市场回暖还是惨淡？

最近的量价表现、及新房二手房市场、以及不同人的体感，出现了不同程度的割裂。

导致大家很难分辨什么才是真相...

下面用真实数据跟大家说说，究竟是个什么情况！

01.

7月，北京二手房成交量再创新高了。

根据建委网签数据，7月北京二手住宅网签15575套，环比6月上涨3.92%，同比去年7月上涨60.27%。

可以看到5、6、7三个月单月的成交数据接连升高。

且6月就已创下自去年3月以来的新高，7月更是再上一层，16个月以来首次突破1.5万套。

通常来讲，每年3、4月份被视为楼市传统的“小阳春”，因部分家庭有娃上学购房需求，带动市场成交。

而到5月数据基本就要往下走，6、7月份更是传统淡季。

但今年“一反常态”的持续走高，且同环比均有所上涨。为啥会出现这种现象？

7月15575套；6月，14987套；5月，13383套；4月，13354套；3月，14280套；2月，6331套；1月，12252套；

一方面，自4.30开始，北京5环外可多购一套；至6.27北京首付比、房贷利率均有所下调，政策利好叠加带动了市场成交。

另一方面，即是前期我们经常提到的以价换量，部分业主为快速卖房选择降价，买房人遇到性价比房源即入场。

同时，我们看到8月5号绿中介二手房挂牌量13.4万套；相对于4月30日的14.6万套，少了近2.2万套。

6.17日138073套；6.2日139939套；5.17日142328套；4.30日146165套；

二手房挂牌量下降，一是成交速度大于挂牌速度的结果，二是部分业主不再急售下架房源。

从价格上来看，上月中统计局公布的6月北京二手房价格指数，同比去年仍是下滑状态，但环比有所微涨。

7月大中介挂牌价，环比也是一改全面下跌的状态，几个区域有所微涨。

变化很微妙。

02.

再看新房方面。

2024年7月份，北京市住宅新增供应2190套（含别墅），环比上月下降45%，同比去年供应基本一致；

成交套数上，据北京链家研究院统计，7月北京新建商品住宅成交3089套，环比下降3%，同比下降18.8%。成交量达到今年以来月度次高位水平。

成交价格上，7月北京商品住宅成交均价5.76万元/平方米，环比下降15.6%，同比下降3.8%。

一方面能够看出，传统营销淡季新房销售情况没有大幅下降，成交规模相对平稳。

但政策对新房产生的刺激效果不如二手房明显，且“卖一买一”群体转化到新房市场的数据可能会有所滞后。

另一方面，7月成交均价较6月有明显下调，说明当下成交主力还是刚需项目。

我们知道目前北京多数新房项目也都有推出特价房源，且开盘直接降1万在当下也并不罕见了。

整体新房市场，仍旧保持相当卷的状态，购房人也普遍当起“海王”。

03.

总体来看目前的市场正处筑底状态，有企稳迹象。

但要热度持续，目测接下来还需利好继续引导。

前段时间的三中全会《决定》中，关于房地产提到“允许有关城市取消或调减住房限购政策，取消普通住宅和非普通住宅标准”。

师妹看来，政策仍有优化预期，小利好可能还会有。

今天最新的消息，关于商品住房“以旧换新”，相比启动时的31个参与项目，目前又新增5个（中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园），涉及1171套房源。

现共计36个参与项目。此外，目前还有14个新房项目、1727套房源正在审核中。

这14个项目正式纳入活动范围后，覆盖区域将至朝阳区、丰台区、房山区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、经济技术开发区、石景山区、门头沟区、平谷区。

这就是为促活市场比较精准的一个小利好。

有需求的朋友们，可以广撒网开始看看/谈谈了。