共产房政府持有产权有可能放开回购?5年来买到共产房的家庭都怎么样了?
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哈喽大家好,我是血拼哥!
开篇先提醒大家记得网申,位于平谷的准临铁共产房晟贤悦府正在网申中,面向城六区户籍/社保无房家庭开放,首付较低41万起上车82平两居。
今年是共产房5周年,最近有朋友问,共产房有二手的吗?在哪能看到?
目前还真没有二手的共产房入市,不过我还是帮大家整理了2017年以来入市的共产房交房基本信息:
·回复【交房】查看完整表格·
从表格中看得出来,今年开始已经进入了共产房交房大年!那么共产房相关的制度有没有完善起来?连续三次集中供地都未见共产房,未来会不会断供?共产房里政府的产权有没有可能买回来变成全产权房?
咱们挨个来说。
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70套共产房在线寻租,政策保驾护航
共产房除了网申流程,排名前列个被丰富且出台运行的不是出售,而是出租。
为什么呢?我觉得一方面和当前共产房交房后,部分家庭有出租的需求,另一方面,这项业务比较轻,可以作为平台的测试功能练手。
自3月20日共产房开始试运行出租以来,已经过去了小半年的时间,但是出租的共产房相比交房的数量并不多。
血拼哥从“官方平台”:gycpt.bphc.cn看到,目前共有70套共产房“挂牌出租”中,而交房的房源数差不多有55000余套,能看得出来,大家还是以住为主的。
其中,1500元以下的房源为0,仅有一套位于房山的慧园租金在2000元以内,为1555元,其余房源均在3000元以上,并有14套房源价格在7000元以上。
“高价出租”的共产房大部分位于海淀区,分别是中铁碧桂园和永靓家园,看来不管是在商品房市场还是共产房市场,海淀就是yyds。
运气好的还能碰见“精装修”房源,比如中铁碧桂园的这套89平的两居👇
虽然装修算不上多么豪华,不过窗明几净,电视、空调、热水器、冰箱、洗衣机等等基本家电一应俱全,基本上可以做到拎包入住。
在这里需要提醒大家一下,并非所有的房源都可以拎包直接入住!
很多房源仅仅是交付时候的状态,连床都没有,房屋基本信息以及实拍图都能分辨出来,大家一定看仔细了。
平台已经给大家搭建好了,但是共有产权房的出租也是有条条框框限制的!
1、怎么挂出房源?租住共产房有啥要求吗?
如果你是产权方(房东),首先需要完成住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。
购房人出租住房前,应征求代持机构同意,并与代持机构签订住房出租使用协议。租赁达成后,由购房人和承租人双方签订住房租赁合同。
租赁期限原则上不超过三年。承租共有产权住房的承租人不可以再将住房转租。
对购房人的资格核验主要采取联网核验的方式,无需购房人额外提供材料。经核验购房人在本市无其他住房的,住房出租信息方可在服务平台发布。每套房源在共产房租赁平台登记后都会生成少有的租赁编码和二维码,手机扫描二维码也能查看房源。
需要注意的是,购房人未通过核验,可向共有产权住房政府份额代持机构所在区住房城乡建设委(房管局)提请复核。复核通过后,将再次进入代持机构审核阶段。核验的时间为5个工作日以内,逾期未回复的视同同意出租。
除代持机构外,住房租赁企业不得为共有产权住房提供住房租赁经营服务。
不过,在北京市共有产权住房租赁服务平台登记后的房源还能找市场上的中介代理租房。中介代理和发布租赁房源时,必须同步发布租赁编码和二维码,确保房源已经平台核准认定!
