眼看着2021就过去了，今年楼市整体给人的感觉就是先热后凉。上半年市场成交面积一路狂飙，下半年却直线下降。

这种境况不仅反映在成交数据上，作为房地产重要一环的土拍，也是如此。就北京而言今年共3轮集中土拍，5月一轮30宗地各家开发商抢的火爆全部成交；到了下半年二轮土拍挂出43宗地，26宗无人问津遭流拍！而昨天下午三点，北京第三次集中土拍房企报名截止。挂出的12宗地，仅13家房企/联合体报名；其中7宗仅一家报名底价成交，2宗或流拍。

算了一下全年共挂出84宗地，这个供应量并不小。

不少人疑惑，为啥市场冷了，还不断供应呢？

原因很明确，大家在观望但不代表没有需求了，多数人还没有买到自己心仪的房子。一旦暂停供应，有限的市场又会火热的抢起来，房价难以控制。这将有违我们国家三稳的预期，道理就是这么简单。

明白这个大环境后，咱们再来看看三天后就要进行的第三轮土拍。

12块地，目前7块底价成交，2块或流拍。

也就是说下周一的现场竞拍，只有这三块地，一上午就结束了！

这次没房企报名的朝阳管庄02地块是二次上架，二批供地时挂出过一次。姐听说这次面临流拍是因为报名的房企款没到位，晚了几分钟。丰台青龙湖那块地，传言是区政府相关开发企业出来兜底，但姐看了看官网目前也没有报价信息，不知道是不是也流拍了。

其他7宗仅一家房企报名的地块，底价成交，让姐比较意外的是东坝三块地。作为北京第三次集中供地较大亮点之一“期地”（地铁车辆段盖上开发根据地铁建设时序分期交地），开发商们可能手头比较紧，并不买账。

只有京投一家房企报名，三块地一共170多亿，不得不说京投大手笔！而且在TOD项目方面，京投在北京市场经验比较多，还是很在行的，未来产品可以期待一下。

之前一直倍受关注的“竞现房销售面积”，也不知道究竟能不能竞到那个程序。要求全部现房销售的热门劲松地块，传言的一级开发合生并没有报名，不出意外葛洲坝拿下了。

全部竞现房销售对开发商来说压力还是挺大的，现在拿出十个亿出头，得两三年后才能见到回款，得有一定实力才行啊。

今年底开发商手头都比较紧，不知道现场竞拍时那三块地能抢到啥程度。总的来看今年三批次土拍不算激烈，很多知名房企都没露面。

另外这几天传言2022年排名前列次土拍在一月4号左右就会挂牌，2月拍地，目前看丰台、顺义等几个区供应的地块都不错。这些地前几天姐给大家说了。

有人问亦庄啥情况，在发完上面那个文章之后，亦庄就开土地推介会了，下面给大家说说吧。

首先是大家最关心的，亦庄经开区台湖、马驹桥受通州“双限”问题。亦庄经济开发区开发建设局的刘伶表示：正在向市里申请，经开区认定的企业且在亦庄新城工作的人员可以在亦庄新城范围内购买商品房，不再执行通州的双重限购影响。

意思是正在申请，未来对认定的在此就业人员可能解绑通州双限！

这对于马驹桥、台湖板块是个利好消息。亦庄新城扩区后，将通州的台湖、马驹桥纳入了新城范围，但这两个板块买卖房屋还是要执行通州限购政策，这卡掉了大批购房者。

从暧昧角度看，台湖、马驹桥已经被亦庄拥入怀抱了，只是通州还没放手......早放开早成全早好......推介会上透露明年一批次亦庄的供地，其中一宗就位于台湖板块，另一宗在旧宫。

先说说位于台湖的亦庄新城YZ00-0510-0017等地块。

地块位于台湖镇南五环与六环之间，附近有地铁亦庄线和即将开通的17号线；地块性质为R2住宅用地，占地面积2.21公顷，建筑控制规模4.42万平米，起拍价3.29万/平米，销售指导价5.8万/平米，执行“套内70/90”的要求。

地块周围将配建一流中学和小学，旁边还有规划中的嘉会湖。东侧是已经进入最后一期销售的万科城市之光东望，东北侧是台湖金茂悦已经售罄，附近新房不多，这块地还是值得期待的。

另一块是旧宫镇A2-2住宅地块，位于大兴旧宫镇，距离南四环1公里左右，紧邻德贤路，距离地铁较远。

来源：销冠100

马路对面就是世界之花购物中心，南侧不远处还有两个公园，要注意的是离小红门污水处理厂有点近。地块为R2住宅用地，建筑控制规模为5.88万平米，起拍楼面价3.79万/平米，销售指导价7.3万/平米！

目前周边的二手房均价在6-7万/㎡之间，今年首批供地南五环边上的熙悦雲上指导价都已经7万/㎡了，新地指导价为7.3万/㎡不算贵。起拍楼面价3.79万/平米，楼地价差近4万，开发商的利润空间也很足，看到时候能做出什么样的产品吧。

以上就是接下来的土拍剧透，想在上述板块上车的，多留意消息吧。