北京润园是华润置地在顺义中央别墅区打造的高端低密墅区项目，位于顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧。该地块占地170374.25平方米，容积率1.01，限高24米，为近年来北京出让的容积率最低住宅用地。项目由央企华润置地独资开发，其所在的顺义中央别墅区已发展30余年，是北京老牌国际住区。

【土拍】

2025年2月27日，华润置地以60.24亿元取得顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地（地块编号SY00-2101-2007、2008）土地一级开发项目。因本次土拍仅华润置地一家房企报名，最终成交价与起拍价一致，溢价率0%，住宅地块楼面价约3.5万元/㎡。

【规划】

项目占地约17.04万平方米，规划筑面积约17.21万平方米，容积率1.01。

规划8层洋房、跃层空墅及双拼院墅三类产品，共111栋、483户，其中平墅295户、院墅190户，打造纯粹圈层社区。

项目分三期开发，一期规划221套房源，包含188套平墅和33套院墅。

交付标准为：洋房、空墅精装交付；别墅毛坯交付（可选择精装）。

【配套】

商业：中粮祥云小镇、欧陆广场、罗马湖国际风情街、山姆会员店、FUDI会员店；休闲资源包括周边的七大高尔夫球场、八大马术俱乐部。

教育：3公里内有北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）；5公里内包含顺义后沙峪中心小学、空港第二小学、北师大附属实验中学顺义分校等。

交通：项目邻近京平高速，距京承高速后沙峪出口约3公里，距机场高速杨林出口约5公里，可快速通达首都机场、国贸CBD，衔接望京、丽泽等核心商圈。

生态：项目南侧直临温榆河生态绿廊，步行可至滨河步道；5公里内覆盖温榆河公园、罗马湖湿地公园，提升居住静谧感。

【户型】

●平墅：总高8层，包含以下两类户型：

271㎡四居：南向17米四面宽，3个卧室朝南，配约50㎡大露台，综合得房率110%-112%。

328㎡五居：采用边厅设计，实现动静分离，设三联全景舱及80㎡大露台，观景面总长21.4米，综合得房率约118%。

●空墅：329㎡四居一个户型，具体参数如下：

329㎡四居：为上下两层复式结构，三联全景舱长近22米，户内形成270度无间断多重观景面，配超30米长星空露台，得房率约137.5%。本次开盘仅供应16套。

●院墅：面积段700-990㎡，共四个户型，均为“地上3层+地下2层”的双拼结构，配独门独院、私人电梯及5个车位。各户型参数如下：

340户型：建面700㎡，赠送约140㎡，实际使用面积约836㎡，地上花园160㎡-242㎡。

390户型：建面763㎡，地上面积约405㎡，赠送约135㎡，实际使用面积约900㎡，私家庭院181㎡-258㎡。

440户型：建面905㎡，地上面积约455㎡，赠送约150㎡，实际使用面积约1054㎡，花园面积约270㎡。

490户型：建面990㎡，地上面积约505㎡，赠送约162㎡，实际使用面积约1150㎡，花园面积约300㎡。

【一房一价】

不同户型之间的单价差异明显，具体房价可参考一房一价表