最近全国房地产市场热点话题很多，但较大的热点肯定是“集中供地”+“房地产调控”，截至8月10日，首轮集中供地22城土地成交总金额达到1万亿，其中北京、杭州两城土地出让金破千亿元。

整体看，22个城市的平均地价同比上涨了10.3%，溢价率也上涨了5个百分点，市场的趋势如何一望可知。这一轮集中供地基本就决定了2021年下半年楼市的主要供应量。所以非常值得认真分析！

关注房地产调控的话，很多人都在看北京8月初发布的重磅“限制离婚购房”政策，叠加上5月31日，三胎政策重磅出台，进一步优化生育政策。这些其实都让购房者意识到，房住不炒下，如何一步到位？

相比较其他城市，作为过去四年调控严格的城市代表，北京房价是健康的。越来越多的聪明的购房者意识到了一套好房子的重要性！那么问题出现了，北京这么大，去什么地方买？买什么项目？有什么项目能让生活一步到位？

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7万+时代

别墅数量少、产品力严重倒退！

当下活跃在北京楼市里的都是理性购房者，他们更看中房产的稀缺性！因此对于当下购房者，买房主要有两大类型的需求：

1：是居住舒适度的需求，其核心是疫情影响下，居住在老破小里压抑的生活，让置业者对居住品质的追求提高。年轻人也因为租房问题越来越发现有自己一套房的重要性！

2：是对资产保值升值的需求，全球的货币放水，让很多人再次关注优质资产，别人没有的，我拥有，才越有价值。

当下北京的项目都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：都是高层住宅，一般的质量、一般的标准、高周转标准化，拼的是速度。对于购房者来说，想买套好房，买套面积大点的改善房，难度更大了。

从楼市成交、土地成交的结构趋势看，数量的确明显增加，但在成交量上行的背后，依然是同质化井喷供应等问题，从入市项目的市场表现看，分化趋势分析明显，有些项目去化不足一成，也有项目接近日光。总结当下市场的项目有几个特点！

30块集中供应住宅地块大部分从市场的平均容积率看都很高，最近2年已经稳定在2以上，其实也就代表了未来楼市将进入高层时代，别墅的出现将越来越难！

从1-7月的市场数据可以看到，北京当下基本入市的价格已经是平均7万+，四环8万+，五环7万+，六环外4万+

而北京最近的土地集中供应，基本让市场的未来走势也成为“明牌局”，毕竟政府已经将指导价定的明明白白，也让京城楼市正式进入“四环10万+，五环8万+，六环6万+，远郊4万+”的新时代。

这时候，最近一个商品房别墅项目的入市让市场感叹，「捡漏」城区一步到位生活的机会来了！

由融创、先进、陕建强强联合开发，融创操盘的中央别墅区新作——朝阳一墅，已在上周公布案名。“朝阳一墅”具有相当高的识别度，“区位地段+产品形态“，让字面意思一目了然。

朝阳一墅效果图

朝阳一墅这个案名优质的代表了项目的稀缺，不仅仅是这一轮集中供地里面的别墅，更是朝阳别墅的新代表！

不论是单价、总价还是品质，朝阳一墅可以说都成为了未来几年北京城区一步到位别墅生活的好选择！

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单价6.46万

京城“一步到位”的城区别墅来了！

好的项目不单是对市场的尊重，也是对于购房者的尊重和对理想生活方式的最深度解读。纯改善盘—“朝阳一墅”，项目清一色的改善产品，上车门槛相当低，单价仅6.46万，整体性价比都属于北京房地产调控给予改善购房者的市场红利项目！

朝阳一墅效果图

首先：性价比高！

从整体市场看，自2019年至今，北京别墅供应量在持续下滑，去年仅供应4497套，同比下降14%。而今年截止8月10日，全北京的别墅供应仅2373套，而成交却达2947套，明显供不应求的态势。

