作者：董馨

2012年开始，华发股份（600325.SH）全面实施“立足珠海，布局全国，开拓海外”发展战略，加快异地拓展步伐，取得了丰硕成果。2020年度，在全国化布局基础上，华发股份深入实施“战略深耕、精准布局”投拓策略，积极深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，目前已经形成了珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区和北京区域的“4+1”业务布局，走出了一条区域单一性房企迈向全国知名综合型地产企业的蝶变之路。

积极践行环境责任

华发股份始终秉持绿色发展理念，追求“人与自然和谐相处”的优质目标，公司不断完善环境管理体系，持续提高资源利用效率，提升绿色竞争力。在公司新一代“优+生活”产品体系中，“优+生态”体系将尊重自然生态放在首位，更加注重因地制宜的特长，以可持续性发展的高度与精确细致的科学规划，在不破坏生态环境的前提下，呈现出最贴近自然的优质产品，致力于打造“绿色房地产”。

2014年，珠海华发新城五期通过了“广东省绿色住区”认定，成为广东省2014年排名前列“广东省绿色住区”。2018年3月，华发股份再度荣获广东省房地产行业协会颁发的“广东省绿色住区”殊荣。为进一步贯彻“绿色房地产”的理念，华发股份与中建三局等联合组建广东华发中建新科技投资控股有限公司，积极布局建筑工业化领域。

华发中建将根据我国房地产开发及居民居住习惯进行民用建筑和市政设施的工业化建造的研发、试验及工厂化的产品生产及销售，这将对加快珠海建筑业的发展方式转变、减少建筑垃圾排放、促进节能降耗、提高资源利用效率、推动绿色建筑发展等发挥重要作用。

2016年，华发股份成功推动珠海排名前列建筑产业现代化PC厂项目开工建设，2017年顺利试产，标志着华发股份探索建筑工业化领域迈入坚实的一步。2018年，华发中建PC厂正式投产，并积极参与珠海市装配式科研课题研究。

根据标准排名监测显示，2020年华发股份碳排放总量为215.8万吨，主要为消耗建材建设碳排放。年内，公司新开工面积为1205万平方米，其中获得绿色建筑一星级设计认证的面积为15.43万平方米，绿色建筑二星级设计认证的面积为172.8万平方米。公司竣工面积为219万平方米，其中获得绿色建筑二星级运行认证的面积为75.96万平方米。

另据中国投资协会创新投融资专业委员会和标准排名联合发布的《2021中国绿色地产指数TOP30》报告显示，华发股份绿色建筑设计系数为1.6，绿色建筑运行系数为3.5，温室气体排放系数为26.8，高星级绿色建筑奖励系数为2.5，环境信息披露系数为2.9，绿色指数为37.2，位列《2021中国绿色地产指数TOP30》的第24名。

“优+”产品体系迭代升级

2020年，华发股份推出“品质中国，匠心筑家”的品牌战略，以品牌焕新为基础，以产品品质作为市场核心竞争力，顺应“科技+”和健康人居发展趋势，结合“互联网+”“健康”“智能”等居住理念及过往三十多年的房地产开发经验，迭代升级推出“优+产品体系4.0”，即全新华发6+1产品体系以及增值赋能四大维度。其中，“全新华发6+1产品体系”以全面有序的体系化思维打造优质人居；同时，始终围绕绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度，赋予产品更多的超额附加值。目前，公司已形成涵盖刚需到高端的未来系、城市系、四季系、府系以及TOP系五大具有“华发印记”的产品系，荣膺亚洲不动产奖、广厦奖、鲁班奖等国际国内多项大奖。

同时，在产品服务方面，华发股份积极实施“科技+”战略，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，在助力住宅及创新人居建设的同时，持续增强研发能力和创新水平；目前已申请产品设计专利60余项，涵盖建筑、结构、暖通、给排水、电气、园林景观等多个专业，多个项目获得国际国内“健康建筑”和“绿色建筑”认证，持续赋能城市高品质美好生活。

此外，公司还积极探索具有前瞻性的创新业态。公司正式设立珠海人居生活研究院，积极落实人居生活、建筑科技、智能制造、数字技术等创新研究项目，不断强化与澳门大学等港澳高校及科研院所的跨境合作，社区防疫等研究项目均取得积极进展；设计公司获得国家高新技术企业认定，华实中建取得“澳门土木工程实验室”认证，为探索新业务发展开辟新局面。

“绿色健康”——四大维度之首

在新一代“优+产品体系4.0”中，华发股份将“绿色健康”列为四大维度的首要位置，坚信打造良心产品就必然脚踏实地去研究日照、通风和给排水这样看似琐碎但又关乎居住健康的技术品质。

获得健康建筑三星标识的华发中央公园项目秉承“以人为本”的筑居理念，以绿色建筑和舒适、健康性能提升为目标，采用多种健康建筑技术，施行健康建筑的设计理念，从与建筑使用者切身相关的室内外环境、空气品质、水、设施、建材等方面入手，将建筑使用者的直观感受和健康效应作为关键性评价指标，着眼于让使用者成为健康建筑的受益群体，并以健康为核心，以使用者的满意度为重点，提升建筑的品质，引领建筑达到更高的目标。

华发中央公园装修材料的选购遵守绿色供应链原则，严格控制及监督各项材料的选购，从源头进行污染防治，全过程污染物浓度监管，保障最终的控制效果。项目全屋采用美国百朗DEFO-2.5P新风设备，并使用双档风机，具备PM2.5检测及显示功能，PM2.5过滤效率可达90%以上。

