努力实现全体人民住有所居，这个话题怎么讲？这次住建部下决心要解决的，是新市民和青年人买不起租不起房的问题。

为什么会强调新市民和青年人？这里有一个前提，就是目前在城市里，真正手握大量房产，基本都是老一辈的占到分房、买房红利的人，还有就是一大批炒房者和嗅到时代脉搏的聪明人。

他们没什么可帮助的，难度大的主要就是新市民和青年人，他们的财力和收入有限，短期内很难在城市买房，就连租房，压力也很大，所以说解决这些人的问题，就解决了大多数人的问题。我们肯定会有很多办法，我这里不妨给大家说说其他两个国家是怎么做的？

排名前列个国家，德国。给大家说说德国是怎么长期坚持房住不炒的。从上个世纪70年代到现在，房地产在德国，一直被看作是社会福利体系的一部分。除了房地产开发商新建的商品房，剩下的就是大量的廉价房以及福利房建设。就算买不起房租房，德国也会根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴，几乎都能租得起房子。所以德国人完全不用担心没有房子可以住。

而且，为了应对物价上涨的可能，德国制定《住房租赁法》，规定房租涨幅不能超过合理租金的20%，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过50%，就构成犯罪，这样租客完全不用担心下个月租金会大涨。另外，因为德国是土地私有制，他们鼓励和支持居民自建住房，除了缴纳极少的土地交易税外，不需要额外缴纳房产税和其他税费。可以这么说，德国各地的财政收入从来不靠卖地，德国的房地产经济也压根不是“支柱产业”，从1970年到2021年，51年坚持房住不炒下来，德国的房价始终维持在居民收入可负担得起的水平。

再说一个我们熟悉的新加坡。新加坡有一个著名的“居者有其屋”计划，很多人都听说过，1960年代就开始执行，当时就是要以“恒产”换“恒心”，稳住新加坡人不往外跑。这个“居者有其屋”计划的核心就是“组屋”政策。

就是由新加坡建屋发展局承担建筑公共房屋，建成之后，以很便宜的价格卖给普通新加坡人，最初申请是有收入门槛的，后来新加坡经济突飞猛进，亚洲四小龙，新加坡人收入也增加了，很容易就达到了门槛，几乎所有的新加坡家庭就都可以申请购买组屋。

 不过，还是有一部分低收入人群就是买不起房，以及单身人士受限无法买房，那怎么办呢？新加坡政近些年又开始大量兴建人民组屋，人民组屋虽然不卖，产权是政府的，普通人只能以租借的方式居住，但每个月缴纳的房租非常少，也就解决了低收入群体的住房问题。

回到一开始的话题。中国是一个超大型国家，改革开放的时间也才短短40多年，发展得又这么快，我们已经建成了世界上较大的住房保障体系，接下来要努力实现的全体人民住有所居，肯定和其他国家都不一样。但是，德国和新加坡的做法，可以借鉴，这特别是一盘大棋，智慧和勇气缺一不可。