“想在五环内上车，刚需还有机会吗？”

前几天姐给大家盘了盘今年北京入市的新房，放张图回忆一下↓

可以看到这批新盘即使不少地处五环外，价格也上了6万+。

地段好点的更不用说了，海淀9万、朝阳8万、石景山7万、昌平6万......

放眼望去四个大字：刚需真难。

年底这段时间，姐陆续收到了不少刚需朋友的求助：

“自住、两居、别太远、较好有地铁，选哪？”

其实这个新盘大家可以看看。

五环内、自住够用、准临铁房。

就是姐前几天和大家说的今年二批次供地西红门的6011、6014地块——橡树湾，和隔壁亦庄橡树湾一样，都是华润操盘。

地处五环内、准临铁房

这项目在南四环到五环之间，京开高速西红门桥东。

项目属于大兴西红门板块，西侧是京开高速，经京开辅路上京开高速，可以快速达到四环、三环；开车约20分钟左右可到丽泽商务区，约30分钟左右可到金融街，去国贸也在40分钟左右即可到达，自驾出行还是比较方便的。项目距离西红门地铁站2.3公里左右，这个距离其实还是有点远，步行过去不是很方便。

但为啥说是准临铁房，其实是有地铁规划。

此前有无数小道消息说，地铁19号线二期工程将南延，设置南苑站、西红门东站、星光影视城西站、磁各庄西站，终点站为海子角站。

前几天的官方回复也证实了这点，19号线南延工程，目前已明确纳入在编的三期建设规划里，地铁站在地块东南侧。未来真的开通，大家出行可以更方便些。

区域配套成熟

西红门区域的发展还是比较成熟的，尤其是商业方面。

板块内的荟聚、宜家等成熟商场就在项目2.5公里左右，对于自住的购房人来说周末逛个街还是挺方便的。

5公里范围内，还有万达、新发地、花乡奥莱等商业配套。

教育方面也不用愁，两公里内的学校有金融街润泽学校、星海学校、北京第二实验小学大兴实验学校等。

医疗方面到大医院也不算远，5.1公里可到北京仁和医院、5.9公里可到达北京航天总医院。

毕竟看病不是一个日常事项，姐觉得也不求在家门口了。

项目往北1公里，有去年10月开盘的限竞房熙红印、熙悦宸著，价格和橡树湾差不多，均价64400元/平米。

橡树湾限价6.6万/㎡，首期入市价格可能会低一些。这样一看隔壁的俩限竞房也没啥价格优势了。

橡树湾占地7.11万平，规划建筑面积17.78万平，执行70/90政策，建筑高度45米，绿化率30%，容积率2.5。

估计会建15层左右的小高层，规划建设75㎡-128㎡2至4居。

算下来75㎡两居总价不到500万，按照35%来算的话，首付173万左右。

四到五环之间、交通商业教育等配套都有，对刚需来说还是比较友好的。

但得提醒大家一下，周边二手房均价在4万出头，大多数是八九十年代的经适房，回迁房，比如兴海家园，瑞海家园，宏大等等。

姐看了下近三年几乎没什么涨幅，这也和南城企业较少有关。

所以姐觉得这里自住完全可以考虑，其他就算了。

如果有刚需不想住太远，这个项目可以作为一个选择。目前户型图还没出，感兴趣的可以后面留意一下。

毕竟这年头五环内6开头的新房不多。

最后，再跟大家说下明年北京的计划供地情况，这几天各区的推介会闹得沸沸扬扬。

今年的三批次地块还没正式开拍，2022年的供地居然就已经提上了日程。

昌平、丰台、大兴、顺义、亦庄....都在酝酿挂地事宜。

分区跟大家简单说说。

昌平区

昌平拟供应的排名前列批次地块，全部集中在未来科学城板块。并且5宗土地中，4宗都临铁。

这么早就亮出了自己的王牌，看来是打算开年炸一波了。

其中生命科学园A地块位于北清云际西侧，平西府B02地块在奥森春晓东侧。

具体两块新地的周边配套，可以参考下之前写过的北五环“双子星”，👉复习戳这里。

丰台区

作为目前释放出供地消息的少有城区，丰台显得诚意十足！

10宗地，总占地约55.31公顷，总规划建筑规模约129.41万平方米。分别分布在三环内、西四环外、南四环外以及河西地区！其中五环内地块达到7宗，更有2宗位于三环内！

数据来源：销冠100

之前跟大家也说过这些地块，缺课的朋友们👉复习戳这里。这里就不多说了。

顺义区

顺义一批次供地地段都还不错，总占地面积25.42公顷，总建筑面积35.04万平米。

数据来源：销冠100

后沙峪新地块接近20万平米的体量，容积率仅1.2，别墅预定了。

刚需可以关注一下顺义新城13街区地块，这块地今年二批次曾经上过“链接”，但最终仍然没逃过流拍的命运。

这次重新出让，据说是拿掉了商业部分，给房企拿地减了负。

此外，根据2035年地铁规划，仁和板块会新增20号线，也就是R4东延长线。

左图是推测规划地铁（仅供参考）右图是规划图

也算是板块内一大利好吧，但具体线路沿途各站会不会经过新地块，还是得再等等最终公布的地铁线路。

大兴区

根据文件，大兴区2022年整体的供应宗数为10宗，分别在北臧村镇、黄村镇、西红门镇、榆垡镇、采育镇，总供地面积57公顷，建筑规模112万㎡。

排名前列批次计划推出6宗土地，共计33.55公顷，总建筑规模达到了68.39万㎡。

数据来源：销冠100

位置大都还不错。

比如紧邻南四环的旧宫地块。

属于大兴区距离中心城区最近的地块之一，比海淀、朝阳、丰台的很多地方去东西城核心区都要近。

黄村和西红门地块也可以期待一下。

西红门地块位置

周边有地铁4号线，毗邻丰台新宫，最近几年都是住宅开发重点区域。

黄村地块位置

黄村属于大兴新城中发展比较成熟的板块了，离地铁四号线不远，附近规划有儿童医院大兴分院。

从现有的信息看得出来，经历了今年二批供地的大面积流拍，各区在土地供应方面都做出了一些向善的调整，不管是质还是量，都有了提高。

今天就说这么多，大家对哪个板块感兴趣留言，呼声高的姐改天单独讲讲。