哈喽大家好，我是血拼哥。

翘首以盼的中央ZZ局会议终于召开了！

这次会议是部署明年经济工作的基调，与每个人息息相关。

当然跟咱买房人也相关，明年国家对房地产的态度是什么？明年房价会不会迎来上涨？

我挑出关键的分享给大家，希望能帮你做参考，也欢迎大家评论区聊起来！

01\

政策转向，没有再提清零

此次大会主题非常明确，2023全力拼经济，让经济回到舞台的中央。此外，没有再提及“清零”。

且昨日，国务院联防联控机制又发布了《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》。

一共出台了10条优化措施，包括不得采取各种形式的临时封控，非高风险区不得限制人员流动，不得停工、停产、停业；不再对跨地区流动人员查验核酸阴性证明和健康码，不再开展落地检；具备居家隔离条件的无症状感染者、轻型病例可选择居家隔离等。

“新十条”的发布，明确了防疫政策的转向，“清零”的终止。

“动态清零”的三年保障了大家的安全，也牺牲了经济，如今，经济撑不住了，财政也撑不住了，人民“放开”的呼声四起，病毒致命性减弱，放开成了必然。

但是不能否认，未来几个月的过渡期将给每个人带来冲击。

出行不再限制，通勤不再检查核酸，病毒势必会大量扩散，大家感染的风险也在增加，尤其是即将来临的春运。

最近几天不少互联网大v陆续分享了自己患病经历，网上也已经段子横飞，有人调侃，亿阳迁徙。

所以大家还是要做好防护，备好必要的药品，接下来的日子要靠自己了。

02\

搞经济，让老百姓重拾预期

会议对经济的表述是：

明年要突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长。

从表述看，对稳增长的诉求有所增加。

目前大家猜测，5%或以上的目标，既和当前的潜在增速相符，也符合中长期的发展目标，更是向外界传达国家发展经济决心，提升市场预期的表示。

而且，二十大的报告中也确定了2035年我国要达到中等发达国家水平。在这个长远目标下，经济增速不能停！

那么如何实现经济增长目标呢？

无非财政政策和货币政策，说白了就是财政举债和货币放水。

明年到底是增加赤字还是货币放水呢？要知道，如果大量放水，势必影响房价。

会议的表述打消了大家的担心：

积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力。

说白了，明年赤字率预计为3%或以上，适当提高赤字率，必要的情况下发行特别国债稳增长、保民生。在“提效”上，预计发力新基建、支持市场主体等；预计货币政策继续降息降准，延续适当宽松，会继续“精准”扶持实体经济，但也不会“大水漫灌”，毕竟现在降准空间有限，而且目前的问题不是供给端不给贷款，而是需求端不愿意贷了。

此前一系列对房地产的利好，基本都是在供给端做文章，但是目前的问题是经济失速，老百姓收入预期下降，置业意愿下滑，所以此次会议并没有直接提房地产，而是从稳就业，稳增长入手，只有让老百姓重拾预期，买得起房，市场转向才能真正到来。

政策的转向已经到位了，市场的转向要看接下来经济恢复的情况。

03\

没有直接提房地产

最后，此次会议并没有直接提房地产，这样的情况在近两年还是很罕见的。

此前每每提到房地产，都是“房住不炒”，所以看多楼市的业内人士认为“不提”是好事。

不过从另一个角度看，会议虽然没有明确提出“房地产”相关，但是却处处离不开房地产。

1、今年多次重提“房地产是支柱产业”，作为支柱型产业，怎么可能在接下来的经济活动力一点作用都不发挥？

2、明面上没提房地产，但提了要有效防范、化解重大经济金融风险，守住不发生系统性风险的底线等，这些风险涉及到房地产暴雷风险。

房地产暴雷目前集中在两部分，

一个是资金链断裂、烂尾停工、业主抱团停贷等，威胁民生的问题，这也是目前国家重点关注的问题，在此前一系列“救市”措施中也重点关注这块，帮助房企融资也是为了保交付。

另一个风险点是房企在金融领域的债务、理财暴雷，这部分也打了补丁。

房地产的“雷点”环环相扣，牵一发动全身，明年经济想要实现增速发展，房地产不容忽视，起码不能拖后腿。

所以，我个人看法，此次会议虽然没有直接提及房地产，但是稳经济，稳民生的内容里藏着房地产行业的稳定，不容暴涨暴跌，更不容坍塌。

最后来看看北京，北京11月的市场受疫情影响还是很明显的，昨天跟大家分享了。

全年来看，北京市场成交价非常好看，名列前茅。但细化数据会发现，基本得益于高端改善市场，而800万以下刚需成交量却大幅下降，几近腰斩，口罩对北京刚需的影响不容小觑。

随着防疫政策的变化，北京2023年刚需置业会否迎来一波复苏呢？

北京的情况要再特殊一点，口罩刚刚放开，有人预测感染峰值还未到来，可能在未来半个月左右显现，作为过渡期，不管是个人防护，还是病例居家，都会影响人员流动和经济运行，对新房二手房成交量肯定也有影响，所以短期恢复可能不大，但是明年一季度开始就是北京传统的小阳春，结合会议表达的决心，那时候会是什么光景？

最后说一下，最近西红门新房项目橡树湾出了几套特价房，最高优惠28万，大家感兴趣可以戳小程序了解一下。