特别是城区别墅，数据很惊人，供应了276套，成交了601套，库存不断减少，平均单套城区别墅的成交总价高达2528亿，所以这个市场的确已经进入了供应末期，卖一套少一套的时候，这时候，朝阳一墅高性价比价格的优势一目了然！

其次：城区低密度地段+高品质配套！

离尘不离城的生活配套，生活配套必须完善是排名前列位的！

朝阳一墅属于中央别墅区的温榆河畔大湖板块，天生丽质的温榆河，近年来，北京市政府斥资15亿对温榆河不断进行提升改造，形成167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”，已变成可游可赏的互动景区。

温榆广场、荣和广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店、国泰生活广场、北京赛特奥莱等繁华商业集聚，和睦家国际医院、北医三院顺义院区等高端医疗机构汇聚，形成整个区域独有的高端生活圈。

十余家高尔夫球场、马术俱乐部和罗红摄影艺术馆、松美术馆等艺术场馆，又营造了中央别墅区的高端艺术人文氛围。

10公里范围内的大区域是北京舒适的低密社区，社区周围的小区域配套更加完善，朝阳一墅不仅能享受附近17所国际学校的优质教育资源，且被5大公园环抱，咫尺蟹岛度假村，坐享其成中央别墅区30年发展之积淀。

更值得一提的是，朝阳一墅南邻金盏国际合作服务区与第四使馆区，适逢多重规划红利，产业后盾坚实，发展前景清晰，想象空间巨大，为朝阳区十四五规划重点打造的国际一流示范区，是未来最被看好的东部板块。连接国贸和望京两大CBD，地处繁华中心。

金盏国际合作服务区

第四使馆区、第二三里屯、金盏自贸区……这么多的重大红利使得这里成为朝阳极具发展前景的片区，为项目的价值上了多重保险。

除了配套完善，更稀缺的是朝阳一墅周围的绿色环境，纵观北京知名的别墅区，不论是温榆河畔的中央别墅区，还是奥森公园之畔的奥北别墅区，亦或是背靠三山五园的西山别墅区，每一个都是从优越的自然生态环境中壮大起来。

温榆河示意图

朝阳一墅难得之处，是在朝阳这样一个繁华之地，竟然依傍着大规模绿化。“金盏中心旁，生态居住区”，依托于“北京绿色生态走廊”形成的167平方公里绿色生态区，紧邻朝阳区少有的原生400亩水系老河湾，36公顷原生森幕，覆盖率达到92.6%，周边5大公园环绕。

优越的绿色生态环境不仅为这里的墅居生活构建了一个健康鲜氧的环境，更带来一种宁静私密的生活基调，使得醇正的墅居生活自然成立，缔造一种城市湾区森林美学新生活方式。

第三：产品力和产品形态！

朝阳一墅地块容积率仅为1.3

全部规划为墅质住宅，外立面以灰白金三色为主，低调奢华、现代高贵，屋顶挑檐设计，新中式人文雅致，沉稳大气，与周边的自然美景相得益彰。

朝阳一墅规划示意图

项目主力叠拼户型面积为185-289㎡左右，采取宽幕设计，全面植入融创较新研发的新生代社区产品HOME+理念，在舒适居住之上，满足日益年轻化的客群多样化的需求。

以家为圆心，打造“更潮流、更空间、更健康、更智能、更共享”的价值体系。让家变成一种可居住、可悦己、可社交、可办公的聚合场所，从容解决与家人、自我、朋友间的生活关系，适应新时代居住场景的融合与再造，继续提升中央别墅区的居住品质。

朝阳一墅效果图

朝阳一墅匠心打造的全景观宽幕叠墅，从产品力看打破了建筑的界限隔阂，以优质的“宽”呈现建筑美学，以窗为画框将自然与景观之美刻入墅居生活之中。

拥有北京城区别墅的低门槛，降低了全北京追求一步到位、舒适生活的购房者资金压力，另外不限“产品力”的高品质又打造了市场的“爆款”产品，值得聪明人珍惜这很可能不会再有的购房机遇！

本文转自：张大伟 大伟看楼市