之选，朝阳城中村之一。

整个板块横跨东南四环，居住区和未来规划的住宅用地大多集中在四环五环之间、京沪高速东侧。

这个区域曾有两个村比较有名：大武基和小武基。

基本全是平房院落和自建小楼，房租便宜，吸引了大量的外来务工人员和周边市场的小老板小商贩。

板块内批发市场、汽修厂比较多，整个区域的人流大且杂，当年的治安问题也不少。

坊间传闻，这里曾是朝阳出警率最高的地方。

大武基早些年拆迁完成，已经从地图消失，感兴趣的朋友可以打听打听这地方的拆迁故事。

小武基目前正在进行中，师妹看了下LD留言板，有不少居民咨询回迁房的问题。

这也就注定了十八里店的底子，

目前板块内的住宅主要以回迁房、安置房、经济适用房为主，城市界面比较差。

NO.02

今生——

能否逆天改命？

随着2021年新地块的入市，十八里店开始被更多人关注。

且同年，地铁17号线十八里店站的到来，给这个地方打开了一条新道路。

21年底十八里店站开通运营，两站可换乘10号线，6站抵达国贸，让通勤更加方便。

因为区域供出的新地块离地铁非常近，且在四环边，交通优势明显。

这也是目前十八里店和其他朝阳新房板块相比所具备的优势。

另外，关于朝阳港的规划不知大家听没听过。

根据朝阳区建设方案，未来全区将建设10个微中心，十八里店区域的朝阳港便是其中之一。

朝阳港产业规划以商业物流港为主，从定位看其实并不强势，发展也比较缓慢，概念首次提出已经是十几年前了。

不过在2021年北京发改委批复了十八里店朝阳港一期土地一级开发项目——包括住宅商业、配套中小学建设。

按照规划朝阳港计划总占地约370万平，除了约204万㎡的居住用地外，规划有约4万㎡优质教育等配套，包括4所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校。

今年初，传出人大附已与区教委签订框架协议的好消息。

总体看，十八里店走的也是先规划后发展的路数，各项配套正在计划完善中。

说了这么多不知大家懵没懵。

一句话总结就是，建设初期，生活配套待落地，算是板块发展翻新的一个正常过程。

没有太强势能够让板块腾飞的东西。

至于人大附，朝阳最不缺的就是人大附，学校到底好不好最终还是看生源。

NO.03

买不买——

以上算是对十八里店过去现在和未来的一个分析。

优缺点其实很明显了，通勤方便，但现状城市界面一般，后续发展从规划看就中规中矩。

还是那句，朝阳的发展和北京大体一样，南边会比北边慢。

目前板块内的新房销售指导价7.5万/平米，以改善户型为主。

隔壁小红门指导价8万/平，据说会做些小户型；

隔壁王四营，指导价7.1万/平，刚需改善产品都有，同样也有学校的规划；

对比下来，十八里店的优势也就没那么突出了吧....不知大家对这里怎么看？欢迎评论区说说。