高处不胜寒,3.8亿豪宅“平民化”后打开新销路
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20年前,曾有很多人质疑中国,是否有像美国纽约长岛、洛杉矶比弗利山庄那样的先进豪宅。
既追求返朴归真、隐于山水间,又不脱离都市;既能在生活中释放自我,也能悠闲写意。那么,这样的住宅真的存在吗?
世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合发布的《中国十大超级豪宅》排行榜中显示,广州大一山庄曾连续四年荣登“中国10大超级豪宅”排名前列名,奠定了其顶豪的领导地位。
作为中国仅有的22栋先进豪宅,较高价的一栋卖到了3.8亿元,震惊业内。而当初以顶豪自居的大一山庄,也留下了不少的陈年往事令世人谈论。
故事要从17年前说起。
在多年后的今天,广州土拍史上,仍然记载着2005年6月的那惊鸿一拍。
当时,一再延迟拍卖的广州白云区种鸡场地块,在6月公开出让。总占地超15万平方米,参与竞拍的房企高达14家。
最终,广东中鼎集团以成交总价5亿元竞得,那时的楼面地价3300元/㎡,是当年“地王”般的存在。
但由于受到土地整改的影响,该地块之后开发的豪宅大一山庄,六年后才获得销售许可证,在那之前产品规划和定位等问题也不断进行着修改。
2010年,广州颁布限购令,规定本市户籍家庭可以买两套房,外地户籍只能买一套房。让大一山庄长期处于销售受限、无法开盘的境地。
据了解,当时项目产品以千平左右的独栋别墅为主,大一山庄为规避国土资源部禁批独栋别墅用地的政策,以双拼名义做独栋别墅,这样一栋别墅便有了2个房产证。
限购令一出,在外界看来,就变成了“禁售令”。
直到2016年,大一山庄才真正迎来转机。
2016年年底,华远地产收购了大一山庄,也由此正式进军广州市场。当时华远地产董事长孙誉晏表示,“项目的条件是好的,我们有信心把项目运营好,让它起死回生”。
而这个新东家华远地产实力雄厚、历史可以追溯到1983年,当时其以20万元借款起家,北京市华远集团公司正式成立。
1987年,华远集团公司的独资房地产企业——北京市西城区华远建设开发公司成立,注册资本1500万元。
1993年4月,华远集团公司成功地对西城区华远建设开发公司进行了股份制改造,创立了北京市华远房地产股份有限公司(原华远地产)。
股份制改革后,华远萌发了“上市”的念头,但当时国家的宏观调控政策规定,房地产公司无限期暂停上市。于是,华远另辟蹊径,选择了海外融资的路线。
1994年,原华远地产成功吸收外资入股,与几家外资公司共同组建坚实公司,将公司改组为中外合资股份公司,成为了国内排名前列中外合作股份制房地产公司。
1996年,坚实公司在香港上市,成功完成了原华远地产的“境外上市”,融资达10亿元人民币。
大一山庄被这家上市公司收购后,就开始了全新的规划和定位,华远将大面积别墅进行调整,把它分为南北两区。
其中北区继续保持原有的独栋别墅;南区则改为6层高的叠院别墅,重新命名为“雲和墅”。
南区规划的600套院墅产品,似乎符合了广州人心里对别墅的预期,在2019年推向市场后,受到了广泛关注和认可。
而北区保留的22栋独栋别墅,就是曾以最贵总价3.8亿元/套多次先进“中国十大豪宅”榜首,跻身“亚洲十大豪宅”的——广州华远大一山庄。
广州大道蜿蜒北上,白云山畔。这里自古便是奇人异士、骚人墨客的向往之地,也是广州的龙脉所在。华远·大一山庄,正诞生于此。
其名字中的“大”与“一”分别取自《庄子·天地篇》和《老子·道德经》,意在为顶端人群于烦嚣生活中提供释放自我、悠闲写意的天人合一之境,故取名为“大一”。
大一山庄所处地块位于羊城祖龙之坎宫,地块呈子龙飞天之象,是广州市区难得一见的风水宝地。
而这22 栋别墅的排布形态,正是按照北斗七星的星阵图设计而成,也是中国皇家追求的龙脉星宿。
据说,在设计之初,项目邀请了全球多位知名建筑大师亲临现场,给予每位建筑大师一块空地,让他们因地制宜,量山定制。
因此,北区的每栋建筑都出自世界先进建筑大师之手,它饱含了每一位设计师无穷的创意和毕生的理念,不拘泥于任何建筑表现形式,力求与自然环境及整体环境共生和谐。
同时又追求艺术美感,采用 1:0618 的黄金比例,尺度与空间感的应用以人体的美为基础,为每一栋别墅赋予文化灵魂。
在园林景观设计方面,融合了白云山的自然生态环境。“房流于林影,人行于画中”是其设计理念,集合了现代造园手法和古典园林韵味,创造大气、自然、和谐、具有中国特色的人间奇景。
而如此巧夺天工的“人间仙境”在全球仅有22席,它不仅是城市身份与层次的象征,更是广州市场的豪宅标杆。
曾经最先进的别墅庄园项目,在新东家华远地产的手里选择了一条更适合广州人的“实惠”路线。
大一山庄南区重新命名为“雲和墅”后,提供了30栋共600户的叠院别墅,主力面积是160-230㎡,总价介于1200万元到3000万元/套。
在2019年重新面世后,一度亮眼的网签成绩,似乎昭示着项目成功地得以“起死回生”。
据相关数据显示,2013年至2014年,大一山庄的网签均价在5.1万元/㎡至5.5万元/㎡;至2017网签价涨至8万+;2018年至2019年网签均价超9万。
这一单价和总价,与如今的广州其他普通豪宅区别不大。
显然,切实考虑到市场情况,更接地气,成为了雲和墅成交量上涨的一个主要原因。面积进行分段卖,降低买入门槛,以千万叠墅为主,买家范围也就更大一些。
于地理位置而言,华远·雲和墅所在的白云新城CBD作为区域城市中心,项目自2004年开发至今,区域内已经近15年的沉淀,如今也到了价值兑现的窗口期。
未来附着在地段之上的交通、教育、环境等多方面的价值,已经无法单纯用土地面积及金钱来衡量。
受益于区域价值的推动和规划利好,加上项目本身的优质性和稀缺性,华远·雲和墅受到市场的青睐,也就不足为奇。
至此,大一山庄原有的世界超宅梦,终究是中途止步了。唯有北区的22栋别墅,遗世独立,实现了小部分富豪的隐世梦。
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