如果你是租赁方(租户),流程就简单多了。
排名前列步仍然要注册账号,并根据自己的情况如实填写各项基本情况,之后登录账号,找到你心仪的房源,点击【咨询方式】,就可以得到产权方(房东)的联系电话。
这就相当于咱们平时的“房东直租”,之后就是看房、签约、交钱,相比于普通租房市场的房东直租,共产房出租背靠ZF平台,安全系数更高,价格也会更便宜。
目前网站公布的共产房交房小区市场参考租金如下:
续租和退租同样在平台上都可以找得到。
并且自己的合同管理情况,在网站内都可以一键查询,还是很方便的。
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共产房怎么卖,缺的是对“细节”的把握
过去5年,有些项目已经发了房本,但是很可惜,市面上没有共产房合法的二手房买卖,因为目前共产房还是没有一个详细完善的章程,这也是一直以来有些朋友想买共产房但是不敢轻易下手的原因。
能理解,刚需买房确实不为炒房赚钱,但谁也保不齐将来因为孩子上学、工作调动要卖房,或者就是想改善换大房子了,如果“退出”机制不完善,都是风险。
截至目前,共有产权住房的管理只有《北京市共有产权住房管理暂行办法》,大框架已经支起来了,目前可以明确的信息是:
共产房在拿到房本后五年内不能买卖;
未来出售只能卖给同样具备购买共产房资格的家庭;
继承给同样具有共有产权房购买资格的亲属。
新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。
并且,需要委托代持机构。
代持机构是什么之前跟大家聊过,这里简单复习一下:
所谓 “代持机构”,指的是各区人民政府确定的一家代表政府集中持有本区共有产权住房政府产权份额的保障性住房专业运营管理企业,该企业未经批准不得参与商业性房地产开发经营业务。
具体来看,代持机构应委托房地产估价机构评估共有产权住房项目销售均价、共有份额比例、回购房屋价格及行使优先购买权的房屋价格;参与规划设计方案评审、全装修方案评审、预验房等环节,对房屋使用功能、品质方面提出合理化建议;与共有产权住房开发建设单位、购房人签订购房合同;按照相关规定及购房合同约定,与开发建设单位、购房人向房屋所在区不动产登记部门申请办理不动产登记;按照相关规定及购房合同约定,对购房人出租共有产权住房进行管理。
此外,市级代持机构除履行以上规定职责外,还应当建立共有产权住房网络服务平台系统,并依规提供共有产权住房出租、产权份额转让等管理服务。
也就是说,以后买卖共有产权房,从申购到转让、出租,全流程都要“仰仗”代持机构的推进,购买共有产权房的家庭遇到问题能找到的“责任方”之一也是代持机构,可见它的重要性。
但关于税费、房价产权评估、交易、产权分割、赠与等等各项具体流程和具体场景如何办理还有待明确。
不过也有好消息!目前《北京市共有产权房现房买卖合同(试行)》意见反馈已经收集完毕!相信不久后会有好消息。
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共产房会不会消失?产权能不能买回?
不少朋友最近在议论,共产房都断供了,是不是马上要退出历史舞台啦?那这么说,以后有没有可能有一天,个人能赎回代持机构持有产权,变成全产权住房?
我觉得不会。
共有产权房产权问题在一开始就已经非常明确:
所以从逻辑上理解,只要“房住不炒”实施一天,共产房的职责一天不变,个人产权比例就不可能变动。
那么共产房为啥不供地了?
其实不止是北京,今年各地对共有产权房都采取了谨慎态度,因为今年的市场明显冷却了。
今年开始,全国人口流入型城市都在落地保障性租赁房。别小看这一举动,其实很多地方,保租房的落地已经够让普通二手房和老破小喝一壶了。这些保障性租赁房较大面积不会超过70平,也就是说,这些房子主要是以一室或者两室为主,有了长期稳定的住所,刚需完全可以放慢脚步,攒钱以后买房也好,打算换个城市也好,总之,不会盲目着急入手低总价老破小,老破小如果卖不出去,新房销售也会受到影响,毕竟大多数家庭都是卖一买一的。
而共有产权房对标是的普通商品房,购买共有产权房的价格只有普通商品房的70%到80%之间,再加上较低三成首付的低总价,在经济下行、刚需预期降低的当下,再大量供应共有产权房,后果可想而知。
如今的市场需要的是信心,大家买房预算都降低了,可以预期的是宏观不愿意看到的“恶性循环”。
最后是抑制房价作用方面,大家都知道,共产房和限竞房在过去三年对北京稳房价方面居功至伟,但是如今这个形式,房价不跌就不错了,所以从这个角度看,目前也不是大量供应共产房的好时机。
共产房有他的历史使命,如今不是他大显神威的时候,但是也还没到退场的时候。
最后,共有产权房5年了,你还期待吗?你期待有哪些改进?咱不防留言区聊聊!
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