哈喽大家好，我是血拼哥！

好消息！10月5年期LPR又双叒叕降了！

而且这次一口气降25基点！目前北京执行首套房贷利率应该是3.15%！

再有俩月，明年1月1日，一大批存量房贷利率也将随之调整！届时大部分人应该是3.3%！

此次利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款25年为例计算，每月房贷可以少还约132元，总的贷款利息可以省约39678元。

十足好消息了，有朋友说，这下终于舍得换手机了。

今年房地产市场发礼包的力度不可谓不大，一边库库将利息，另一边新房卡卡“送面积！”

新房得房率从90%，到100%，这次直接120%了！

这个卷王项目就是顺义 星悦时光。

前段时间刚拿证，据说售楼处非常火爆。

因为该项目一次性赠送了“飘窗+设备平台+挑空+阳台”，让小户型的得房率飙升。

相当于每套房多送20多平！以均价3.6w算，也可以理解为每平米单价下降8k-9k！

粗算，相当于总价降了88w-123w！

相比那些去年、前年入市的得房率只有80%的项目来说，星悦时光得房率126%的房子，房价一次性降低了40%，瞬间，顺义老项目黯然失色……

顺义卷的又快又狠，不得说，顺义当真是个“只见新人笑，不见旧人哭”的板块啊。

得房率126%！顺义近铁星悦时光，买77平到手97.11平

No.1 最高约28平！偷面积冠军！

星悦时光有两块居住用地，7-11层低密度洋房，容积率仅有为1.6，居住松弛感max。

北地块规划了11栋楼，南地块规划了12栋楼。

北地块的西南角还规划了所幼儿园。

项目为77-107平户型，指导价4.4w/平，但是前线消息，均价在3.4-3.6之间。

重头戏是，星悦时光的开发商上了黑科技，让使用率直接飙升至105%。

就问你惊不惊人吧。

先看77平三居。

黑科技面积21平，让实际使用面积变成98平，实际使用率高达105%，这么看来这个面积段能做到三居，也不那么让人惊讶了。

加上隐藏面积，不仅实现了南北通透，还能拥有270度的全景阳光房。这样的设计，全北京也找不出几个。

再来是87平的三室两厅两卫。

黑科技面积19.9平，让实际使用面积变成106.9平，实际使用率101%。

87平三居的中户和边户，拥有独立玄关和保姆间。南向三面宽，南北通透，边户拥有超大全景采光。

最后是107平的四居。

黑科技面积21平，让实际使用面积变成128平，使用率从原本的81.5%变成现在的101.5%。

这个四居户型汇集了上述优点于一身，南向三面宽，南北通透，270度全景阳光房以及独立的玄关和保姆间。

No.2 卷王如何卷赢顺义市场？

当前，顺义得房率PK100%的项目主力有仨，住总青年one，住总芳华里，还有一个就是星悦时光。

位置上看，咱们以临铁距离从近到远排列下：

住总青年ONE距离地铁15号线首站俸伯站仅约500米，拥有潮白河一线河景资源，与顺义主城区一河之隔，地铁1站可达。就是周围居住氛围有待完善。

住总芳华里位于石门板块，顺义老城区，周边配套最为成熟，学校、商业、医院等一应俱全，距离地铁15号线石门站约1.2公里，步行有点远，但共享单车可以解决最后一公里问题。

星悦时光位于仁和板块，北侧将建临河中学，但距离地铁超过2公里是硬伤，规划中的R4线临河站有将近2.8公里的距离。

从交通便利性、舒适度和性价比上看，青年ONE更胜一筹。

产品方面，咱们具体看得房率，青年ONE的实际使用率90%-101%；芳华里的实际使用率98%-103%，星悦时光的实际使用率101%-105%。

综合来看，星悦时光更胜一筹，每一款户型的实际使用率都达到了100%，最高的是77平米户型，达到了105%。不过星悦时光赠送面积大，主要是多送了飘窗。如果刨去送飘窗的面积，它的实际使用率在98%左右。

价格方面，三个项目的指导价差别不大，实际售价也都低于指导价，相较而言，芳华里的实际单价更高一些，户型面积段更大，上车门槛也更高一些。

最后，仁和板块二手房项目也不少，楼龄不到10年，普遍在2w-3w。

周边还有不少待开发区域，其实竞争压力不小。

得房率126%！顺义近铁星悦时光，买77平到手97.11平