项目的生活饮用水来自于市政供水，分户设置全屋净水设备，配置前置过滤器、中央净水机、中央软水机、清饮系列终端直饮机等装置，水质满足《饮用净水水质标准》CJ 94的要求。经检测，用水总硬度为80mg/L，生活饮用水菌落总数未检出。

为保障居住空间安静，项目采用蒸压加气混凝土砌块作为分户墙，房门使用静音性能好的产品，主要区域楼板敷设3mm专业隔音垫，户内局部活动区域增设地毯。在社区公共空间，项目采用隔震降噪措施。如进出风口采用消声静压箱，进出风管采用软接头；敷设低噪音路面，地库汽车出入口远离住宅等。

在室内照明方面，项目配置合理的照明灯具及照明方式，保证室内光源色温不高于4000K，保证视野亮度照明分布合理舒适。在室外照明方面，在设计阶段合理选择照明产品及布置方案，避免对居民产生光环境影响。

作为江苏省排名前列获得LEED v4社区发展类（LEED ND）金级认证项目的华发首府项目，位于梁溪区南湖大道与金石东路交汇处，主城南长腹地，踞守黄金干道，周边交通、医疗、教育、自然全优资源荟萃。

水资源利用方面，华发首府每栋楼宇都参照LEED BD+C和中国绿色建筑评价标准进行设计，充分利用了太阳能热水和雨水回用技术，尽量降低项目能耗和水耗。同时，项目采用节水卫生洁具，充分利用市政中水进行冲厕及室外绿化灌溉；景观设计结合绿色雨水设施，提高雨水利用及下渗，减少市政排水压力，让四季美景优雅呈现。

此外，华发首府通过建筑、交通、污水和垃圾处理等全方位的二氧化碳排放计算，对社区内的碳排放进行全面控制。项目通过控制技术，提高建筑及社区基础设施的能源利用率，并在保证夜间可见度及景观照明设计美观的前提下，控制光污染。

华发首府还加强复层绿化，道路两旁多采用高大乔木，可有效降低项目区域的热岛效应，并采用灌木和高杆乔木组合成错落有致的绿化空间。

获得广东省绿色住区奖的华发山庄项目位于粤港澳湾区珠海主城中央区位，隐于繁华，藏于盛世，拥有三面环山得天独厚的自然景观。项目规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个世外桃源。

项目建筑采用法式建筑风格，以精致的细部和尺度感追寻技术美与人情味的和谐统一，户型全板式布局，户户南北通透。

项目园林景观采用法式庄园风格，讲究将建筑点缀在自然中，细节上精雕细琢，布局上突出轴线的对称，植物景观展现流动的旋律,结合自然式密林、自然式疏林、规整式树阵、独植造景树以及下层植物形成云朵状的灌木线和花海胜景等植物设计形式营造空间关系丰富多变，主要有开敞、围合和半私密的现代、简洁、大气的空间。

发行“碳中和债”

此前，华发股份大股东华发集团发行2021年度排名前列期绿色中期票据（碳中和债），发行规模为3亿元，募集资金用于偿还发行人子公司珠海十字门中央商务区建设控股有限公司开发建设的珠海国际会展中心（二期）项目的存量项目贷款。

珠海国际会展中心（二期）项目位于广东省珠海市十字商务区南湾大道东侧，希望之星学校南侧，总投资约43.37亿元，总建筑面积272371.97平方米，其中地上建筑面积176543.11平方米、地下建筑面积95828.86平方米。募投项目容积率为2.06，建筑密度为43.51%，绿化率为10.05%，总停车位2100个。募投项目拟建设1栋会展中心楼、2栋超高层办公塔楼和商业裙楼等配套设施。

绿色建筑具有节能减排效益，可有效减少建筑建设期和运营期二氧化碳排放，从而支持中国2030碳达峰、2060碳中和目标的达成，为应对气候变化做出贡献。此外，其亦可减少二氧化硫、氮氧化物、烟尘的排放。

认证机构联合赤道依据募投项目的《节能论证报告书》中的《建筑全年能耗计算书（公共建筑）》部分，得到全年珠海国际会展中心（二期）项目节约的单位能耗（折合电耗）为12 kWh/m2。

同时，依据《珠海国际会展中心（二期）可行性研究报告》，工程总建筑面积约27.2万平方米，可得珠海国际会展中心（二期）年度节能量为326.4万kWh，折合标煤0.078万吨每年。依据《绿色信贷项目节能减排量测算指引》中的二氧化碳减排量测算公式，可得珠海国际会展中心（二期）年度二氧化碳减排量为0.17万吨，节能量为0.078万吨标准煤，具有良好的碳减排效益。

珠海国际会展中心（二期）项目在规划、设计过程中，科学合理布局、采用节能环保材料、节约能源资源、较大限度地减少污染排放，获得《二星级绿色建筑设计标识证书》，相比于一般建筑不仅可以降低能耗成本，而且对减少废气污染、保护环境也有巨大的现实意义。为更好地核查项目的污染物减排效益，联合赤道根据中国电力企业联合会在《中国电力行业年度发展报告2020》中公布的单位火电发电量污染物排放量对募投项目的污染物减排效益进行计算。可得，募投项目与普通建筑相比，每年可减排SO2 0.61吨，减排NOx 0.64吨，减排烟尘0.12吨。因此，珠海国际会展中心（二期）项目具有良好的污染物减排效益。